（编号：周分*******）周巷镇花墙门社区车站路**号厂房北区租赁竞价本分中心（农交所）受周巷镇花墙门社区居民委员会委托，对其位于车站路**号厂房北区进行公开竞价租赁，现将有关事项公告如下：一、标的概况序号坐落建筑面积（㎡）五年租金底价（万元）竞价保证金（万元）原租期到期日*车站路**号******.*****年*月**日注：*、标的的实际面积由竞租人看样后以现场实际面积为准，因面积多少以后在费用及面积上不再办理多退少补手续，请各竞租人自行在报名前对出租房子进行实地看样，与看样联系人取得联系，以免对所租房子情况不了解而造成不必要的损失。*、房屋出租后需合法经营，不得从事违法活动或经营危险行业。*、每年租金为成交价款的平均值，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一个月内一次性付清。*、原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞租登记的，则视为自动放弃优先承租权。*、本房屋产权证缺失，竞租人请在竞租前自行考虑相关风险、向出租人咨询。二、报名时间及地点*、报名时间：**** 年*月*日至 ****年*月*日工作时间。*、报名地点：慈溪市周巷镇镇政府大楼一楼***室，联系人：严女士，电话：******** 。三、竞租人资格要求：中华人民共和国境内的企业法人、自然人或其他组织。四、竞买登记有意参加的竞租人请于报名时限内携带身份证、营业执照原件及复印件（如委托代办的，还应提供授权委托书及代理人的身份证原件及复印件）及保证金交付凭证（不计息）到本分中心（农交所）办理登记手续。保证金应以现金交款单或银行汇票方式支付。本分中心开户银行： 农行慈溪周巷支行 ，帐号： ***************** ，收款单位： 慈溪市周巷镇人民政府公共资源交易分中心投标保证金专户 。本分中心（农交所）地址：慈溪市周巷镇镇政府大楼一楼。五、看样时间： ****年*月**日工作时间。六、竞租时间及地点： ****年*月*日上午 *:** 时开始在慈溪市公共资源交易中心周巷分中心（慈溪市周巷镇政府大楼一楼***室）开标室。七、竞租人须于 ****年*月*日上午*:**时前到慈溪市公共资源交易中心周巷分中心（慈溪市周巷镇政府大楼一楼）开标室 进行签到登记，否则视作自动放弃竞租资格。八、联系电话：分中心（农交所）报名受理电话：********；现场看样电话：吴先生，联系人： ***********；  镇（街道）公共资源交管办监管电话：******** 。标的详细信息及具体竞租规定可来本分中心（农交所）咨询。    慈溪市公共资源交易中心周巷分中心（农交所） ****年*月**日 周巷镇花墙门社区车站路**号厂房北区租赁竞价须知编号：周分*******本分中心（农交所）受周巷镇花墙门社区居民委员会委托，对其位于车站路**号厂房北区进行公开竞价租赁，现将有关事项告知如下：  一、标的概况序号坐落建筑面积（㎡）五年租金底价（万元）竞价保证金（万元）原租期到期日*车站路**号******.*****年*月**日注：*、标的的实际面积由竞租人看样后以现场实际面积为准，因面积多少以后在费用及面积上不再办理多退少补手续，请各竞租人自行在报名前对出租房子进行实地看样，与看样联系人取得联系，以免对所租房子情况不了解而造成不必要的损失。*、房屋出租后需合法经营，不得从事违法活动或经营危险行业。*、每年租金为成交价款的平均值，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一个月内一次性付清。*、原承租人在价格相同的条件下有优先承租权，若未办理竞租登记的，则视为自动放弃优先承租权。*、本房屋产权证缺失，竞租人请在竞租前自行考虑相关风险、向出租人咨询。二、资格确认有意参加的竞租人请于报名时限内携带身份证、营业执照原件及复印件（如委托代办的，还应提供授权委托书及代理人的身份证原件及复印件）及保证金交付凭证（不计息）到本分中心（农交所）办理登记手续。保证金应以现金交款单或银行汇票方式支付。本分中心开户银行： 农行慈溪周巷支行 ，帐号： ***************** ，收款单位： 慈溪市周巷镇人民政府公共资源交易分中心投标保证金专户 。本分中心（农交所）地址：慈溪市周巷镇镇政府大楼一楼。经审查符合条件的，由本分中心（农交所）发给《竞租人登记表》和保证金收据。  三、竞租须知*、竞租人须于 ****年*月*日上午*:**时前到慈溪市公共资源交易中心周巷分中心（慈溪市周巷镇政府大楼一楼***室）开标室凭《竞租人登记表》和保证金收据进行签到登记，否则视作自动放弃竞价资格。*、每个竞租人只准随带助手*人。*、本次竞价以实物资产现状进行竞租，本分中心（农交所）不承担竞价标的的瑕疵和质量问题。*、本次竞价计价货币为人民币，单位为万元。竞价时的底价、成交价均不含有房产交易中应缴纳的有关费用。四、现场竞价规则及确定竞得人的办法：*、本次竞价采用延时竞价方式。首轮，每位竞租人均应报出一个不低于（大于或等于）租赁底价的报价；以后每一轮，竞租人的报价均不得低于（大于或等于）上一轮的最高报价；竞租人每轮报价确认提交后，不得修改或撤回，直至竞价结束前，最高报价无人超越为止。*、竞价原则：本次竞价按“价高者得”为竞价原则，每轮竞价，竞租人全部提交报价后主持人公布报价，但不公布报价人，经角逐，以最终没有超越的最高报价为成交价，以报出最高价格的竞租人为竞得人。*、竞价规则：取得竞价资格的竞租人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于*.*万元的整数倍。当竞租人的报价超过当前最高报价的两倍时，报价就不能提交，竞租人需调整加价幅度后重新提交。*、竞价交易开始后，每轮竞价时间为*分钟，主持人宣布计时开始，每位竞租人均应在*分钟内提交《竞价租赁报价单》（报价单由现场主持人发放），在*分钟内未提交《竞价租赁报价单》的竞租人视作放弃竞租资格，超过竞价时间的不得提交，即使提交亦无效。*、如在竞价时间内无人再报价，则本次竞价结束，确认上一轮报价最高的竞租人为竞得人，确定竞得人后，竞得人应当场签署《成交确认书》。*、没有超越的最高报价相同时的处理方式：如最高报价人数在*人以上（包括*人）的，原承租人在价格相同的条件下有优先承租权（若未办理竞租登记或报价不是并列最高的，则视为自动放弃优先承租权），以原承租人为竞得人；如均为新租户，须由竞租人抽签决定竞得人，抽到“中”者为竞得人；若竞得人反悔，则继续抽签决定，抽到“中”者为竞得人；以此类推，若只有一个竞租人参加抽签的，即为竞得人。