湖南衡阳市石鼓区人民法院关于登记在文佳名下，被执行人文小勇、赵中岚所有的位于衡阳市蒸湘区华兴街道祝融路51号天酬尚都住宅小区10号楼101室（第一次拍卖）的公告
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衡阳市石鼓区人民法院将于****年*月**日上午**时起至****年*月**日上午**时止(延时的除外)在衡阳市石鼓区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台 (网址: https://***.******.***/****/**户名：衡阳市石鼓区人民法院)上进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：登记在文佳名下，被执行人文小勇、赵中岚所有的位于衡阳市蒸湘区华兴街道祝融路**号天酬尚都住宅小区**号楼***室（建筑面积***.**平方米；产权证号为湘（****）衡阳市不动产权第*******号；抵押权人为衡阳******雁峰支行，不动产登记证明号为湘（****）衡阳市不动产证明第*******号），该房屋已被衡阳市石鼓区人民法院查封。起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向衡阳市石鼓区人民法院办理委托手续；竞买成后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到衡阳市石鼓区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 二、估价对象*、估价对象范围本次估价报告的估价对象为文佳所有的位于衡阳市蒸湘区华兴街道祝融路**号天酬尚都住宅小区**号楼***室，建筑面积为***.**平方米的一套住宅用房房地产市场价值评估用房房地产，估价范围包含估价对象建筑物的价值和其所分摊的土地使用权的价值，以及与房地产不可分割的满足其使用功能的房屋水、电、气等配套的辅助设施的价值，但不包括可移动部分的价值。*、估价对象基本状况⑴ 估价对象的基本情况估价对象的基本情况详见下表：估价对象基本情况表估价对象名称衡阳市蒸湘区华兴街道祝融路**号天酬尚都住宅小区**号楼***室，建筑面积为***.**平方米的一套住宅用房房地产坐落衡阳市蒸湘区华兴街道祝融路**号天酬尚都住宅小区**号楼***室建筑规模建筑面积为***.**平方米房屋用途房屋规划用途为住宅用房，实际用途为住宅用房⑵ 估价对象的房屋权属状况根据估价委托人提供的《不动产权证书》登记信息如下：房屋权属状况表权证号湘（****）衡阳市不动产权第*******号权利人文佳共有情况单独所有坐落衡阳市蒸湘区华兴街道祝融路**号天酬尚都住宅小区**号楼***室不动产单元号****** ****** GB***** F********权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/商品房用途城镇住宅用地/住宅面积宗地面积****.**㎡ / 房屋建筑面积***.**㎡使用期限国有建设用地使用权****年**月**日起****年**月**日止权利其他状况房屋结构：混合结构；建筑面积：***.**㎡；专有建筑面积：***.**㎡，分摊建筑面积：**.**㎡；房屋总层数：*层；所在层数：*层。其它根据委托方介绍及估价人员了解，估价对象在价值时点已设定他项权利，权利人为衡阳******雁峰支行。至价值时点，估价对象已被查封，查封机关为湖南省衡阳市石鼓区人民法院，查封文号为（****）湘****执***号，查封期限为*年。所有数据来源于委托方提供资料。根据本次评估的目的，以估价对象无任何债权债务纠纷，处于完整权利状态为假设前提，并未涉及与估价对象有关的租赁、抵押及负债。*、土地基本状况估价对象的土地基本情况详见下表： 土地基本状况表四至东临采霞街，南临支路，西临岳麓街，北临祝融路。土地分摊面积/土地形状较规则周围环境周边主要为商业区、住宅区，自然环境良好，人文环境一般景观区域内主要为小区景观，没有其他特殊景观开发程度土地开发程度为“六通一平”（宗地外通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气）及宗地内场地平整地形、地势地势开阔，地形平坦，符合建设要求地质地质情况良好，承载力较强水文状况蒸湘区境内雨水充足，水文状况较好规划条件土地用途为城镇住宅用地，使用权类型为出让，容积率符合规划利用现状衡阳市蒸湘区华兴街道祝融路**号天酬尚都住宅小区**号楼***室住宅分摊用地土地使用期限使用权终止日期为：****年**月**日，至价值时点，土地剩余使用年限为**.**年。*、建筑物基本状况估价对象的建筑物基本状况详见下表：建筑物基本状况表建筑物名称衡阳市蒸湘区华兴街道祝融路**号天酬尚都住宅小区**号楼***室住宅用房建筑面积***.**平方米总层数/所在层数*/*建筑结构混合结构规划用途住宅用房装饰装修外墙墙砖天棚毛坯内墙地面窗铝合金窗门防盗门设施设备水电齐全电梯无消防有 智能化系统有其他配套无平面布置三室两厅工程质量合格建成时间****年维护与保养维护保养较好使用状况空置公共配套设施酒店：全季酒店（衡阳银泰红城店）购物：鑫环宇超市、恒久超市（天酬尚都西）银行：交通银行（衡阳祝融路支行）医疗：衡阳市中心医院（华新分院）学校：衡阳市祝融小学三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日**时起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外），有意者请与衡阳市石鼓区人民法院联系统一安排看样。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟 六、拍卖方式：本次拍卖不设保留价，起拍价即为保留价，一人竞拍，出价超过起拍价即可成交。七、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。八、重要提示：*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。*、办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由根据法律规定依法承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。*、因办理产权证、他项权证注销及其他过户前期手续可能导致迟延完成过户，本院对房产过户时间不作承诺，因此产生的税、费、滞纳金等费用均按照法律规定依法负担。*、成交后，标的物按交付时现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。 提醒竞买人:*、须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。*、该标的物存在查封及轮侯查封，在办理过户之前需要先行解除查封，故对于办理过户的具体时间法院不作任何承诺；标的物上可能存在出现案外人异议等情形，故对于具体房屋交付时间法院亦不作任何承诺，竞买人竞买前需对上述存在的问题充分考虑，否则导致的风险由竞买人自行承担。九、对上述权属有异议者，请于****年*月**日**时前与本院联系。 十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。十一、拍卖竞价前网拍平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：衡阳市石鼓区人民法院案款专户，开户银行：中国工商银行衡阳潇湘支行，账号：**** **** **** **** ***)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本拍卖标的物情况介绍摘录自估价报告编号：湘明评字（****）第********号咨询电话：****-*******（蒋）监督电话:****-*******淘宝技术咨询：**********本规则其他未尽事宜请向本院咨询。联系地址：湖南省衡阳市石鼓区朝阳村。详细信息可在衡阳市石鼓区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台 (网址: https://***.******.***/****/**户名：衡阳市石鼓区人民法院) 衡阳市石鼓区人民法院 ****年*月**日登记在文佳名下，文小勇、赵中岚所有的衡阳市蒸湘区天酬尚都住宅小区**号楼***室暂无修改记录
