乐从镇罗沙村资产管理办公室罗沙北上旧工业区警务区竞投租赁（二次）公告 乐从镇罗沙村资产管理办公室现委托佛山市顺德区乐从镇农村集体资产交易管理所，定于****年**月**日上午*:**在乐从镇农村集体资产交易管理所交易大厅对罗沙北上旧工业区警务区进行二次竞投租赁。序号标的物位置占地面积(㎡)建筑面积（㎡）用途租赁年限竞投底价（元/月）递增情况竞投保证金(元)合同保证金（元）备注*罗沙北上旧工业警务区乐从镇罗沙村北上工业区工业大道入口左侧***.******.***商业（除产生噪音、环境污染的行业，其余合法的行业均可经营）*年*****无**********中标方在签订合同时要同时交纳门前三包责任保证金****元 一、标的物基本情况 *、标的物名称：罗沙北上旧工业警务区。 *、标的物所在位置：乐从镇罗沙村北上工业区工业大道入口左侧。 *、出租的起止期限：*年，自****年 **月**日至****年**月**日止。 *、经营用途：商业（除产生噪音、环境污染的行业，其余合法的行业均可经营）。 *、竞投底价：*****元/月。租赁期内，租金无递增。 *、竞投保证金、合同保证金：标的物的竞投保证金、合同保证金均为￥*****.**元（伍万元整）。若不中标，竞投会议结束后*个工作日内，未中标的竞投人所缴纳的竞投保证金由乐从镇罗沙村资产管理办公室全额无息退回。若中标，中标者的竞投保证金在合同签订当日将全部转为合同保证金。此合同保证金不计利息，不得抵作租金。在租赁期满，如承租方无违约，且按期按要求交回标的物，合同保证金全额无息退回给承租方；如承租方中途自行退租或违反租赁合同有关条款，合同保证金归乐从镇罗沙村资产管理办公室所有，乐从镇罗沙村资产管理办公室有权单方解除合同，并收回标的物。 *、租金收取方式：按先交租后使用的原则，中标方应在签订合同当天将****年**月的租金缴交给罗沙村资产管理办公室，之后每月**日前缴纳当月租金，若中标方逾期*个月未交纳租金，视为违约，罗沙村资产管理办公室有权没收合同保证金和收回标的物。租期内，租金无递增。 *、其他约定： （*）在租赁期内，经甲方书面同意和乐从镇农业和社会工作局审批同意后，乙方可把租赁物的经营权转让给第三方，甲方一次性收取乙方的租赁物经营权转让费人民币￥*****元（大写壹万元整）； （*）甲方要求乙方购买的商业财产保险必须要求包含公共责任险、第三者险、物业险、财产险； （*）乙方在经营过程中，如因用电量超负荷使用，造成线路损坏，由乙方承担负责；如需要进行供电增容的，必须经甲方书面同意后方可由甲方协助申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担； （*）租赁物每月产生的水电总费用由乙方自行负责，在合同签订之日起一个月内乙方必须完成租赁物水、电扣费总表的户名和扣费账号变更手续（由原来扣费单位或个人变更为乙方扣缴）。在合同签订一个月后，如乙方仍未办理水电扣费总表的变更手续，因此造成不能正常营业或拖欠水、电费用，一切责任和后果由乙方自负。租赁期内和合同期满后搬迁期内，乙方要注意用电、用水的安全，如因用电、用水的安全隐患问题，造成有意外发生全部由乙方负责； （*）乙方在经营时，必须按照国家法律法规和《罗沙村村规民约》、《罗沙村自治章程》、《罗沙村股份社自治章程》遵纪守法经营。乙方在签订合同当天同时与罗沙村委会签订《商铺门前三包责任书》并交纳“门前三包责任保证金”￥****元，以及到罗沙股份社缴交“场地经营责任金”￥****元（如“门前三包责任金“或“场地经营责任金”在租期内有调整，则按照当年度调整后的金额多减少补）。