若所有竞租人均拒绝抽签或反悔，则本标项宣布流标。*、竞价交易的时间以竞价交易现场的时间为准。*、报价一旦提交即认为是竞租人真实意愿的表达，不得修改或撤回。竞租人应对其竞价凭证安全负责，任何体现竞租人竞价凭证（竞价租赁报价单）的一切行为均视为该竞租人本人真实意愿的表达，由竞租人承担所有责任。*、有下列情形之一的，为无效报价：（*）字迹模糊不清或竞租人没有签名的；（*）不按竞价规则填写报价单的（报价低于底价或未按规定的增价幅度及整倍数报价）；（*）报价单填写人与竞租人或其委托人不符的；（*）不符合竞价文件规定的其他情形。**、有下列情形之一的，取消现场竞价资格：（*）竞租人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；（*）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常竞价秩序的；（*）其他违反相关法律法规规章规定的。五、保证金的处理*、竞得人的保证金的退还：竞得人与出租方签定《房产租赁合同》后三个工作日内无息退还。*、未竞得人的保证金的退还：在竞租公告发布后三个工作日内无息退还。*、有下列情形之一的，保证金不予退还：（*）竞租人在抽签环节拒绝抽签的；（*）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；（*）竞得人未能按规定日期签订《房产租赁合同》的；（*）竞得人未能按规定日期足额支付履约保证金、水电押金、第一次全年租金的；（*）竞租人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；（*）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常竞价秩序的。六、竞租人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。七、签约时间及付款方式：竞得人应于****年*月**日签订房屋租赁合同，并于签订合同前付清第*年的租金，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性付清, 每年租金为成交价款的平均值。第一年的价款通过本分中心帐户交割，收款单位：慈溪市周巷镇人民政府公共资源交易分中心投标保证金专户，开户银行： 农行慈溪周巷支行，帐号：*****************，以后每年的租金直接交给出租人。八、实物交割及相关规定*、出租人应于****年*月**日前完成实物交割。 *、出租人如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付 万元违约金。标的成交后，竞得人须缴纳履约保证金 *.* 万元、水电押金 *.* 万元予出租人，在签订合同之日付清。承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后 四 年租金的，*.* 万元履约保证金不予退还，并且出租人保留追索赔偿的权利。九、其他约定事项*、标的不得擅自拆、搭建，不得经营化工、农药等有严重噪音、污染的项目，不得从事违法活动或经营危险行业。*、房屋按现状出租，租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得改变房屋结构、用途。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租人不承担作价补偿义务。*、竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经出租人书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。*、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租人的监督和管理，因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。*、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租人不承担任何连带责任。*、未开通水电的房屋竞得人须自行办理，出租人配合协助办理；租赁期间竞得人自理水、电等与租房相关的一切费用。*、租赁期间如遇房屋产权发生变化，出租人应提前一个月通知竞得人，竞得人应无条件服从，已付房租折算后退还。*、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。*、履约保证约定，竞得人的履约保证金在承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后几年租金的，履约保证金不予退还，并且出租人保留追索赔偿的权利。**、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋，并保证房屋及附属设施完好（正常折旧除外），房屋内的固定性装修不得拆卸，房屋损坏照价赔偿。**、出租人为新竞得人安装进户电表、水表各一个，表后管、线等安装由竞得人自行负责，本出租厂房原区块承租人未安装变压器。**、本次出租的房屋建成年限已经比较久远，竞得人在承租期间不得随意变更房屋的结构，如有破损应及时修缮，费用由竞得人承担。**、安全隐患：竞得人在承租期间，因房屋质量问题所发生的一切安全质量事故，均由竞得人承担，由出租人无涉。**、竞得人在承租期间如需要办理各项证件，由其自行负责。**、因本次出租的车站路**号厂房共分为南、北二个区块，现将南、北二个区块分别出租，中间消防通道不进行分隔，今后竞得人在承租期间，竞得人应遵守：（*）按相关规定，群租厂房不得住人，对于租房后的相关安保措施由竞得人自行考虑，发生失窃事件的，出租人不承担任何责任；（*）竞得人在承租期间，相互处理好各自的关系；（*）中间消防通道是生命通道，禁止堆放任何货物或杂物。对于以上三项履教不改的竞得人，出租人可取消其承租的资格，履约保证金亦不退还。