******福海工业园B*区厂房物业 报名竞买 项目信息查看 || 深圳公有产权交易平台 ******福海工业园B*区厂房物业 招租信息公告 项目编号JT*********** 项目交易机构 深圳联合产权交易所 出租方基本情况 出租方名称 ****** 地址 深圳市宝安区福永街道立新路**号 公告时间 公告时间****年**月**日 至 ****年**月**日 公告总天数（工作日） ** 延牌信息 延牌条件 少于*个意向承租方 延牌周期（工作日） * 最多延牌次数（次） * 出租资产基本信息 资产概括物业位于深圳市宝安区福永街道福海大道旁福海工业园B*区，出租总面积*****平方米（面积以出租方实际测绘面积为准）。福海工业园B*区有五栋厂房，其中A*、A*、A*栋为*层，每栋建筑面积为*****平方米，B*、B*栋为*层，每栋建筑面积为****平方米。租赁物业属******集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法、属于历史遗留问题房产，有权属说明，目前尚未办理房屋产权证书,物业按现状出租，承租方对上述物业现状性质及当地政策充分知情，并无任何异议。 出租用途 高科技园、产业孵化器、文化创意园、双创空间 计算租金数量（平方） ***** 租赁期限（月） *** 免租期 *个月（含在租赁期限内，最先移交的物业与后移交的物业均享有*个月的免租期） 租金公告价格 *******.**元/月 （人民币**元/㎡/月） 租金说明 月租金不含税，含管理费，从最先移交承租人的物业开始计算，租金（含管理费）每两年递增一次，每次递增**%，后移交物业租金的递增时间与最先移交物业租金的递增时间均是每两年递增一次 出租资产使用情况 使用中 租金支付方式 每月*日之前以银行转账方式缴纳当月租金 租金支付周期 月付 是否允许承租人二次装修 是 是否涉及优先承租权 否 是否允许联合承租 否 交易方式的确定 公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方 采用（ 竞争性谈判 ）的方式确定承租方 公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方 延长公告期限，延长*个工作日，延长公告期满后，仍只征集到*家符合条件的意向承租方，******“三会”审议通过，并经街道集体资产监管部门备案，公示*个工作日后无异议采取协议租赁。 出租行为的批准情况 决策主体：会议；决策文件名：《会议纪要（****）福星议（监）字第***号》 承租方应具备的资格条件 企业意向承租方须符合下列条件：*、意向承租方必须是依法注册并正常经营企业；*、不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（提交银行征信查询报告）。 意向承租方需要提交的资料 意向承租方需提交以下材料：（以下材料须加盖公章）*、营业执照复印件（核原件）；*、工商信息查询单（备注：需打基本信息、许可经营信息、变更信息、经营异常信息、严重违法失信信息）；*、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；*、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；*、承租物业用途说明；*、出租方要求的其他材料。 履约条件 *、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳招租保证金人民币 ***万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的招租保证金在租赁合同签订后，由深圳联交所将扣除交易服务费后的余额部分原路退回，联交所在办理退还保证金手续次日起*个工作日内返还；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起*个工作日内原额返还。*、按时缴纳租金、保证金等各项费用。*、负责物业使用期间的消防安全。*、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防、经营等证照和批文。*、不能从事违法经营活动。*、物业由承租方负责装修并承担所有费用，园区升级改造（含装修）总体投入必须大于或等于****万元。*、承租方装修前必须向出租方报备并获得出租方同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。*、租赁保证金：人民币****万元加四个月租金（以最终成交价计算）。*、确认最终承租方后，承租方在七个工作日内须通过银行转账方式支付租赁保证金人民币****万元加四个月租金（以最终成交价计算）到出租方指定帐号上，到帐后双方签订租赁合同。其中租赁保证金人民币****万元按照每完成一栋厂房接收装修完毕并经出租方验收合格后退回租赁保证金人民币***万元，直至五栋厂房接收装修完毕并经出租方验收合格后退回租赁保证金人民币****万元。余下租赁保证金四个月租金（以最终成交价计算）在合同期满后不计利息返还给承租方，如承租方在合同期间单方面终止合同或出现违约行为，则租赁保证金无偿归出租方所有。**、原则上不得分租、转租，但若承租方因客观原因，出现无法全部使用物业的情况，经报出租方书面同意、符合安全生产要求并******物业出租管理办法》、《关于进一******集体物业转租行为的通知》的有关要求后方可分租、转租。**、最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、宝安区产业政策和发展规划要求。**、意向承租方在报名前应全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况、物业性质等）。**、该物业整体按现状出租。**、物业交付情况：初定福海工业园B*区A*、A*栋厂房****年*月**日，福海工业园B*区A*栋厂房****年**月*日，福海工业园B*区B*栋厂房****年**月*日，福海工业园B*区B*栋厂房****年**月**日。出租方以实际搬迁情况将物业交付给新承租方，具体时间以出租方书面通知时间为准，如承租方未能在出租方通知的日期办理移交手续的，则出租方通知之日即视为租赁期限起算之日。故在原合同期内，福海工业园B*区A*栋厂房，福海工业园B*区B*栋厂房，福海工业园B*区B*栋厂房，物业租金由出租方向原承租方收取。待原合同到期后，出租方收回福海工业园B*区A*栋厂房，福海工业园B*区B*栋厂房，福海工业园B*区B*栋厂房租赁物业后再交付给本次招租的新承租方使用，福海工业园B*区A*栋厂房，福海工业园B*区B*栋厂房，福海工业园B*区B*栋厂房物业租金从出租方书面通知之日起计算。**、承租方须每月缴清物业管理费、水电费等。**、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用。**、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。**、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。 特别事项说明 *、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并有权不予退还招租保证金；*.*、意向方在谈判有效期内撤回响应的；*.*、擅自修改或拒绝接受已承诺确认的条款；*.*、成交意向方未按规定与出租方签订租赁合同；*.*、意向方提供虚假资料等不正当手段的；*、承租方须自行处理原有装修砖墙等。*、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。*、本物业未办产权手续，承租方需完成本物业消防手续，并由承租方承担费用，报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业没有房产证、消防未验收、主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）及退还租赁保证金的要求。*、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。*、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。*、本物业租赁面积以出租方实际测绘面积为准。*、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。*、为协助解决本社区股民就业问题，加强承租方与当地管理部门联系，承租方应无条件聘请**名出租方推荐的人员作为厂务助理，工资每人不低于人民币****元/月 ，并按劳动部门规定的工资涨幅作调整。**、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。**、承租方应在成交结果公示期满后的 **个工作日内签订《租赁合同》，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还招租保证金和租赁保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。**、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。**、谈判文件领取及谈判地址：深圳市南山区沙河西路****号深圳湾科技生态园一区*栋A座**层。 备注 合同格式 公告披露附件 报名登记时间 公告期满前 保证金金额（人民币） *******.**元 交纳保证金截止时间 公告期满前(以到账时间为准) 保证金账户信息 户名 深圳联****** 开户银行 华夏银行深圳前海分行营业部 开户账号 ***************** 联系信息 业务咨询电话 ****-******** ****-******** ***********江小姐 谢小姐 谢先生 传真 ****-******** 业务投诉电话 ****-******** 联系地址 深圳市宝安区湖滨东路**号、深圳市南山区沙河西路****号深圳湾科技生态园一区*栋A座**层 网址