福建福州福州市鼓楼区洪山镇安乐居购买服务项目
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福州市鼓楼区洪山镇安乐居购买服务项目 福州市政府采购合同编制说明*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：福州市鼓楼区洪山镇人民政府乙方：福****** 根据招标编号为[******]HZ[GK]*******的福州市鼓楼区洪山镇安乐居购买服务项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：*.*合同条款；*.*招标文件、乙方的投标文件；*.*其他文件或材料：□无。□无。*、合同标的包号品目号品目名称商品名称数量计量单位产地类型单价金额品牌型号技术指标等**-*物业管理服务物业管理服务*年国内*************福******/合计：*******.***、合同总金额*.*合同总金额为人民币大写：壹佰贰拾伍万元整元（￥*******.**）。*、合同标的交付时间、地点和条件*.*交付时间：合同签订后 ( **) 天内交货；*.*交付地点：福建省福州市鼓楼区洪山镇梅峰山地公园；*.*交付条件：验收合格。*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：（一）乙方权利 *．有权依照法规政策、本协议和与用户签署的《骨灰寄存协议》的规定，对违反寄存协议和物业管理法规政策的行为进行处理。 乙方无权向用户收取任何费用，若发现乙方私下向用户收费超过*次，乙方所收取的费用上缴甲方，且甲方可以无条件单方面解除本合同。 *．有权对安全、消防的突发事件进行应急处理（如盗窃、火灾等），并及时告知甲方。 *．有权根据有关法律、法规政策及本合同规定，制定物业的各项管理办法、规章制度、实施细则；同时，有权在征得甲方同意的前提下，自主开展各项物业管理活动。 *．有权根据有关法律、法规的规定和本协议的约定，向甲方收取物业服务费用。 （二）乙方义务 *. 乙方应当严格加强安乐居管理，不得私自安放非政府建设所设迁的骨灰，不得出售、出让安乐居阁位。 *.乙方应在甲方指定位置悬挂不得出售或出让安乐居阁位的宣传牌子。 *. 对甲方委托物业范围内的所有建筑、设施、设备、绿化等进行认真查验，对不符合要求的项目及时报告甲方，同时协助甲方督促承建商进行整改，对所有保修和维修情况必须详细记录； *. 接受物业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方及全体物业服务用户的监督。 *. 对物业的建筑、设施不得擅自占用和改变使用功能，如需改、扩建完善配套项目，需报甲方和有关部门批准后方可实施。 *. 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况，加强员工职业道德和法制教育，做好保密工作，不得向外泄露物业服务用户的资料。 *. 因乙方管理原因（战争、地震、台风、洪水等自然灾害等不可抗拒因素，及由政府部门认定不属乙方管理原因除外）而导致甲方所委托管理的物业、设备及其他直接损失时，乙方应根据实际损失做出相应赔偿。 *. 因乙方不当管理导致用户投诉或损失，由乙方向用户承担责任。若甲方因此向用户承担赔偿责任，乙方有义务在该赔偿责任范围内向甲方全面负责（包括但不限于支付甲方因此产生的所有诉讼费用、律师费用、赔偿费用，主动与用户调解）。。*、验收*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：。*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：支付期次支付比例（%）支付期次说明预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷）***中标签订合同后**日内先支付服务费总金额的**%***服务半年后支付**%***一年合同期满后支付剩余**%，第二年按第一年的拨款方式拨付。*、履约保证金无。*、合同有效期管理服务期限为贰年，自****年*月*日起至****年*月**日止。。**、违约责任一、本合同其他相关违约责任的约定 （一）甲方的违约责任 *．如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，乙方有权要求甲方给予补偿，并有权终止合同。 *．甲方违反本协议约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。 （二）乙方的违约责任 *．因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准） *．乙方违反本协议约定的义务，致使不能完成本协议约定的服务内容和标准的，甲方有权依法终止合同。 *．由于乙方违约给甲方或用户造成的损失的，甲方或用户有权向乙方追索赔偿金。 *．乙方管理不善造成物业管理资料档案的遗失或毁损的，乙方承担有关资料档案重建的费用。 *．乙方违反协议约定或者物业管理行业标准或者其他相关技术规范、法规文件等规定，给甲方或用户造成损失的，依法承担法律责任。 *. 乙方应维护好场所内的安防设施设备，随时接受甲方的检查，若发现设备破损，维护不到位，发现一例扣罚****元，以此类推，累计超过*次，甲方有权终止服务合同并扣除**%的服务费。 *. 乙方应根据招标要求，物业管理服务岗位设置的人数配齐人员到岗尽责，甲方随时抽查乙方工作人员在岗及签到情况，若发现乙方人员配备不足，虚报上岗人员及虚假签到情况，发现一例扣罚****元，以此类推，累计超过*次，甲方有权终止服务合同并停止支付**%的服务费。 *. 甲方随时对乙方进行抽查，若发现乙方有出售、出让安乐居骨灰寄存阁位等行为，乙方应按中标价总金额的**%向甲方进行赔偿，同时甲方有权单方面终止服务合同并扣除**%的服务费。 *. 因本合同内约定的任何事项导致甲方行使单方面解除权，乙方均有义务向甲方返还已经从甲方处收取的费用。。**、知识产权**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：。**、解决争议的方法**.*甲、乙双方协商解决。**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。
向人民法院提起诉讼，具体如下：。**、不可抗力**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。**、合同条款根据实际情况填写。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
**、其他约定**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。**.*本合同自签订之日起生效。**.*本合同纸质文件一式*份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。**.*其他：□无。□无
。 甲方：福州市鼓楼区洪山镇人民政府乙方：福******住所：福州市鼓楼区住所：单位负责人：单位负责人：郑志强委托代理人：委托代理人：联系方法：********联系方法：***********开户银行：开户银行：建行福州城北支行账号：账号：********************签订地点：福州签订日期：****年**月**日
