根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准，珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储****-**地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 一、出让地块概况交易序号/宗地编号宗地位置宗地面积（M*）规划土地用途出让年限容积率建筑密度绿地率起始价（万元）增价幅度（万元）最高限价（万元）竞买保证金（万元）***** /珠自然资储****-**金湾区金河东路北侧、金泓路西侧*****.**A区域为商业、旅馆，B区域道路，C区域为服务设施（一级邻里中心、其他居住区服务设施），D区域为商业、二类住宅住宅**年；商业、旅馆、服务设施**年；道路**年≤约*.**且＞*.*A区：一级建筑覆盖率≤**%；二级建筑覆盖率≤**%；C区：一级建筑覆盖率≤**%；二级建筑覆盖率≤**%；D区：一级建筑覆盖率≤**%；二级建筑覆盖率≤**%A、C、D区域均：≥**%人民币*****人民币*** 人民币***** 人民币*****；港币：*****；美金：****备注*.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。*.上述地块总用地面积为*****.**平方米（其中A区域面积为*****.**平方米，B区域面积为****平方米，C区域面积为****.**平方米，D区域面积为*****.**平方米）。*.上述地块总计容积率建筑面积≤******.**平方米，包括配建的公共服务设施及竞配阶段产生的人才住房的建筑面积。其中旅馆≤*****.**平方米、一级邻里中心≥*****平方米、二类住宅≤*****.*平方米、商业≤*****.**平方米、其他居住区服务设施≤****.**平方米；由A、B、C、D四个区域组成，A区域计容积率建筑面积≤*****.**平方米，其中商业建筑面积≤****.**平方米；C区域计容积率建筑面积≤*****.**平方米，其中一级邻里中心建筑面积≥*****平方米、其他居住区服务设施建筑面积≤****.**平方米；D区域计容积率建筑面积≤*****.**平方米，其中商业建筑面积≤****.**平方米，二类住宅建筑面积≤*****.*平方米。*.外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有***%股权（全资）******。*.上述地块D区域中涉及配套建设的公共厕所（≥*处，建筑面积约**-**㎡/处）、垃圾收集站（≥*处，建筑面积约**㎡/处）、社区用房（*处，建筑面积≥***㎡），C区域地块及地块所建建筑物，由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区人民政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；B区域道路由政府建设，产权归金湾区政府；竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，并由市住房保障服务中心接收管理，产权归市住房保障服务中心。*.上述地块配建的人才住房（下称配建住房）的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过***平方米确定，规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。*.上述地块配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。*.上述地块内需建设建筑面积*****.**平方米的旅馆项目。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》***日内,与金湾区旅游行业主管部门认定的知名品牌酒店管理集团，如洲际（假日、智选）、万豪（万怡、万丽）、喜达屋（福朋喜来登）、万达（嘉华、锦华）、君亭（pagoda、君亭）、荣盛（阿尔卡迪亚、荣玺、荣逸温情）、温德姆（华美达）、雅高（美爵、美居、诺富特）等同等级知名连锁四星级及以上品牌签订由其进驻经营的《管理合同》，并在约定期限内向金湾区政府提交有关资料，且通过该区的核准。同时,竞得人须严格执行上述《管理合同》约定的相关条款,在未经金湾区政府批准的情况下, 不得出现更换酒店品牌等行为。如竞得人未能履行上述事项，金湾区政府有权要求该旅馆项目停业整改。*.上述地块的旅馆用地及用地所建建筑物不得分割转让，且自项目竣工之日起十年内不得转让。**.上述地块的旅馆建筑面积投资强度不低于****元/平方米（不含土地出让金）。若投资强度达不到上述要求，竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的*.*倍向金湾区政府交纳罚金，由金湾区政府负责监管。**.上述地块的旅馆项目完成全体结构封顶后方可销售住宅项目，由金湾区政府负责监管。**.上述地块的邻里中心项目用地（约****.**平方米）已由金湾区政府确定概念设计方案，竞得人须按照该概念方案及建设标准要求进行开发建设，并向金湾区政府支付方案设计费用共计人民币约**万元。邻里中心须与其他建筑同步设计、同步施工，自签订《国有建设用地出让合同》起*年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府所有。**.当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为**平方米/次进行竞买，配建建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价；若配建人才住房建筑面积达到该用地住宅功能建筑面积***%时，采取现场摇号方式确定竞得人。**.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。**.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地。**.受让人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。**.根据《广东省人民政府关于印发广东省全面推进拆旧复垦促进美丽乡村建设工作方案（试行）的通知》及《广东省国土资源厅关于做好复垦周转指标申报工作的通知》等文件要求，该用地挂钩拆旧复垦指标的，用地竞得人须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订生效之日起一个月内，按照***元/平方米（地面单价）的价格，向出让人支付土地出让金（拆旧复垦指标购买费用）。用地竞得人逾期未足额缴纳的，出让人将按照《国有建设用地使用权出让合同》关于缴纳土地出让金相关违约条款进行处置。**.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。**.上述地块不设保留价。二、挂牌出让对象： 中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，但不接受个人及联合竞买。 三、挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于****年**月**日 *时至****年**月**日**时登录交易中心网站下载或到交易中心业务窗口索取《挂牌文件》。 四、网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。 五、网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。 六、竞买资格申请和审查：竞买人应于****年**月**日*时至****年**月**日**时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后*个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具《竞买资格审查结果通知书》。 七、保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：****年**月**日**时（以银行到账为准）。 八、网上挂牌时间： 起始时间：****年**月**日*时。 截止时间：****年**月**日**时。 九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。 十、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。 十一、咨询电话和地址： 珠海市公共资源交易中心：（****）*******、*******、*******（地址：珠海市香洲区红山路***号国际科技大厦B座二楼）； 珠海市土地储备发展中心：（****）*******、*******（地址：珠海市吉大九洲大道中****号）； 珠海市土地储备发展中心金湾分中心咨询及查勘电话：（****）*******、*******（地址：珠海市金湾区区府大院**号楼***）。 十二、网址： 自然资源局网址：http://***.******.***.cn 交易中心网址：http://***.******.***.cn 珠海市自然资源局 珠海市土地储备发展中心 珠海市公共资源交易中心 ****年*月**日