江苏江苏省海门市人民法院关于位于海门市海门街道人民中路26号2、3、4、6、7、8、9、10、11、12号不动产及5棵树（变卖）的公告(变卖)
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江苏省海门市人民法院变 卖 公 告一、变卖依据依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百八十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十三条及相关法律法规之规定，本院在执行程序中，对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后，依法在阿里巴巴司法拍卖网(法院账户名：江苏省海门市人民法院，法院主页网址：***.******.***)上进行公开变卖。现特此公告。二、案件基本情况案由：金融借款合同纠纷权属人：黄xx变卖依据：南通市崇川区人民法院（****）苏****民初****号民事判决书；本院（****）苏****民特*号民事裁定书；本院（****）苏****民特**号民事裁定书；本院（****）苏****民初****号民事判决书；（****）苏****执****号之一执行裁定书三、变卖财产变卖标的：位于海门市海门街道人民中路**号*、*、*、*、*、*、*、**、**、**号不动产及*棵树。四、变卖程序起拍价****.**万元（以议价结合评估价为依据），保证金***万元，增价幅度*万元。一次完整变卖流程：如第一次流拍的，在起拍价降**％的幅度内进行第二次拍卖；第二次拍卖流拍后，则进行变卖程序。任一阶段成交，则后续程序自动取消。五、咨询看样方式本拍品已委托“同伦拍拍”在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由“同伦拍拍”统一安排，一般安排在开拍前三个工作日内，将组织一次集体看样，逾期不再组织），请搜索并关注微信公众号“同伦司法拍拍”自助预约看样，咨询电话：***-*******。本拍品可自行前往看样。六、变卖方式*.本变卖公告上网**日后进行网上公开变卖，网络司法变卖期为**天，变卖期开始后，如有竞买人在**天变卖期内的任一时间出价，自第一次出价开始则进入**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，各竞买人可加价参与竞买。*.竞买人在公告期限内预交指定的变卖价全款后将获得相应的竞拍号，即取得竞买人资格，变卖成交后预交的变卖价全款充抵价款；其他竞买人缴纳的变卖价全款或变卖不成交，在变卖程序结束后在**小时内退还或解冻；买受人悔拍的，保证金不予退还；设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价；至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交。七、优先购买权变卖财产，有优购买权人应在本公告届满三日前向本院申报优先购买权；根据申报并经本院审核及网络确认后，即取得优先竞买人资格；届时未申报或逾期申报，视为放弃优先购买权；参与竞买且以相同价格出价的，变卖财产由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人下落不明等无法通知的，公告满五日视为已经通知。八、财产权益的转移本院变卖成交确认的执行裁定书并送达后，不动产或有需履行登记手续的特定财产等所有权，自执行裁定书送达买受人或承受人时起转移，其使用权自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。标的物转让登记手续由买受人自行办理，由于买受人未能及时办理导致的风险，由买受人自行承担。无证房的使用权等，以执行裁定书送达并履行交接手续后转移给买受人或者承受人。动产所有权，自本院交付时或履行交接手续后起转移给买受人或者承受人。九、税费负担标的转移登记过程中涉及的税、费依照相关法律、行政法规规定的主体承担，没有规定或规定不明确的，由买受人承担；应由被执行人交纳的税、费等由买受人在过户时先行垫付，后凭权属部门开具的相应发票，由买受人在*个工作日内到法院领款，逾期后果自负。十、特别提示*.变卖财产以实物结合上述第三条的看样为准，未看样的视为对上述第三条变卖财产的确认；对展示的变卖财产照片仅供参考，变卖财产的具体明细有评估报告的，以评估报告和上述第三条为准；*.变卖人对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况，由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，变卖人不作任何承诺与保证；因变卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担，由买受人自行承担，二次过户费用参照第九条规定处理。*.声明：对变卖财产，本院不保证真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。*.该不动产有租赁权，**号出租给龚某某，租赁期限*年，自****年**月*日至****年*月**日止；*号、*号、*号、*号、*号、*号、*号、**号、**号出租给顾某某，租赁期限自****年*月*日起至****年*月**日止。买受人不享有租赁期间的租金等其他租赁权益；房屋现由承租人经营，承租期满后，由买受人收回房屋。买受人买受上述不动产后仍受原租赁合同的约束，在买受前应自行了解租赁事宜，因租赁合同发生纠纷自行通过合法途径解决，与本院无涉。*.本次拍卖财产为整体带租拍卖，由买受人对全部拍卖财产一并购买。因拍卖财产分别抵押于不同的申请执行人，且抵押物、抵押债权额均有不同，故各抵押物成交额按其占整体财产价值的比例计算（其中*、*、*、*、**、**号抵押权******南通分行；*、*、*号抵押权人为******南京分行；**号抵押权人为江苏海门******）。十一、注意事项*.竞买不动产的，竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等；向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料；*.竞拍前，向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项；向物业、水电等有关部门了解事关变卖标的相关费用的缴纳情况；向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题；*.竞买无证房产等地上建筑物的，竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况；*.竞买动产的，如涉及机动车、船舶、机器设备等竞买前了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等；机器设备相关的型号、组件、质量等，务必在竞拍前自行核实查看。十二、拍贷告知*.变卖标的能否申请贷款，可向本院咨询（电话：****-********）；若能申请E拍贷购房，竞拍前可向江苏海门******咨询（电话：***********蔡经理）、中国银行海门支行咨询（电话：***********陆经理）E拍贷的流程、贷款额度、贷款条件、发放时间等。*.竞买人是否能贷款、银行是否放贷系竞买人与银行之间的金融借款行为，非本院对贷款成功与否的承诺与保证，相应的法律后果自负。*.申请E拍贷金融服务的具体事项，由竞买人自行与银行办理相关手续，具体操作及风险自负。十三、变卖款缴纳*.变卖成交之日起*日内，将变卖余款汇至本院（户名：海门市人民法院，开户行：中国农业银行南通市海门支行营业部，账号：*******************）或将贷款手续交至本院（竞买人应当确保在法院指定的合理期限内，金融借款能及时汇入本院账户）。*.变卖成功后，买受人携带本人身份证、汇款凭证的原件及复印件到本院拍卖室（诉讼服务中心二楼谈话室即立案庭二楼）办理成交确认手续。十四、限额问题因司法变卖标的本身的价值，竞买人参加竞拍，支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，如当日因限额无法支付的，请选择网上充值银行，各银行充值和支付的限额可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*十五、公示公开竞买人竞得变卖的财产后，在本院网络平台将生成《司法变卖网络竞价成功确认书》，载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。本公告由本院负责解释。本院地址：海门市嘉陵江路***号（欧尚南）咨询电话：****-********（拍卖室），********（钱法官）网络技术咨询电话：***-***-**********：***-***-****在人民法院诉讼资产***.******.***.cn网上可以查询。 海门市人民法院二〇一九年九月十一日
