湖南汨罗市人民法院关于周德宝、冯香宝所有的坐落于汨罗市建设路北侧屈原桥西一栋商住用途房地产（第一次拍卖）的公告
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汨罗市人民法院关于周德宝、冯香宝所有的坐落于汨罗市建设路北侧屈原桥西一栋商住用途房地产（第一次拍卖）的公告汨罗市人民法院关于周德宝、冯香宝所有的坐落于汨罗市建设路北侧屈原桥西一栋商住用途房地产的拍卖公告汨罗市人民法院将于****年*月**日**时至****月*月**日**时止在汨罗市人民法院淘宝网拍卖网络平台（网址：http://***.******.***/****,户名：汨罗市人民法院）上进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：汨罗市建设路北侧屈原桥西下房产一栋［房产权证号：汨房权证城关镇字第******号, 建筑面积：***.**㎡］；国有划拨土地一宗［国有土地使用权证：汨国用（****）字第*****号，使用权面积:***.**㎡］房屋所有权人：周德宝、冯香宝。一、构造及区位状况：*、拍卖对象范围和用途的界定：拍卖对象位于汨罗市建设路北侧屈原桥西下房产一栋两巷四层，一、二层为门面房，三四层为住宅，建筑面积***.**平方米，权利人均为周德宝、冯香宝。*、拍卖对象区位状况拍卖对象坐落于汨罗市建设路北侧屈原桥西下,东邻屈原桥西楼梯出入口、南邻屈原桥、西临九章路、北临城西水果市场。 *、拍卖对象权益状况（*）土地登记状况根据汨罗市国土资源局提供的资料显示，该宗土地使用权类型：国有划拨土地；地号：**-**；用途：商住两用；权证号：汨国用（****）字第*****号；使用权面积：***.**平方米。 （*）房屋登记状况根据汨罗市房地产管理局提供的资料显示，房屋所有权人周德宝，共有人冯香宝；房屋坐落：汨罗市建设路屈原桥西下；房权证号：汨房权证城关镇字第******号；建筑面积：***.**平方米。 注：本次拍卖对象的面积、用途以房地产权属证明中载明的数据为依据，但最终数据需以不动产权管理部门确认的数据为准。 （*）他项权利状况根据申请人提供的资料显示，房屋所有权人周德宝于****年*月**日与汨罗市农村信用合作联社营业部（现称汨罗农商行）签订了汨房抵字（******）号房地产抵押合同，并于****年*月*日办理了汨房他证城关镇字第********号房屋他项权证。拍卖对象已被汨罗市人民法院查封。根据现场查勘及承租人提供的《门面租赁合同》，拍卖对象已将一、二楼出租, 拍卖对象出租收益与市场行情基本一致，故未考虑租赁的影响。*、拍卖对象实物状况（*）土地实物状况宗地形状：拍卖对象所处项目地块土地呈较规则形状；四至：拍卖对象坐落于汨罗市建设路北侧屈原桥西下,东邻屈原桥西楼梯出入口、南邻屈原桥、西临九章路、北临城西水果市场。地形地势：地势较平坦，地质情况较好，不受水文状况影响、地基承载力达到规定要求，符合规划限制条件；开发程度：土地开发程度达到“五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯及场地平整）,供水、供电的保证度高。（*）建筑物状况建筑结构：混合结构；建筑年代：****年**月；规划用途：商住两用；实际用途：商住两用 ；使用现状：一、二楼出租，三四楼自住；层 高：约*米；层数：*层；设施设备与装饰装修：根据现场勘查及了解获悉，拍卖对象所在建筑物外墙贴墙砖，户型周正。室内装修普通，地面铺瓷砖，铝合金窗。房屋维护状况良好，使用正常。抵押情况：有抵押。查封情况：首轮查封权在本院，上述房屋的所有处置权已交由本案处置。特别提示：拍卖对象土地使用权类型属“国有划拨”土地，只有将“国有划拨”土地变更为“国有出让”土地才能办理不动产权证。关于土地变性事宜，竞买人须提前到相关产权管理部门咨询，了解土地变性的政策及相应费用承担比例，拍卖人不承担标的物过户瑕疵保证。起拍价：***.****万元，保证金：**万，每次增加幅度*.*万元。二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格中或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人（含自然人、法人、其他组织）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始*个工作日前向汨罗市人民法院办理委托手续，并经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汨罗市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。三、咨询、展示看样时间与方式：自****年*月**日至****年*月*日咨询（双休日除外），有意者请与本案承办人联系，统一安排时间看样，届时请携带有效身份证明前往。标的物以实物现状为准，本院不承担标的物瑕疵保证。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*钟。五、拍卖方式：本次拍卖不设保留价，起拍价即为保留价，一人竞拍，出价不低于起拍价即可成交。六、对上述标的物权属有异议者，请于****年*月*日前与本院联系。七、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书等文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利费基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。财产共有人如果参与竞买并成交，可以扣除自有财产价值后交付价款。九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在竞买开始*个工作日前向法院提出申请并由法院予以确认。十、拍卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户（户名：汨罗市人民法院执行款专户，开户银行：华融湘江银行汨罗市支行，账号：*****************）买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，保证金不予退还。请买受人在****年*月**日**时前凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式两份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到汨罗市人民法院（地址：湖南省汨罗市沿江大道*号）签署《拍卖确认书》（来前请先电话联系），并与案件承办法官联系，由其安排时间办理拍卖标的物交付手续。解除查封手续需要一定时间，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。十二、本院网络司法拍卖平台所拍卖的标的物不收取任何佣金费用，******进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。如需咨询和看样请直接与本公告公布的电话联系。咨询电话：****-*******（刘法官），请于工作日*：**-**：**，**：**-**：**联系。监督电话：****-*******（法院纪检监察室）联系地址：湖南省汨罗市沿江大道*号。 汨 罗 市 人 民 法 院 二〇一九年七月十七日周德宝、冯香宝所有的坐落于汨罗市建设路北侧屈原桥西一栋商住用途房地产暂无修改记录
