贵州省高级人民法院关于拍卖贵州省安顺市西秀区黄果树大街丰景华府建设工程项目A*-A*、B*-B*栋**套住宅（第一次拍卖）的公告郑重声明 司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参见拍卖，法院从未委托任何中介机构参与拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。 竞 拍 公 告 贵州省高级人民法院定于****年*月**日上午**时至****年*月 ** 日上午**时止（延时的除外）在贵州省高级人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（法院账户名：贵州省高级人民法院；网址：http://***.******.***）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的： 贵州省安顺市西秀区黄果树大街丰景华府建设工程项目A*-A*、B*-B*栋共计**套住宅（完工率***%，详情参见附件）。 权利人：贵州安******。 拍卖方式：整体拍卖。起拍价：****.**万元，保证金：***万元，增价幅度：**万元。 二、本次拍卖的建设工程项目已办理取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，未办理房屋所有权证或不动产权证书。部分房屋有占用情况，对于被占用房屋争议问题由买受人依法自行解决或者另行诉讼解决。 三、竞买人条件： (一)竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 (二) 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞买开始前按照本须知第四条的规定向法院办理委托手续。 (三)竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 (四)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、竞买人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始前两个工作日内同时到本院、提交合法齐备的有效证明及手续，并经本院审核确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。 五、本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产： （一）负责执行的人民法院； （二）网络服务提供者； （三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织； （四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。 六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人报名参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 八、咨询时间：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。 九、特别提醒：拍卖标的以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到现场查看并到相关部门详细咨询房产过户的相关政策，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可办理权证的任何承诺。竞买人完成报名手续，即视为对标的物完全了解并接受拍卖标的物一切已知及未知的瑕疵， 十、标的公示中的面积、用途和性质是以现有资料显示而定，房地产四址界限及最终确权面积以有关部门核定为准，拍卖人不承担产权过户时因测绘调整可能产生的面积差异所引起的责任和其他责任。 十一、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。 十二、对拍卖标的权属有异议者，请于竞拍五个工作日前与本院联系。 十三、与本拍卖标的有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。 十四、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。 十五、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十六、拍卖余款请在成交后三十日内缴纳，可通过银行汇款到法院指定账户（户名：贵州省高级人民法院；账号：*******************；开户行：交通银行贵州省分行营业部。 ） 拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 特别提示:拍卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的,保证金不予退还。因买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。 十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content* 十八、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。 本规则其他未尽事宜，请向执行法院咨询。 举报监督电话：****-******** 法院咨询电话：****-********(周法官) 淘宝技术咨询：***-***-**** 详细信息可在“淘宝网”“人民法院诉讼资产网”(***.******.***.cn)”上查询。 贵州省高级人民法院 二〇一九年五月二十七日 竞买须知 一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项 条款，并对自己的行为承担法律责任。 三、拍卖标的： 贵州省安顺市西秀区黄果树大街丰景华府建设工程项目A*-A*、B*-B*栋共计**套住宅（完工率***%，详情参见附件）。 权利人：贵州安******。 拍卖方式：整体拍卖。起拍价：****.**万元，保证金：***万元，增价幅度：**万元。 四、本次拍卖的建设工程项目已办理取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，未办理房屋所有权证或不动产权证书。部分房屋有占用情况，对于被占用房屋争议问题由买受人依法自行解决或者另行诉讼解决。 五、竞买人条件： （一）竞买人应当具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 （二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞买开始前按照本须知第四条的规定向法院办理委托手续。 （三）竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取拍卖成交裁定书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 （四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人等】均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次竞买活动的整个过程。 七、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍前五个工作日向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 八、本次拍卖是经法定公告期举行的，法院就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在拍卖资料中作了详尽的说明。但拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物实际情况，并请亲临现场，实地看样，慎重决定竞买行为。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 九、本次拍卖的房产未办理初始登记，未办理房屋所有权证或不动产权证书，办理初始登记和相关权证的情况需要向当地相关管理部门了解，请各竞买人自行到相关职能部门了解咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延期办理手续的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 十、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 十一、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情节决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。 十二、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十三、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在成交后三十日内缴入法院指定账户（户名：贵州省高级人民法院；账号：*******************；开户行：交通银行贵州省分行营业部。）并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到贵州省高级人民法院（地址：贵阳市观山湖区林城东路**号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的拍卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 十五、拍卖成交后，买受人付清全部价款后，凭法院出具的有关法律文书自行到相关管理部门办理标的物权属变更的相关手续。在办理产权手续过程中（含拍卖前、后）所涉及的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关职能部门咨询确认，与拍卖人无关。 十六、拍卖成交后买受人悔拍的，原买受人交纳的保证金法院不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 十七、竞买人的应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 十八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金**万元，系统会自动冻结该笔款项。（保证金支付帮助：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*）司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 十九、因报名、支付保证金。办理竞拍登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任自负。 二十、出现法定事由时，本院有权依法决定暂缓、中止、撤回司法拍卖。 二十一、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 二十二、为便于买受人及时收到人民法院竞买相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞拍须知。 二十三、凡发现竞买中有违规行为，可如实举报。 举报监督电话：****-******** 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 法院咨询电话：****-********（周法官） 淘宝技术咨询：***-***-**** 详细信息可在“淘宝网”“人民法院诉讼资产网”(***.******.***.cn)”上查询。 贵州省高级人民法院 二*一九年五月二十七日 拍卖物情况说明 一、 拍卖物来源贵州省高级人民法院依据贵州省高级人民法院（****）黔民初字**号民事调解书，执行的中国************申请执行贵州安************、贵******、夏羽、阳正威、金礼惠金融不良债权追偿及担保合同纠纷一案，贵州省高级人民法院查封了被执行人贵州安******位于贵州省安顺市西秀区南华路丰景华府项目建设工程住宅、商业用房及土地等。 二、房产标的调查情况表 房产标的调查情况表标的名称贵州省安顺市西秀区黄果树大街丰景华府建设工程项目A*-A*、B*-B*栋共计**套住宅权证号无(未办理初始登记）标的权利人贵州安******评估鉴定基准日****年**月**日标的现状房屋用途住宅是否已腾空部分房屋腾空租赁情况不清权利限制情况查封贵州省高级人民法院查封抵押有提供的文件*、《法院裁定书》；*、《协助执行通知书》；*、《拍卖成交确认书》。标的物介绍建筑总面积*****.**㎡装修情况房屋评估装修情况以毛坯进行估价。房屋楼层及 房号详见附件一周边配套根据评估报告内容，所在小区交通较便捷，环境卫生状况良好，治安较好，汽车噪音较小，基础设施完善，区域内公共配套设施完善，能满足生活基本需要。标的物估值标的评估总价****.**万元 贵州安******丰景华府在建工程项目住宅**套暂无修改记录