四川南溪区裴石镇“外婆家”民宿公开招租竞争性谈判公告
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南溪区裴石镇月亮湾“外婆家”民宿位于南溪区裴石镇月亮湾乡村振兴园区内，S***省道旁，总占地**余亩，建筑面积****余平方米。 南溪区裴石镇月亮湾“外婆家”民宿于****年底完成装饰装修和相关设施及用品采购，达到三星级以上酒店标准，已完成试运营，现具备正式运营条件，现对外公开招租，将相关招租事项公告如下。一、民宿概况*、招租项目名称：南溪区裴石镇月亮湾“外婆家”民宿经营管理权。 *、招租人名称：宜宾市南溪区裴石镇培农社区集体******。 *、民宿规模及主要内容：南溪区裴石镇月亮湾“外婆家”民宿总投资***余万元，建筑面积****余平方米，民宿房间总共**间，套间*间，标间*间，单间*间。配套建设观景平台、休闲娱乐活动室、娱乐场地及景观绿化等****余平方米。 *、招租限价：****年**月**日前免租，从****年*月*日起，前五年（****年*月*日-****年**月**日）不低于*万元/年，后五年（****年*月*日-****年**月**日）不低于**万元/年（报价低于最低限价视为无效）。 *、民宿地址：南溪区裴石镇培农社区。*、招租期限：不少于**年。具体起止日期在《租赁合同》中约定；《租赁合同》版本招租方案范本。*、经营范围：民宿（不得更改经营范围）。 *、招租方式：公开招租二、竞租人资格要求*、中华人民共和国境内合法存续的法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 *、竞租方应按国家法律规定合法经营，不得改变经营范围，发现改变经营范围行为的，承租方有权解除合同收回房屋，并没收保证金。 *、竞租方未经出租方同意的，不得对外转租，如发现转租行为，承租方有权解除合同收回房屋，并没收保证金。 *、租赁合同期间内发生的一切水、电及物业费，民宿区域内道路、路灯、绿化及其他设施、设备管理维护均由承租方承担。 *、南溪区裴石镇月亮湾“外婆家”民宿因在试运营期间，试运营单位购置了**余万元设施设备及用品（设施、设备及清单在报名时获取），经试运营单位和招租人核实、协商，对试运营购置的相关设施、设备及用品折价**万元。竞租人须无条件接受上述物品的转让，转让费**万元。 三、竞租保证金及法律后果 *、竞租人报名登记时需交付人民币**万元作为竞租保证金。须在****年*月 **日前转到招标人账户： 开户名：宜宾市南溪区裴石镇培农社区集体****** 账号：***************** 开户行：宜宾农商行裴石支行 *、竞租人提交的竞租保证金在中标后转为履约保证金，未中标者**个工作日内无息退还。` *、竞租人自行到现场查看招租名宿状况，详细了解招租标的物的情况，一经报名即表示对所有情况有了清晰的了解，并承认标的物的现状，对自己的竞租行为愿意承担一切责任。 四、扶持政策 为扶持园区入驻企业发展壮大，竞租人在****年**月**日前，按照竞租方案完成装修，并对外开放营业，招租人奖励竞租人**万元，经营满一年且按照招租方案、竞租方案、合同条款履行，无违约情况下招租人奖励竞租人**万元。 五、报名 *、报名方式：现场报名。*、报名时间：****年*月**日-*月**日（上午*：**-**：**，下午**：**-**：**），竞租人应在公告报名时间范围内报名，经招租人审核后通过后按时参加竞争性谈判，逾期将不再接受报名。 *、报名资料：意向性承租人报名时需要提交工商营业执照、法定代表人、负责人或自然人身份证复印件（原件备查）；委托他人办理的需要提供授权委托书及受托人的身份证复印件（交验原件）。 六、竞租文件制作 *、竞租人在通过报名后，在招租人处获取招租方案，并签字确认。 *、竞租人须按照招租方案要求和格式文件编制竞租文件，不按照要求进行编制竞租文件的，招租人将拒绝接受其竞租文件。 *、竞租文件的组成： ①竞租人为法人的：工商营业执照、法定代表人复印件、竞租报价书（按照招租方案的附件一填写（复印件），委托他人办理的需要提供授权委托书及受托人的身份证复印件。