溧阳市“燕南雅苑”小区前期物业管理项目招标公告“燕南雅苑”小区前期物业管理 招标公告 项目编号：LYCWDLCG-****[物业]-** ******受溧******委托，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现就“燕南雅苑”小区前期物业管理项目进行公开招标，有关事项公告如下： 一、项目概况 *、项目名称：“燕南雅苑”小区前期物业管理项目 *、项目地址：东至嵩山路，南至滨河路，西至美林路，北至美景路 *、项目规模：总建筑面积约******.**㎡，其中：总住宅建筑面积为******.**㎡ *、招标内容：小区前期物业管理 *、招标人：溧****** *、招标代理机构：****** *、资金来源：自筹。 二、公告发布、资格审查及评标办法 *、公告发布时间：****年*月*日上午**：**-****年*月*日下午**:**； *、公告发布媒介：常州市工程交易网； *、资格审查办法：本项目采用资格后审 投标单位须将以下文件或证明文件的原件（除授权委托书及身份证原件）及复印件单独封装，在投标时间截止前提交，由招标人委托的评标委员会实施对投标人进行资格审查，资审合格者全部参加评标。以下原件（或公证件原件）必须带到开标现场，审查后退还，以原件（或公证件原件）为准。只有通过评委资格审核，方可进入评标。资格审核不通过的投标单位不进入下一步技术评标部分。如有伪造或虚报，则取消该单位的投标资格。 注：原件（或公证件原件）不带到现场将不通过评委资格审核。 *.*法人授权委托书及被授委托人身份证； *.*营业执照副本和税务登记证副本(或“三证合一”的营业执照副本）； *.*人民银行颁发的开户许可证（如投标单位注册地人民银行不再核发开户许可证，投标单位必须提供企业的基本账户开户银行及账号且加盖基本账户开户银行章）； *.*投标保证金进账单原件及复印件； *.*参加投标活动前三年在经营活动中无安全事故和质量事故，且没有重大违法记录的承诺（须提供承诺书，如经查实与承诺不符，招标人有权取消其投标资格）； *.*投标人****度财务审计报告。成立不足*年的，不需提供。 *.*营业执照经营范围包含物业管理服务； *.*拟配项目人员需提供劳动合同及资格证书； *.*投标人承担过住宅小区或拆迁小区住宅建筑面积*万平米以上小区物业管理经营业绩的合同等证明文件。 *上述资格证明文件必须全部提供。其中要求提交的原件（或公证件原件）必须与投标文件同时提交。投标人所提交的资格证明文件的完整与否，将直接影响其投标文件的有效与否。 *、提交投标文件的同时一并提交法人授权委托书及被授委托人身份证，且项目经理必须携带本人身份证参加开标会。 *、评标办法：本项目采用综合评分法。 三、投标单位资格要求 *. 符合《政府采购法》第二十二条的要求； *.* 具有独立承担民事责任的能力； *.* 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； *.* 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； *.* 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； *.* 参加政府招标、采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； *.* 法律、行政法规规定的其他条件； *. 本项目不接受联合体投标。 四、投标人不得存在下列情形之一 *. 为招标人不具备独立法人资格的附属机构（单位）； *. 为本招标项目招标提供招标代理服务的； *. 法定代表人或单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，参加同一项目投标的； *. 被责令停产停业的； *. 被招投标活动政府行政监督部门暂停或取消投标资格的； *. 财产被接管或冻结的； *. 在最近三年内有骗取中标，严重违约或重大产品质量问题责任追溯措施未全面落实的； *. 根据相关规定，投标人存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为，且在处理有效期内的； *. 存在《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》规定的投标人互相串通行为的。 五、招标文件发售与领取 *、招标文件获取时间为：****年*月*日上午**：**-****年*月*日下午**:**。 *、招标文件获取方式：“ 常州市工程交易网”本招标公告下方点击“招标文件下载”获取本项目招标文件。 *、投标单位携带资料于投标截止时间前至常州市公共资源交易中心溧阳分中心参加投标。 *、本项目招标文件费用为***元，于开标当日现场收取。 六、投标截止时间、开标时间、开标地点 投标截止时间：****年*月**日下午**:**； 开标时间：****年*月**日下午**:**； 开标地点：常州市公共资源交易中心溧阳分中心开标室（溧阳市育才南路*号，溧阳市政务服务中心*楼） 招标人：溧****** 地址：燕南雅苑小区项目部 联系人：汪先生 电话：*********** 招标代理机构：****** 地址：溧阳市天目湖镇天目湖大道**号（天目云谷**幢*层***室） 联系人：陈女士 电话：*********** 邮箱：****** 附件*： 授权委托书 本人（姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称）,投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。 