宝安区蚝四社区松岗街道沙浦围社区第二工业区智富祥工业区厂房物业 报名竞买 项目信息查看 || 深圳公有产权交易平台 宝安区蚝四社区松岗街道沙浦围社区第二工业区智富祥工业区厂房物业 招租信息公告 项目编号JT*********** 项目交易机构 深圳联合产权交易所 出租方基本情况 出租方名称 深****** 地址 深圳市沙井街******办公大楼 公告时间 公告时间****年**月**日 至 ****年**月**日 公告总天数（工作日） ** 延牌信息 延牌条件 少于*个意向承租方 延牌周期（工作日） * 最多延牌次数（次） * 出租资产基本信息 资产概括物业位于深圳市宝安区松岗街道沙浦围社区第二工业区智富祥工业区范围内，厂房（共三层）,计算租金建筑面积为****㎡，其中一二楼为水泥框架结构,合共****㎡，三楼为钢结构铁皮****㎡（面积以出租方实际测绘面积为准）。租赁物业属于深******集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法、属于历史遗留问题房产，有权属说明，目前尚未办理房屋产权证书,物业按现状出租，承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 出租用途 工业 出租数量（平方） **** 租赁期限（年） * 免租期 *个月（含在租赁期限内） 租金公告价格 ******.**元/月 （一二楼厂房为**元/㎡/月，三楼铁皮厂房为**元/㎡/月） 租金说明 租金含税, 第*至*年租金按最终承租价格；第*至*年租金在第*年租金的基础上递增**%；第*年租金在第*年租金的基础上递增**% 出租资产使用情况 空置 租金支付方式 每月**日之前以银行转账方式缴纳当月租金 月付 是否允许承租人二次装修 是 是否涉及优先承租权 否 是否允许联合承租 否 交易方式的确定 采用（ 竞争性谈判 ）的方式确定承租方 公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方 延长公告期限，延长*个工作日，延长公告期满后，仍只征集到*家符合条件的意向承租方，******“三会”审议通过，并经街道集体资产监管部门备案，公示*个工作日后无异议采取协议租赁。 出租行为的批准情况 决策主体：会议；决策文件名：深******“三会”决议 承租方应具备的资格条件 企业意向承租方须符合下列条件：*、依法成立注册资金***万或以上的企业；*、具有良好的商业信誉、无不良信用记录，近*年没有发生有一定社会不良影响的经济纠纷及违反有关国家法律、法规规定的其他条件，如有违反，则视为自动丧失承租资格（提供承诺书）；*、****年企业年度纳税**万（含）以上。（提供纳税证明）。 意向承租方需要提交的资料 意向承租方需提交以下材料：（以下材料须加盖公章）*、营业执照复印件（核原件）；*、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）；*、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；*、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；*、承租物业用途说明；*、出租方要求的其他材料。 履约条件 *、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币***万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的招租保证金在租赁合同签订后，由深圳联交所将扣除交易服务费后的余额部分原路退回，联交所在办理退还保证金手续次日起*个工作日内返还；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起*个工作日内原额返还。*、出租方提供***KVA变压器。*、按时缴纳租金、保证金等各项费用。*、厂房已做好一次消防设施，每层楼都安装有消防栓，但没有正规的消防合格证，二次消防和消防合格证由承租方自行安装和办理，费用由承租方全部负责。*、承租方需负责物业使用期间的消防安全。*、物业由承租方负责装修并承担所有费用，承租方装修前必须向出租方报备并获得出租方同意，承租方不得改变物业原来结构（承载墙和主力柱不得改变或破坏），影响房屋使用安全。*、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。*、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、宝安区产业政策和发展规划要求。*、承租方不得将承租物业用于经营法律、法规及地方政策禁止的项目。**、意向承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等）。**、承租方承租本物业后，承租方不得私自改变物业租赁用途。**、承租方只允许自主经营，不得转租或采用其他形式更换经营主体（包括不得变更、转让承租方的内部股权）；承租方不得为职业二房东，即单纯以转租为目的且以转租中间差价作为收益。**、租赁押金：*个月租金（以最终成交价计算）。**、承租方不允许经营化工、高耗能和危化行业。**、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。**、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。 特别事项说明 *、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并有权不予退还招租保证金：*.*、意向方在谈判有效期内撤回响应的；*.*、擅自修改或拒绝接受已承诺确认的条款；*.*、成交意向方未按规定与出租方签订租赁合同；*.*、意向方提供虚假资料等不正当手段的。*、厂房三楼为钢结构铁皮，暂时可以临时使用，按以上单价计算租金，如遇政府要求强制拆除，从拆除起不再计算租金。*、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。*、本物业未办产权手续，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还租赁押金的要求。*、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。*、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。*、本物业租赁面积以出租方实际测绘面积为准。*、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。*、为了加强承租方与当地管理部门联系，在租赁期内，承租方均须无条件聘请出租方推荐的人员*名作为厂长，工资不低于人民币****元/月，并按深圳市的基本工资调整比例而调整。**、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。**、承租方应在成交结果公示期满后的**个工作日内签订《租赁合同》，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。**、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。**、谈判文件领取及谈判地址：深圳市南山区沙河西路****号深圳湾科技生态园一区*栋A座**层。 备注 合同格式 公告披露附件 报名登记时间 公告期满前 保证金金额（人民币） *******.**元 交纳保证金截止时间 公告期满前(以到账时间为准) 保证金账户信息 户名 深圳联****** 开户银行 华夏银行深圳前海分行营业部 开户账号 ***************** 联系信息 业务咨询电话 ****-******** ****-******** ***********江小姐 谢小姐 谢先生 传真 ****-******** 业务投诉电话 ****-******** 联系地址 深圳市南山区沙河西路****号深圳湾科技生态园一区*栋A座**层、深圳市宝安区湖滨东路**号 网址