广东龙岗区颐安都会中央一期商业物业招租信息公告
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龙岗区颐安都会中央一期商业物业招租信息公告项目编号JT***********出租方基本情况出租方名称深******荷坳分公司地址深圳市龙岗区横岗街道荷坳社区新村办公楼（仅限办公）公告起始时间****年*月*日公告期满时间****年*月**日出租资产基本信息出租资产概括物业位于深圳市龙岗区都会中央花园一期一二楼（具体包含：共**处物业），出租面积共****.*平方米，面积以出租方提供的证明材料为准。租赁物业属于深******荷坳分公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法，目前尚未办理房屋产权证书，当前租赁合同到期日为****年*月**日，物业按现状出租，承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。出租用途商铺出租面积****.*m&sup*;出租期限*年免租期限*个月（含在租赁期限内）租金底价（人民币）人民币******元/月（**元/月/平方米；含税，不含其他管理费；租金从第四年开始每一年递增*%）出租资产使用情况部分空置是否涉及优先承租权是是否允许联合承租否交易方式公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方采用网络竞价方式确定承租方。公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方公示*个工作日后无异议采取协议租赁。备注 租金支付方式：每月**日前以银行转账方式缴纳当月租金公告期限自公告之日起*个工作日出租行为的批准情况深******董事会、集体资产管理委员会决议深******荷坳分公司股东大会决议承租方应具备的资格条件*、企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)：*.*、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）；*.*、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单；*.*、依法注册并正常经营*年以上的企业且实缴注册资本须达到人民币****万元(①企业对最近*年经营的主要业务说明②提供企业最近*年的纳税证明且达到人民币***万)。 意向承租方需提交材料*、企业需提交以下材料：*.*、营业执照复印件（核原件）；*.*、工商信息查询单；*.*、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；*.*、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；*.*、实缴注册资本达****万的银行进账单或其他凭证；*.*、企业最近三年（****年-****年）达***万的纳税证明（含国税、地税）；*.*、承租物业用途及其业态具体说明；*.*、出租方要求的其他材料。履约条件*、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币 ***万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，由深圳联交所全部转至出租方指定的银行账户，自动转为租赁押金及预缴租金。若租赁押金大于招租保证金，租赁押金差额部份由承租方向出租方补缴。若租赁押金小于招租保证金，招租保证金转为租赁押金后的余额转为预缴租金；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起*个工作日内原额返还；*、按时缴纳租金、保证金等各项费用；*、负责物业使用期间的消防安全；*、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；*、承租方租用期间不得搭建任何建筑物；*、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；*、从签订合同之日起所有其他费用按小区物业管理的相关规定缴交；*、租赁押金：*个月租金（以最终成交价计算），若招租最终价格超过人民币***万元，招租保证金不能抵扣两押一租，则承租方需在合同签订之日起三日内补足；若招租最终价格不超过人民币***万元，可以抵扣两押一租，则人民币***万元多出部分作为抵扣日后租金，不退回给承租方；*、承租方承租后不得变更租赁物业用途，需符合业态要求（具体由承租方跟出租方另行约定）：*.*、引入的商业品牌有助于提升楼盘形象；*.*、不允许引入地产房屋等中介机构；*.*、不引入五金、建材之类零售商业；*.*、不引入非品牌汽车美容服务；*.*、不得将商铺用作仓储；*.*、二楼商铺之上设有架空层，不引入重油烟餐饮；**、由出租方原决策机构批准后方可分租转租，承租方应出具书面申请，但租赁期限不得超过承租方剩余的租赁期限；**、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用；**、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批；**、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用；**、为避免发生争议纠纷、上访等群体性事件，造成不稳定因素，若原承租方在租赁合同到期后未获得标的承租资格而导致需要搬迁的，出租方给予原承租方最多不超过*个月的合理搬迁期，搬迁期内原承租方分转租出的商铺租金由原承租方收取。搬迁期间的租金按最终成交价（月租金计算）由新承租方承担最多*个月的租金，超过*个月部分由原承租方自行承担。若原承租方违约未能按期搬迁并向出租方交还租赁物业的，出租方将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意出租方迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算；或新承租方可选择放弃本次承租，但出租方只负责退还新承租方交付的招租保证金外，不承担其他任何的违约赔偿责任。特别事项说明及风险提示*、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金：*.*、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的；*.*、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的；*.*、提供虚假主体材料和证明文件等材料的；*.*、存在其他违约情况的。*、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙岗区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。*、本物业未办产权手续，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还招租保证金的要求。*、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。*、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。*、本物业租赁面积以出租方提供的证明材料为准。*、出租期限*年（免租期包含在内）。*、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。*、商铺*-***号和*-***号*处共***.**平方米由于原承租方与次承租方签订的合同尚未届满（合同分别于****年*月和****年*月到期），故本次租赁物业交付为附带租约的两处物业一起交付给新承租方，由次承租方、新承租方及出租方签订协议，约定自交付给新承租方之日起该部分商铺剩余期限的租金由新承租方按原合同约定价格收取；商铺中****.**平方米原承租方与次承租方的租赁合同于****年*月**日到期，如该部分次承租方未与原承租方办理完交接清算手续，新承租方不得直接跟该次承租方签约，如私自签约由新承租方承担经济损失。空置面积***.*平方米。**、物业整体交付，交付后如新承租方不与次承租方（****年*月**日到期的部分）签约产生的装修折旧等费用由新承租方承担。新承租方按照最终成交价向出租方支付物业租金。**、承租方应在成交结果公示期满后的*个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 **、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。报名登记时间公告期内保证金金额(人民币)***万元交纳保证金时间公告期内 (以到账时间为准)保证金账户户名深圳联******开户银行华夏银行前海分行营业部开户账号*****************附件《租赁合同》文本联系方式业务咨询电话****-******** 刘小姐 ****-******** 陈小姐 传真****-********业务投诉电话****-********联系地址深圳市南山区沙河西路****号深圳湾科技生态园一区*栋A座**层网址***.******.***或关注微信公众号sotcbb
