【答疑澄清】城南体育场物业服务项目答疑公告城南体育场物业服务项目答疑公告 各投标人： 一、招标公告中“五、招标文件的领取” *、请符合资格条件的投标人于****年*月**日**:**前登录盐城市城南新区公共资源交易电子化服务平台（http://***.******.***.***:****/TPBidder）下载招标文件等资料（投标人必须在招标文件领取截止时间前下载招标文件，逾期未下载造成无法投标的，责任自负）。 *、投标文件递交截止时间：****年*月*日*时。 *、开标时间：同投标文件递交截止时间。 *、招标文件价格：每套售价￥***.**元每标段，在线网银支付，售后不退。 *、特别说明： *.*城南招投标系统驱动为江苏省互联互通版，技术支持电话：****-********或**********。 *.*办理CA锁以及电子签章相关事宜，咨询电话：****-********。 *.*投标工具请勿使用其他投标工具，只能使用城南投标工具制作软件，下载地址为：盐城市城南新区公共资源交易电子化服务平台（http://***.******.***.***:**），交易信息→下载中心，进行下载安装，如使用别的地区投标工具制作文件导致的一系列问题，由投标人自行负责。 调整为： *、投标人须在本项目招标公告发布之日起至开标前止，在盐城市城南新区公共资源交易电子化服务平台（http://***.******.***.***:**/）自行下载招标文件等资料。 *、招标文件工本费：***元/份；投标人在投标截止时间前，开标现场以现金等方式向招标代理机构缴纳。 二、招标公告中“六、投标保证金的缴纳与退还” *、投标人在递交投标文件的同时，应按规定的金额、形式递交投标保证金，并作为其投标文件的组成部分。联合体投标的，其投标保证金有牵头人递交，并应符合有关规定。 *、本工程投标保证金数额为 叁万伍仟 元。投标人必须在投标文件提交截止时间前将投标保证金从投标人基本账户上直接汇至盐城市城南新区政务服务管理办公室投标保证金专用账户（收款单位：盐城市城南新区政务服务管理办公室；开户银行：******盐城分行营业部；账号：登陆盐城市城南新区公共资源交易电子化服务平台（会员地址：http://***.******.***.***:****/TPBidder）,在业务查询查看保证金中点击查询。投标保证金可采用转账或电汇方式，投标保证金汇出单位及汇出账号必须与投标报******的银行开户许可证中的基本账户账号完全一致。未按招标文件约定要求缴纳投标保证金，其投标文件不予接收。 特别提醒：因开标现场不再核验保证金收据，以开标现场开标系统显示的信息为准。如开标现场开评标系统未显示保证金已缴纳或显示与投标人基本账户不一致的，一律视为投标保证金未按招标文件约定要求缴纳，其投标文件不予接收。 *、投标保证金的退还 *.*有投诉(异议)的项目，所有投标人投标保证金一律暂不退还。 因恶意投诉（异议）的、利用保密信息投诉的及投诉（异议）不实的投诉行为被通报的，自通报之日起*个月内，投诉（异议）人所有投标项目的投标保证金在招标项目签订合同后予以退还。 投诉人故意捏造事实、伪造证明材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉的给他人造成的损失的，投诉人依法承担赔偿责任。招标人直接扣减相应数额，确认应予退还保证金的数额，并经监管机关存档后，办理退款手续。 *.*保证金退还时间： 如无投诉等特殊情况，中标结果公示期满后*个工作日内，退还非中标人的投标保证金。中标人投标保证金转为履约保证金，工程竣工验收合格后无息退还。 *.*有下列情形之一的，投标保证金将不予退还： ①投标人在规定的投标有效期内撤销或修改其投标文件的； ②中标人无正当理由拒绝签订合同； ③中标人弄虚作假骗取中标，其他投标虚假、恶意投诉或反映，干扰招投标活动的； ④中标项目经理被反映或投诉有在建工程，投标人及项目经理业绩为虚假业绩，并经查属实的。 ⑤招标人保留对中标人实地考察的权利，如在实地考察过程中发现中标人投标时提供的相关材料、证明、业绩等与实地考察结果不符，存在弄虚作假情况的，将取消其中标资格，并不予退还其投标保证金，同时已完工程量不予结算。 调整为： *、投标保证金:人民币叁万伍仟元整，必须采用银行汇票方式，招标人不接受其他形式的担保。 保证金收款单位：盐城市城南新区政务服务管理办公室。 