委托期限不低于投标有效期。 代理人无转委托权。 附：法定代表人身份证、委托代理人身份证 投标单位： (单位公章） 法定代表人： （签字或盖章） 身份证号： 委托代理人： （签字） 身份证号： 日 期: 年 月 日 评分办法*、评审办法前附表之一条款号评审因素评审标准*.*形式评审标准投标人名称与营业执照（或事业单位法人证书）、资质证书一致。投标函签字盖章有法定代表人或其授权代表签字（签名章）并加盖公章。投标文件格式符合要求。法定代表人授权书法定代表人授权委托书应有授权人签字（签名章）并加盖公章。联合体投标人本项目不接受。报价唯一只能有一个有效报价。*.*资格评审标准 营业执照具备有效的营业执照（或事业单位法人证书）。资质证书营业执照经营范围包含物业管理服务。开户许可证开户许可证拟配项目人员劳动合同资质证书提供劳务合同及资格证书。其他要求符合本章要求。*.*响应评审标准 投标内容符合招标文件要求。项目实施期限自总表单位与招标人签订合同起。服务质量承诺符合招标文件要求。投标有效期自投标截止日起**日。投标保证金人民币陆万伍仟元整，以收据为凭。权利义务符合招标文件要求。报价一览表符合要求，且不超过最高限价。技术标准要求符合相关规定。文书签署符合本章要求。 *、评审办法前附表之二序号内容分值评分标准 *.*投标报价A**投标有效报价（物业费年总价）取算术平均值作为评标基准价（A）；投标报价等于A值得满分**分，各有效报价每高于A值*%扣*分，每低于A值*%扣*.*分，不足部分用插入法计分（小数点后保留二位），扣完为止。 *.*综合情况B**企业荣誉（*分）近*年内有效的国家、省、市行政主管部门颁发的与物业管理有关的表彰、奖励等荣誉的证明材料，市级及以上的，得*分/项，总得分*分。 通过与物业管理服务相关的且在有效期内质量、环境、职业健康系列认证的,每有一项得*分，最高得*分。；无，得*分。 企业资信（*分）获得物业行业“AAA”级信用证书，得*分；无，得*分。 项目经理（*分）项目经理有丰富的项目管理经验（小区住宅建筑面积*万平方米以上的物业管理合同），每项*.*分，总分*分；项目经理有国家高级物业管理师资格证书，加*分，总*分。 物业服务企业考核加分（*分）根据《溧阳市物服务企业诚信档案实施细则（试行）》及《市住建局关于公布****年度全市物业服务企业考核结果的通知》文件精神，对物业服务企业实行评分加分：一、被评定为一等企业的，加*分；二、被评定为二等企业的，加*分；三、被评定为三等企业的，加*分。 *.*投标方案C**总体策划（*分）物业概况描述是否符合项目整体情况并承诺积极配合蒋店村委的工作安排。（*-*分） 项目特点分析是否有针对性。（*-*分） 服务目标、设想，明确可实施。（*-*分） 治安管理策划中，对园区各出入口做出安保类管理简述。（*-*分） 人员管理（*分）制定人员配备计划，部门齐全，分工合理。（*-*分） 制定人员管理制度应考虑录用、考核、激励、淘汰措施，有各类人员考核标准。（*-*分） 制定物业服务品质保障措施，对服务团队建立考核、激励、督导方式。（*-*分） 分项管理方案（**分）前期物业介入工作中，拟定从项目设******进驻期间的工作内容。 房屋及公共配套设施设备管理方案(*-*分) 公共设施设备管理及维护保养(*-*分) 监控及消防系统管理方案(*-*分) 环境卫生服务方案(*-*分) 公共绿化管理方案(*-*分) 秩序维护管理方案(*-*分) 车辆管理方案(*-*分) 二次装修管理方案(*-*分) 智能化设施的管理(*-*分) 社区文化建设设想(*-*分) 档案的建立与管理(*-*分) 物业管理应急措施预案案(*-*分) 优质创新服务（*分）引用先进的物业服务概念(*-*分) 酒店管家式延伸服务方案(*-*分) 争创"物业管理优秀住宅小区"实施方案简述(*-*分) 服务指标承诺及措施简述(*-*分) 便民服务项目(*-*分) 增收节支措施简述(*-*分) 成本测算（*分）按项目物业收费标准，初步、合理测算出年度物业费总收支。(*-*分) 物业管理人员成本测算是否合理。(*-*分) 物业年度费用支出，逐项预估。(*-*分) 对固定资产的年折旧、递延资产的年摊销列出数据。(*-*分) *.*现场答辩D**项目经理素养（**分）项目经理答辩时思路清晰，应对及时，措施得当者，得满分。其他酌情扣减。分值分配视现场答题数量分摊（以评标委员会出具的题目）。 附件二：投标保证金 *．投标人在递交投标文件的同时，应按投标人须知前附表规定的金额递交投标保证金。联合体投标的，其投标保证金由牵头人递交，并应符合投标人须知前附表的规定。投标人应充分考虑投标保证金在途时间，确保投标保证金在投标截止时间前到达投标保证金专用帐户。 *．投标保证金专用帐户： 户名：常州市公共资源交易中心溧阳分中心 账号：********************** 开户银行：江苏江南******溧阳市溧城支行 *.报名单位须在投标截止时间前将投标保证金（*.*万元，陆万伍仟元整 ）从企业基本账户（第一次缴纳投标保证金时须携带原件到交易中心财务室登记备案）缴入投标保证金专用账户，支付方式有两种：①网银支付；②线下交易支付，线下交易支付有银行汇票、转账支票、电汇方式（现金除外）。 *.需要注意的是：在投标截止时间前，投标保证金必须到账（银行汇票、转账支票需到银行办理入账手续、手持无效）。如投标保证金在投标截止时间前未到账，作未缴纳保证金处理。 *．投标保证金的退还：在书面合同签订后*日内退还至中标人和未中标人的缴纳账户。