合同期满后，乙方如无违反“门前三包责任书”和“场地经营责任”的管理和相关规定，“门前三包责任保证金”和“场地经营责任金”无息退回乙方； （*）租赁物如遇国家、政府建设征收、征用的或片区整体转让开发等情况，本合同自动解除，甲、乙双方对此应无条件服从。但甲方应提前*个月书面通知乙方，乙方自本合同解除之日**日内交还租赁物（原合同条款）。相关补偿款及其它事项按以下条款内容执行：①因土地和建筑物属甲方自有和自建财产，上级下拨的一切补偿款全部归甲方所有；②租赁物（含土地和地上的建筑物及建筑物的一切附属设施）被征收或征用后，租金交至征收或征用租赁物之日止，多交的租金和已交的合同保证金、“门前三包责任金”、“场地经营责任金”无息退回给乙方（如乙方有违反合同条款或门前三包责任或场地经营责任相关规定，在扣减相关违例款后才将余款无息退回各项款项）； （*）在搬迁期内，双方还应履行以下补充条款：①为更快更顺利交付租赁物给下一任承租者使用，甲、乙双方一致同意合同期满后乙方的搬迁期为**天；②如乙方因自身情况，导致搬迁期超过**天，乙方必须向甲方提出书面申请延长搬迁期，经甲方书面同意后方可延长搬迁期。此外，合同履行保证金退还时间应在乙方搬迁结束后**天内；③在搬迁期内，乙方必须缴交搬迁期的租金给甲方（搬迁期租金=实际搬迁的天数*租赁物的每天租金）； （*）合同期内，未经甲方书面同意乙方不得乱占道经营。如乙方需在租赁物的外墙或楼顶等租赁物外部范围增设户外广告或招牌横幅，如：室外悬挂、摆放横幅广告、增设户外广告、宣传栏等，乙方必须提前**天，出具广告建设设计方案给甲方，经甲方书面审批同意后方可动工建设。乙方建设的户外广告或招牌横幅必须符合有关法律法规、美城美乐工作的相关规定。如户外宣传广告或招牌横幅有危及租赁物的安全或存在其他不能审批的因素，甲方有权拒绝乙方的安装申请； （*）在租赁期内，乙方要履行保护环境、保护交通道路及公共设施的责任，如因乙方造成环境污染或交通、公共设施损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。如有下水道、化粪池、沙井堵塞或损毁的，由乙方负责清理或修复。如乙方不得将任何垃圾、杂物乱扔乱丢到附近的河涌、鱼塘里，如被村民群众投诉或被甲方发现经*次警告而屡教不改的，甲方可单方面终止本合同并没收合同履行保证金； （**）合同期内，乙方作为租赁物的实际使用者和管理人，应尽积极的管理义务，确保租赁物消防等使用安全，因乙方经营行为导致租赁物发生火灾或其他意外事故给甲、乙双方或其他单位或个人造成的损失，应由乙方承担一切法律责任、经济责任和赔偿责任，如造成人员伤亡事故和连带责任事故的，由乙方自负全责和承担由此产生的法律责任和赔偿责任； （**）不可抗力情况补充说明：①因不可抗力的情形出现致使本合同无法继续履行的，双方免责；②不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙方责任造成的爆炸、火灾以及已对工程造成破坏且被有关部门判定为不可抗力的风、雨、雪、洪、地震等自然灾害；③在遇到不可抗力的灾害（战争、水灾、风灾、核爆、火山喷发、地震）令物业一般受损的，乙方应及时修复，并在期满交付甲方时，可正常使用；否则，将用乙方所交租赁保证金减去物业维修费后，余额无息退还乙方。若物业受损严重，经评估不能继续使用，以致本合同无法继续履行的，乙方应书面通知甲方，并缴清不可抗力发生日前产生的全部费用，甲方须把剩余使用费和合同履行保证金无息退回乙方，本合同自然终止，甲乙双方互不负违约责任，甲方不作任何补偿，但双方必须采取一切必要的补救措施以减少损失和及时书面告知对方。如因乙方或乙方转租的第三人人为意外事故所造成的一切经济损失和法律责任由乙方负责解决，与甲方无关。 二、竞投人准入条件 中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请单独参加竞投。