开户行：******盐城分行营业部。 开户行账号：*****************。 一般未中标人的投标保证金在中标公示结束后退还给投标人，中标人的投标保证金中标后直接转为履约保证金的一部分。 有下列行为之一的，有违法违规行为的，一经查实，投标保证金不予退还：在投标有效期内，没有特殊情况，投标人撤回投标文件的；中标人无正当理由拒绝签订物业管理服务合同；中标人弄虚作假骗取中标；未中标的投标人虚假、恶意、反映或投诉，扰乱招标活动的。 三、招标公告中“八、投标单位在诚信库中录入的所有信息均应真实有效，并应及时更新、完善，如未能及时更新和完善，其责任自行承担。投标单位录入虚假信息的，经查实作为失信（不良行为）行为在江苏省建设工程中国建设招标网、盐城市城南新区公共资源交易电子化服务平台上公告一年，在公告期间，本区内其它项目的招标人可以据此不接受其投标。”取消。 四、招标文件***.******.***.*商务标 （*）******简介、企业法人营业执照副本、税务登记证副本、企业代码证副本、拟任项目经理岗位证书及毕业证书、法定代表人身份证、法定代表人授权委托书、受委托人身份证、项目经理业绩、企业业绩附企业类似服务项目的合同协议书、信誉、管理经验、成果文件资料和企业发展方向等综合说明、获奖证书或文件提供复印件的必须加盖公章、响应招标公告第五条第*条款要求的“近三年内没有严重违约和重大质量问题、安全事故、投标违规等不良记录而被政府有关部门处罚” 等方面的证明材料提供复印件的必须加盖公章】（可附带影音说明，限时不超过*分钟） 调整为（*）******简介、企业法人营业执照副本、拟任项目经理岗位证书及毕业证书、法定代表人身份证、法定代表人授权委托书、受委托人身份证、项目经理业绩、企业业绩附企业类似服务项目的合同协议书、信誉、管理经验、成果文件资料和企业发展方向等综合说明、获奖证书或文件提供复印件的必须加盖公章、响应招标公告第五条第*条款要求的“近三年内没有严重违约和重大质量问题、安全事故、投标违规等不良记录而被政府有关部门处罚” 等方面的证明材料提供复印件的必须加盖公章】（可附带影音说明，限时不超过*分钟） 五、招标公告与招标文件中所有关于“项目经理至少****年**月—****年*月连续*个月在本单位缴纳的养老保险原件及劳动合同原件。” 调整为“项目经理至少****年**月—****年*月连续*个月在本单位缴纳的养老保险原件及劳动合同原件。” 六、招标文件中*.*投标保证金和投标资质审查 （*）投标保证金。投标人须在投标截止时间前交纳投标保证金人民币叁万伍仟元整。 （*）履约保证金。招标人向中标人发出中标通知时，投标人的投标保证金即自动转为履约保证金。 （*）履约保证金的收取及存放。履约保证金直接转至招标人指定的账户交纳方式采用银行汇票方式。指定的账户单位名称：盐城市城南******（开户行：中行城南支行）履约保证金从投标人单位的帐户上转（汇）至盐城市城南******帐户的，以投标人汇出资金的银行日期为准,投标人须将银行汇票、基本帐户的银行开户许可证原件或加盖开户行公章的复印件带至开标现场交工作人员核验，否则视为投标人未交纳履约保证金。 （*）履约保证金的退还。履约保证金在本次招投标活动结束并公示*日（此*日为招标人异议受理有效期），同时各相关方根据招标人要求确认无异议后，*日内由招标人无息退还给其他未中标的投标人。中标人的履约保证金在合同约定的物业服务期满后*日内无息退还给中标人，合同另有约定的，从其约定。 调整为：*.*投标保证金和投标资质审查 ***.******.***投标保证金。金额为人民币叁万伍仟元整，一般未中标人的投标保证金在中标公示结束后退还给投标人，中标人的投标保证金中标后直接转为履约保证金的一部分。 ***.******.***履约保证金。总金额为中标价的**%，中标人应在合同签订前将履约保证金汇至招标人指定帐户，账户单位名称：盐城市城南******，开户行：中行城南支行，帐号：************。 ***.******.***履约保证金的退还。在合同约定的物业服务期满后*日内无息退还给中标人，合同另有约定的，从其约定。 七、招标文件中***.******.***投标报价（*）投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括工资，耗材，维护，能耗，利润，税金及政策性文件规定等各项应有费用。