十、本分中心（农交所）对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞租人参考，不构成本分中心（农交所）对标的物的任何担保。竞租人在竞价前应向本分中心（农交所）咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租人提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞租人一旦参与竞租，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价须知的相关规定，对其竞租行为自行承担责任。本次房产公开竞价租赁由 周巷镇公共资源交管办监管，电话：********。 慈溪市公共资源交易中心周巷分中心（农交所）   ****年*月**日   合同格式 周巷镇花墙门社区车站路**号厂房北区租赁合同合同编号：周分*******   甲方：慈溪市周巷镇花墙门社区居民委员会   乙方： 制订****年 月   本合同当事人 出租人（以下简称甲方）：主体资格证号：注册住所：机构类型：法定代表人： 电 话： 承租方（以下简称乙方）：主体资格证号或身份证号：法定住所：企业类型：法定代表人： 电 话： 甲、乙双方根据国家法律、法规和《慈溪市产权交易管理办法》的有关规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。第一条 房屋租赁标的甲方将所属的 房产，房权证： 房权证 字第 号，土地使用证： 国用（ ）字第 号给乙方使用。建筑面积约 平方米，设计用途为 。第二条 出租标的上设置的抵押权、质权、承租权情况如下：本合同标的没有设置抵押权、质权、承租权。甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。第三条 甲方的声明、保证和承诺*、对出租标的拥有合法、有效的处分权；*、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；*、签订本合同所需的包括******内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；*、出租标的没有任何第三人权益，也没有违反******章程、所签署的合同、协议及所有法律文件。第四条 乙方的声明、保证和承诺*、具有签订和履行本合同的能力；*、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；*、承租方竞得出租标的没有违反对受让方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。第五条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式*、租赁权取得方式：竞价方式。*、租赁期限：自****年*月**日—****年*月**日*、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以人民币（大写） 元整；即：人民币（小写）￥ 出租给乙方。*、价款支付时间和方式：以成交价款的平均值分 五 次支付，第*年的租金必须于签订本合同之日汇入慈溪市公共资源交易周巷分中心指定帐户；以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性付给甲方。收款单位：慈溪市周巷镇人民政府公共资源交易分中心投标保证金专户，开户银行： 农行慈溪周巷支行 ，帐号：*****************。第六条 双方约定事项（参照须知第九条） 第七条 交割*、甲方应于****年*月**日前完成实物交割。*、甲方如未能按规定日期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付与 万元的违约金。*、履约保证金 *.* 万元，水电押金 *.* 万元，在签订合同之日付清。承租期满并结清水电费后无息一次性退还。安全、消防、税金及水电费等一切费用由乙方负担，乙方未按合同约定支付后续租金的，按规定缴纳的履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。第八条 合同的变更和解除当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。*、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。*、另一方丧失实际履约能力的。*、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。变更或解除本合同均应采用书面形式，并送慈溪市公共资源交易中心周巷分中心（农交所）及相关部门备案。第九条 租赁纠纷的处理甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，申请权利主张人可提请向慈溪市公共资源交易中心周巷分中心进行调解，协商或调解不成的，可依法向产权所在地人民法院起诉。第十条 合同各方的违约责任*、本合同生效后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。*、乙方未按合同约定支付第一年租金的，保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后二年租金的， *.* 万元履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。*、甲方如未能按规定日期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计 *.* 万元的违约金。*、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。第十一条 合同的生效本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同及附件一式 五 份，甲、乙双方各执二份，慈溪市公共资源交易中心周巷分中心（农交所）备案一份。 甲方（盖章） 乙方（盖章） 授权代表（签字） 授权代表（签字） 年 月 日 年 月 日 鉴证方：慈溪市公共资源交易中心周巷分中心（农交所）   年 月 日