北京黄石市西塞山区人民法院关于昆山市花桥镇绿地大道199弄21号楼501室住宅房地产（第二次拍卖）的公告
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湖北省黄石市西塞山区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外），在黄石市西塞山区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：昆山市花桥镇绿地大道***弄**号楼***室住宅房地产，建筑面积合计为:**.**平方米。评估价：人民币*******元（评估报告详见附件），起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元（或其整数倍）。二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。六、本标的物现状:（一）估价对象范围：根据估价委托人提供的《房屋所有权证》及《房屋产权登记信息查询结果证明》复印件及估价人员实地查勘，确定本次估价对象为昆山市花桥镇绿地大道*** 弄** 号楼*** 室住宅房地产，房屋建筑面积为**.** 平方米，房屋规划用途为高层住宅,土地用途为住宅用地，土地使用权类（二）估价对象实物状况*、建筑物实物状况（*）经估价委托人指派的相关人员介绍及估价人员实地查勘确认，本次估价对象建筑物为昆山市花桥镇绿地大道*** 弄** 号楼*** 室住宅房地产。经估价人员现场勘察，估价对象登记时间为**** 年** 月** 日，估价对象为钢混结构电梯房，位于第* 层，南北朝向，外观及结构完好，工程质量好，维护保养情况良好，房屋使用状况较好，综合成新率为**%，房屋建筑面积为**.** 平方米。装饰装修：该建筑物外墙为涂料，估价对象入户门为防盗门，客厅为复合木地板，乳胶漆墙面，卧室为复合木地板地面，乳胶漆墙面。厨房及卫生间均为地砖地面，墙面贴砖到顶，彩铝窗；房屋目前已完成装饰装修，处于空置状态。（*）建筑物实物状况分析结论估价对象所在项目整体规划设计合理，与周边物业规模档次相匹配,空间布局、设备设施配置及室内外装修状况均能较好地满足现状要求，房屋整体使用和维护保养状况良好。*、土地实物状况（*）本次估价对象为昆山市花桥镇绿地大道**弄**号楼*** 室住宅房地产，其所在用地东面至区域道路，南面至吴淞江，西面至绿地晶彩，北面至绿地大道，主要由绿地大道构成其对外交通路网。设定土地用途为住宅用地，使用权类型为出让，估价对象所在宗地土地面积适中，宗地形状呈较规则矩形，地势平坦，坡度小于*%，所在宗地抗震能力一般，土地实际开发程度已达到宗地红线内外“六通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水及通气）和宗地红线内场地平整。（*）土地实物状况分析结论估价对象所在宗地实际开发程度红线内外“六通一平”，基础设施完备度较高，土地面积对土地利用无不良影响，土地形状对土地利用较为合理，地形地质条件对土地利用无不良影响，具备住宅房地产经营使用的条件。其土地使用状况与房地产整体使用状况相匹配，能较好地满足房地产的使用要求。*、估价对象区位状况（*）估价对象位置估价对象位于昆山市花桥镇绿地大道*** 弄** 号楼*** 室，用地东面至区域道路，南面至吴淞江，西面至绿地晶彩，北面至绿地大道，主要由绿地大道构成其对外交通路网。（*）景观环境估价对象位于昆山市花桥镇绿地大道*** 弄** 号楼*** 室，周边景观环境较优，所在区域较优。（*）外部配套设施状况估价对象位于昆山市花桥镇绿地大道*** 弄** 号楼*** 室，所在区域供电与市政供电网相连，供电保障率大于**%；供水与市政供水网相连，供水保障率大于**%；排水与市政排水网相连，排水率大于**％；通讯与市政通讯网相连，通讯保障率较优。燃气与市政供气管网相连，供气保障率好。周边分布有好旺城超市、世纪联华大卖场(上海安亭店)、超海生鲜超市等商业零售网点；有上海嘉园医院、青浦区白鹤镇社区卫生服务中心、上海市嘉定区安亭医院等医疗设施；有白鹤小学、安亭小学、华东师范大学附属双语学校、同济大学附属实验小学、同济大学附属实验中学等教育机构；有中国农业银行(上海白鹤支行)、上海农商银行ATM(白鹤支行)、中国邮政储蓄银行(安亭支行)、北京银行(安亭社区支行)等金融网点；所在片区基础设施完备度较高，公共服务设施完备度较完善，配套服务保障度较高。（*）交通状况描述估价对象位于昆山市花桥镇绿地大道*** 弄** 号楼*** 室，主要由绿地大道构成其对外交通路网，附近有白鹤* 路、白鹤* 路等多条公交车，出行便捷程度较好；周边以住宅小区为主，小区设有地下停车库及临路停车位，停车方便。（*）人口集聚状况估价对象附近分布有时代嘉苑、绿地晶彩小区、时代名邸-二期、嘉亭菁苑等居住物业，所在区域人口居住密度密集。*、价值时点本次评估估价目的是鉴定估价对象完整权利下的房地产市场价值，为确定司法拍卖（变现）提供房屋市场价值参考依据，故估价时点确定为**** 年* 月** 日。七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费等费用竞买人承担。八、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户（户名：黄石市西塞山区人民法院，开户银行：工行黄石杭州路支行，账号：*******************）。十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的情况介绍摘录自黄石******编号为黄房天鉴司字（****）第F******号估价报告书。标的物详情咨询电话：***********（明法官）。法院监督电话：****-*******。联系地址： 湖北省黄石市西塞山区环湖路**号（黄石市西塞山区人民法院）。网 址: http://***.******.***.cn淘宝技术咨询电话：***-***-****昆山市花桥镇绿地大道***弄**号楼***室住宅房地产暂无修改记录