并按全费用综合单价的形式进行投标报价。保洁和保安等物管服务投标报价的价格组成包括（但不限于）：为完成本项目招标范围内保洁和保安服务所需的保洁保安人员及管理人员的工资（含日常工资、工资性津贴、福利费、劳动保护费、应由投标人交纳的社保及养老金等各项保险费、法定假日和双休日及夜间计划等一切加班费用）、办公及保洁养护设备购置及折旧费、日常保洁和保安所需工具及其保洁等耗材、公用设备设施日常维修及保养的人工费、安全巡护管理费、投标所需的各项目费用、国家政策性文件调整所涉及的相关费用、不可预见费（应充分考虑所有风险、责任等）、管理费、利润、营业税等所有一切费用。 调整为（*）投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括工资，耗材，维护，能耗，利润，税金及政策性文件规定等各项应有费用。并按固定总价的形式进行投标报价。保洁和保安等物管服务投标报价的价格组成包括（但不限于）：为完成本项目招标范围内保洁和保安服务所需的保洁保安人员及管理人员的工资（含日常工资、工资性津贴、福利费、劳动保护费、应由投标人交纳的社保及养老金等各项保险费、法定假日和双休日及夜间计划等一切加班费用）、办公及保洁养护设备购置及折旧费、日常保洁和保安所需工具及其保洁等耗材、公用设备设施日常维修及保养的人工费、安全巡护管理费、投标所需的各项目费用、国家政策性文件调整所涉及的相关费用、不可预见费（应充分考虑所有风险、责任等）、管理费、利润、营业税等所有一切费用。 八、招标文件中评标办法及细则*、评标基准价A值的确定当有效投标报价(全费用综合单价，下同）不足*家时，取所有有效投标报价的算术平均值作为评标基准值A值，当有效投标报价等于或多于*家时，去掉一个最高报价和一个最低报价后，取剩余有效投标报价的算术平均值作为评标基准价A值,A值一经确定不因任何情况而变化。调整为*、评标基准价A值的确定 当有效投标报价(固定总价，下同）不足*家时，取所有有效投标报价的算术平均值作为评标基准值A值，当有效投标报价等于或多于*家时，去掉一个最高报价和一个最低报价后，取剩余有效投标报价的算术平均值作为评标基准价A值,A值一经确定不因任何情况而变化。九、合同部分 第七条 物业管理服务费用 l、本合同为续签合同，本物业壹年的管理服务费用总计为人民币 万元（大写： 元） 调整为l、本合同为固定总价合同，本物业壹年的管理服务费用总计为人民币 万元（大写： 元） 十、招标文件 ***.******.***.* 价格标 收费计价单位是一年总价(自****年*月**日起，至**** 年*月**日结束)，时间以进场时间为准，期限一年。各投标企业自主报价，但不得高于招标人公布的最高限价（本次招标的最高限价为： 万元）。最高限价招标人将于开标五日前公布。 调整为收费计价单位是一年总价(自****年*月**日起，至**** 年*月**日结束)，时间以进场时间为准，期限一年。各投标企业自主报价，但不得高于招标人公布的最高限价（本次招标的最高限价为： *** 万元）。 十一、招标文件***.******.***投标报价 （*）服务期限暂定为壹年(自****年*月**日起，至**** 年*月**日结束)，时间以进场时间为准，每月对中标人进行考核，考核为百分制（详见考核办法），合格分为**分，如累计*次低于**分,对考核不合格的月份按合同价的（**%**/**）支付，招标人有权终止合同,由此产生的后果均由中标人负责。合同期满后，由招标人根据对中标的物业管理服务单位的考核情况，在考核达到优秀的基础上，综合考虑各项因素，再行决定是否续签物业管理合同。根据对物业管理服务单位的考核情况，合同期满后招标人也有权重新组织招标。 调整为（*）服务期限暂定为壹年(自****年*月**日起，至**** 年*月**日结束)，时间以进场时间为准，每月对中标人进行考核，考核为百分制（详见考核办法），合格分为**分，如累计*次低于**分,对考核不合格的月份按合同价的（**%**/**）支付，招标人有权终止合同,由此产生的后果均由中标人负责。合同期满后，由招标人根据对中标的物业管理服务单位的考核情况，在考核达到优秀的基础上，综合考虑各项因素，再行决定是否续签物业管理合同。根据对物业管理服务单位的考核情况，合同期满后招标人也有权重新组织招标。 特此答疑 盐城市城南****** ****年*月**日