山西5月份多项房地产指标回落，全国地价7年来首降
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?中房网讯（记者 亚晨）*月**日，国家统计局发布的《****年*-*月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，*-*月份，全国房地产开发投资*****亿元，同比增长**.*%。商品房销售方面，*-*月份，商品房销售面积*****万平方米，同比下降*.*%。商品房销售额*****亿元，增长*.*%?整体来看，*月份房地产开发企业土地购置面积、土地购置均价、商品房销售面积等多项房地产指标均出现回落态势。在因城施策的指导思想下，监管层预警房价涨幅过快城市、多地收紧公积金政策，以及银保监会加大违规资金流入房地产市场监管处罚力度，房地产市场降温趋势越来越明显。?业内分析人士认为，未来在市场热度较高的城市，调控政策加码的空间更大。但为确保房地产市场的整体稳定，在一些降温比较明显的城市，也不排除政策存在边际松动的可能。总体看，未来的房地产调控政策松紧变换将成常态。?房地产开发投资增速小幅回落，但仍维持高位?从房地产开发投资完成情况来看，****年*-*月份，全国房地产开发投资*****亿元，同比增长**.*%，增速比*-*月份回落*.*个百分点。其中，住宅投资*****亿元，增长**.*%，增速回落*.*个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为**.*%。?国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，今年以来房地产投资增长保持了基本稳定，虽然*-*月份比*-*月份回落了*.*个百分点，但总体来看仍然是一个比较高的增速。?在恒大研究院首席房地产研究员夏磊看来，房地产投资的拐点已至。据其预计，未来每个月投资累计增速将下降***.******.***个百分点，全年投资增速保持在*-*%左右。?但从市场情况来看，*月份**个大中城市商品住宅销售价格基本保持稳定。付凌晖称，各地在坚持“房住不炒”的定位下，持续稳地价、稳房价、稳预期，这对于房地产市场保持稳定有一定基础。?从房地产开发企业土地购置面积来看，*-*月份，房地产开发企业土地购置面积****万平方米，同比下降**.*%，降幅比*-*月份收窄*.*个百分点；土地成交价款****亿元，下降**.*%，降幅扩大*.*个百分点。?从企业购地数据来看，*-*月份的土地成交面积和金额下降趋势并未改变。**安居客房产研究院首席分析师张波表示，资金监管阀门的“微收紧”直接影响到房企拿地心态。另外值得关注的是，土地市场仍然保持着“热点恒热”的趋势，近期部分热点二线城市土地市场近期热度依然较高。?在土地购置均价方面，为****年以来首次出现同比下跌。根据易居研究院测算，*-*月份，全国房地产开发企业土地购置均价****元/平方米，同比下跌*.*%，*-*月为同比上涨*.*%，去年同期为同比上涨**.*%。?据易居研究院研究员沈昕分析，考虑到开发商资金面紧张和多数三四线城市房地产市场依旧低迷，预计全国土地购置均价同比涨幅仍将继续低位盘整。?房地产开发企业到位资金方面，*-*月份，房地产开发企业到位资金*****亿元，同比增长*.*%，增速比*-*月份回落*.*个百分点。其中，国内贷款*****亿元，增长*.*%；利用外资**亿元，增长**.*%；自筹资金*****亿元，增长*.*%；定金及预收款*****亿元，增长**.*%；个人按揭贷款*****亿元，增长**.*%。?在房地产开发景气指数方面，*月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为***.**，比*月份回落*.**点。?商品房销售数据现分化?商品房销售方面，目前销售面积同比增速已出现了连续*个月的负增长现象，且跌幅有小幅扩大。?根据国家统计局数据显示，*-*月份，商品房销售面积*****万平方米，同比下降*.*%，降幅比*-*月份扩大*.*个百分点。其中，住宅销售面积下降*.*%，办公楼销售面积下降**.*%，商业营业用房销售面积下降**.*%。商品房销售额*****亿元，增长*.*%，增速回落*个百分点。其中，住宅销售额增长*.*%，办公楼销售额下降**.*%，商业营业用房销售额下降*.*%。?易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网（微信号：zhongfangwang）表示，虽然*月份开始各地房屋销售略有小阳春态势，房屋销售表现总体不错，各地购房情绪也略有好转。但从*月份的市场数据来看，说明楼市回暖存在一定阻力，尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温通道。?从商品房单月销售情况来看，中房网（微信号：zhongfangwang）根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算，*月份商品房销售面积达*****万平方米，销售额为*****亿元。相比*月份分别增长*.*%和*.**%。?虽然环比呈现继续上涨态势，但从同比情况来看，****年*月份商品房销售面积相比去年同期下滑*.**%，而销售额相比去年同期增长了*.**%。从数据来看，不管是前五月还是单月，商品房销售面积与销售额已现分化走势。?全国住宅待售面积继续下跌?库存方面，*月末，商品房待售面积*****万平方米，比*月末减少***万平方米。其中，住宅待售面积减少***万平方米，办公楼待售面积减少**万平方米，商业营业用房待售面积减少**万平方米。?据中房网（微信号：zhongfangwang）粗略统计，****年*-*月份商品房待售面积处于近**个月最低值。住宅待售面积方面，*月末住宅待售面积再度下跌至*****万平方米。值得注意的是，*月末住宅待售面积在经历了**个月的连续跌势后曾出现短暂触底回升态势，但随后的*-*月份，住宅待售面积再度出现连续下跌态势。?严跃进对中房网表示，去库存已经进入到后续阶段，去库存的速度不会加快。当然特殊点在于，目前房企销售部分还是面临去库存的问题，所以预计会出现打折促销的动作。