其中以个人名义参加竞投的，必须为年满**周岁且具有完全民事能力的中国公民；以企业法人和其他组织名义参加竞投的，其法人代表必须为年满**周岁且具有完全民事能力的中国公民。本次竞投会议不接受委托竞投和联合竞投。 凡是拖欠罗沙集体各类租金和费用的单位和个人，在缴交完所欠租金、费用和罚金后，才能参与本次竞投。 三、竞投方式 公开举牌竞投，价高者中标。本次竞投会议中，竞价人以举牌方式或举牌加口头报价方式应价，竞投底价为*****.**元/月，每次举牌视为加价***.**元/月。首轮竞投报价时，竞投人采用举牌方式应价的视竞投人以底价应价，之后竞投人每次举牌，其加价幅度必须为***.**元/月。举牌加口头报价的，必须大于等于***.**元/月，否则竞价无效。 竞投人通过资格审查核实后，由现场工作人员派发竞投号码牌参加竞投，否则乐从镇罗沙村资产管理办公室有权拒绝竞投人参加竞投。竞投人最后一次举牌应价时，主持人宣读最新报价后，若该轮竞价经主持人开始倒数**秒而没有人再次举牌应价时，主持人即可宣布最后应价的竞投人成为预中标人。每轮竞价不超过一分钟。 四、竞投资料获取方式 有意参加竞投的于****年**月**日至****年**月**日上午*:**—**:**、下午*:**—*:**（节假日除外），到乐从镇农村集体资产交易管理所或罗沙村资产管理办公室免费索取《竞投资料》。 五、竞投保证金提交方式 本次竞投会议的竞投保证金为￥*****.**元（伍万元整），一份竞投保证金只可以领取一个竞投号码牌。有意参加竞投的请于****年**月**日**:**前将竞投保证金存至指定账户。收款单位：佛山市顺德区乐从镇罗沙村资产管理办公室，开户银行：******顺德藤兴支行，账号： ***************** 。同时必须确保存入的保证金在****年**月**日**:**前到账，并凭保证金银行回执第二联、竞投人身份证（企业法人和其他组织开具收据时还需携带有效营业执照等相关资料）到罗沙村资产管理办公室出纳处开具带有罗沙村资产管理办公室财务章的收据，竞投当日须竞投人凭该收据参与竞投，请务必在****年**月**日**:**前到罗沙村资产管理办公室出纳处开具收据，否则罗沙村资产管理办公室有权拒绝竞投人参与竞投，竞投当日不接受任何现金、支票和银行回执等作为竞投保证金。 竞投人必须在竞投会议开始前即在 ****年**月**日上午*时**分前签到，否则发包人有权拒绝竞投人参加竞投会议。注：收据上缴款人姓名必须与竞投会议上竞投人签到表的竞投姓名相同。 六、其他 竞投人在竞投会议签到时间截止前未能按要求提交下列资料的，招租人有权拒绝竞投人参与竞投： （*）有效的身份证明文件： ①凡企业法人竞租的，其法人代表须本人持有有效营业执照或机构代码证（原件及复印件，原件作核对用途，现场退回，复印件加盖单位公章）、法定代表人身份证原件及复印件一份（原件作核对用途，现场退回，复印件加盖单位公章）以及单位公章（填写报价表时用）； ②凡个体经营者竞租，须持有有效营业执照（原件作核对用途，现场退回）和本人身份证原件及复印件一份； ③凡自然人竞租，须持有本人身份证原件及复印件一份。 （*）带有罗沙村资产管理办公室财务章的竞投保证金收据。 七、联系方式 招租方：佛山市顺德区乐从镇罗沙村资产管理办公室 联系人：梁先生 联系电话：****- ******** 交易所：佛山市顺德区乐从镇农村集体资产交易管理所 联系人：罗小姐 联系电话：****-******** 监督部门：佛山市顺德区乐从镇农业和社会工作局 联系人：何先生 联系电话：****-******** 佛山市顺德区乐从镇罗沙村资产管理办公室 ****年**月**日