江苏人民医院物业服务管理项目
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南通市通州区第三人民医院物业服务管理项目
投标人须知
一、项目概况
⑴、项目总说明
*.* 项目名称：南通市通州区第三人民医院物业服务管理项目
*.*招标内容：物业管理服务采购项目。
⑵资金来源:本项目资金来源自筹。
⑶投标单位的资格和资质要求：为履行本合同的目的，参加投标供应商（以下称投标人） 必须具有相应的资格和资质。具体要求如下：
*、投标人应具备：（一）具有独立承担民事责任的能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（六）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。
*、未被 “信用中国”网站(***.******.***.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://***.******.***.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（***.******.***.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://***.******.***.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://***.******.***.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://***.******.***.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://***.******.***.cn）等渠道列入黑名单。
*、 (*)在通州区注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务)，并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业； (*) 在通州区外注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务)，现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业; 在通州区外注册企业法人营业执照(经营范围具有物业服务) 的，尚未进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业需提供注册所在地(县级以上) 物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。
*、项目经理（负责人）应当熟悉通州的民风民俗，较高的综合素质与业主有较强的沟通协调能力。
*、本次招标不接受联合体投标。
*、同时还应具有以下特定条件的：
*.*单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，************，都不得参加同一合同项目的采购活动。
*.*具备生产或经营本项目能力,并能提供相应的服务。
*.*为本项目提供整体设计（或分项设计）、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商及其附属机构（单位），不得再参加该采购项目的其他采购活动。
*.*本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。
*、本采购项目执行扶持中小企业、支持监狱企业发展、促进残疾人就业和节能环保等政府采购政策。
本项目对小型和微型企业产品的价格给予*%的扣除。
本项目对监狱企业产品的价格给予*%的扣除。
本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予*%的扣除。
注：*.小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》和《投标人资格声明》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标人提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。
*.中标供应商为中小企业或残疾人福利性单位的，采购人或者其委托的采购代理机构将随中标结果同时公告其《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》，接受社会监督。
*.供应商提供的《中小企业声明函》或《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。
二、招标文件的澄清
*、投标人对采购活动事项有疑问的，应当在****年*月*日**时前以书面形式（盖单位公章）向招标人提出，招标人将给予书面答复。在****年*月*日**时后提出疑问的，招标人可拒绝受理和答复；标书以外的内容，一律拒绝答复。
*、投标人认为招标文件使自己的权益受到损害的，可以在****年*月*日**时前以书面形式（加盖公章）送至代理机构处并电话告知向招标人提出质疑。招标人将在收到投标人的书面质疑后七个工作日内对投标人依法提出的质疑做出答复，并将通知质疑投标人和其他有关投标人，但答复内容涉及商业秘密的除外。
*、招标人委托代理机构采购的，投标人可以向代理机构提出询问或者质疑，代理机构依照《中华人民共和国政府采购法》有关规定就招标人委托授权范围内的事项做出答复。
*、招标人可能在****年*月*日**时前对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，如澄清或修改时间晚于国家有关法律法规规定的，采购人将顺延提交投标文件的截止时间，并以书面形式通知潜在投标人。
四、服务期限
物业管理委托期限*年（合同至双方签章起生效。）
五、关于物业收费投标报价
㈠服务人员工资待遇标准，由投标人按国家劳动保障等有关规定并结合自身情况自行确定；
㈡中标者有“定岗配员”自主权，但必须合理配备物业管理服务人员，并按规定进行岗位培训，持证上岗；
㈢招标人按规定提供物业管理用房。
㈣招标控制价：叁佰柒拾万元整（*年）。
招标方物业用房无偿提供给乙方使用。
六、招标活动依据
国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业管理招标投标试行办法》以及相关的法律法规。