以上文件复印件（原件备查）须签字盖鲜章并密封提交，未密封和签字盖鲜章的，招租人将拒绝接收其竞租文件。 ②民宿经营业绩证明材料。 ③二次装修改造投资预算表及改造装修方案文本。 ④民宿营销方案文本。 ⑤民宿经营人员配置方案。 ⑥竞租人提供的其他材料。 ⑦竞租人须对提交文件真实性负责，发现弄虚作假的，将取消中标资格或解除合同，并没收保证金。 六、开标 *、招租人组成竞争性谈判小组与符合条件的竞租人，于****年*月 ** 日上午**:**时，在南溪区裴石镇人民政府二楼会议室召开竞争性谈判会议，镇政府派人在场监督。 *、谈判程序：谈判由招租人主主持，当场拆开标书，并组织评标专家进行现场评标。 七、评标 *、评标办法：本次评标为综合评分法，评标委员会按照评分标准进行评分，并按照得分由高到低顺序推荐中标候选人。 *、分值：总分为***分，其中，租金报价占**分，业绩占**分，二次装修改造占**分，营销方案占*分，人员配置占*分。 *、评分标准 条款号 得分项目 （总分***分） 评审标准 *.* 租金报价 （**分） 报价分值=***B*/A*+***B*/A*其中，A*为前五年有效租金报价中的最高报价，A*为后五年有效租金报价中的最高报价，B*为竞租人前五年租金报价，B*为竞租人后五年租金报价。 *.* 业绩（**分） 竞租人具有民宿经营业绩的得**分，没有业绩的此项不得分。 ***.******.*** 二次装修改造（**分） 二次装修改造投资（**分） 二次装修改造投资分值=***A/B，其中，A为有效竞租人中二次装修改造投资的最高投资额，B为竞租人二次装修改造投资额。 ***.******.*** 二次装修改造方案（*分） 装修改造方案美观大方，主题明确得*分 *.* 营销方案（*分） 营销手段丰富，可操作性强得*分 *.* 人员配置（*分） 机构健全，人员配置合理得*分 *、招租人依法组成评标委员会，评标委员会不少于*人。由招租人组织。 *、如所有竞租人报价均低于最低限价或符合谈判要求的竞租人少于*家时，宜宾市南溪区裴石镇培农社区集体******将另行决定招租方式。 八、履约保证金及押金 *、南溪区裴石镇月亮湾“外婆家”民宿公开招租履约保证金和押金为**万元。 *、合同期满后，在租赁物没有受到损害的情况下，招租人无息退还承租人押金**万元；竞租人对租赁物造成损坏的须造价赔偿或恢复原状，不予赔偿或进行恢复原状的在履约保证金和押金中扣除，履约保证金及押金不足以扣除的，招租人有权进行追偿。 *、竞租人需按照竞租文件报送方案进行装修改造和执行，进场后需对方案进行调整的，需取得招租人同意。 九、合同的签订 *、中标人于中标通知书发出之日起*日内，按照本方案的规定向项目业主缴纳履约保证金和押金，并订立书面合同书，招租合同按照甲方提供的合同样本，其内容及格式不再作调整。逾期末签订合同的，视为中标人违约，项目业主将没收其投标保证金，业主另行确定承租人。 *、《租赁合同》应严格遵守招租公告相关规定，最终解释权归招租人所有。 十、纪律监督 *、严禁竞租人向参与竞争性谈判、评标工作中的有关人员行贿，使其泄露一切与竞争性谈判、评标工作有关信息。在谈判、评标期间，不得邀请参与竞争谈判、评标工作有关的人员到投标单位参观考察或出席竞租人主办的或赞助的任何活动。 *、竞租人在投标过程中严禁相互串通、结盟，损害招标的公正性和竞争性，或以任何方式影响其他竞租人参与正当投标。 *、如发现竞租人有上述不正当竞争行为，将取消其投标资格或中标资格******列入裴石镇不诚信名单，今后不得参加裴石镇其它项目的投标或项目建设。 *、在评标结束确定中标候选人后，如果竞租人有异议，有权依法向有关行政监督部门投诉。 *、如招租文件出现前后描述不一致的，以末次说明为准，招租工作将公开接受社会监督。 报名联系人：刘先生 联系电话：*********** 地址：宜宾市南溪区裴石镇人民政府一楼招商办公室 宜宾市南溪区裴石镇培农社区集体****** ****年*月**日 （撰稿人：刘明郎 审核人：高强） 附件：
