福建省南安市人民法院拍卖公告 福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://***.******.***，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：李庭塔、洪美算址在南安市水头镇海联创业园新美居·海湾广场*号楼*层***室住宅及室内设备 （一）财产范围拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及配套设施价值，不包括债权债务等。（二）基本状况⑴.拍卖标的物法律权属状况根据《不动产权证书》复印件及《福建省南安市人民法院查封（扣押）财产清单》记载的权属状况如下：权益状况不动产权证证号闽（****）南安市不动产权第*******号权利人李庭塔、洪美算共有情况共同共有坐落水头镇海联创业园新美居·海湾广场*号楼*层***室共有情况共同共有不动产单元号************GB*****F********权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质出让/商品房用途住宅用地/成套住宅使用期限国有建设用地使用权****-**-**起****-**-**止房屋状况幢号房号结构所在楼层/总层数建筑面积（㎡）共有宗地面积（㎡）****钢筋混凝土*/*****.*******室内设备权属状况：室内设备主要有电视机、空调、沙发、床等共计**个项目，均存放于室内, 均为产权人购置取得。⑵拍卖标的物物理状况：房地产物理状况实物状况所在建筑物特征拍卖标的物所在建筑物外墙磁砖贴面，消防楼梯间地面水泥抹平，不锈钢扶手，墙面、天棚涂料粉刷。结构质式钢筋混凝土空间格局（布局）四房两厅一厨两卫层高*.*米朝向南北电梯配套两梯两户采光通风良好法定用途住宅实际用途住宅综合成新率房地产约****年建成，结合《房屋完损等级评定标准》，确定综合成新率为**%。小区物业管理专业物业管理小区环境景观绿化率较高小区配套设施车位、照明、水、电、通讯、网络等设施齐全房屋权利性质商品房装修档次中档装修住宅内部装修情况门窗及其它入户门为防盗门，铝合金窗客厅及餐厅磁砖铺地面、磁砖内墙面、石膏吊顶卧室磁砖铺地面，涂料粉刷内墙面及天棚厨卫防滑砖地面，磁砖内墙面，铝塑板天棚室内设备物理状况：序号设备名称规格型号生产厂家计量单位数量现状*沙发*+*+*+大茶几+小茶几套*维护保养较好，成新度较高*电视柜张*维护保养较好，成新度较高*电视机**寸小米部*维护保养一般，成新度一般*跑步机KONLEGA部*维护保养一般，成新度一般*餐桌椅含*椅套*维护保养一般，成新度一般*冰箱BCD-***SDEGU*海尔台*维护保养一般，成新度一般*洗衣机XQB**-M****海尔台*维护保养一般，成新度一般*集成灶美大套*维护保养一般，成新度一般*热水器FCD-JTSA**-Ⅲ海尔台*维护保养较好，成新度较高**办公桌张*维护保养一般，成新度一般***.*米床含两个床头柜套*维护保养一般，成新度一般**电视机**寸海信部*维护保养一般，成新度一般**空调KFR-**GW/（*****）Aa-*格力台*维护保养较好，成新度较高**沙发*座张*维护保养一般，成新度一般⑶拍卖标的物经济状况拍卖标的物位于南安市水头镇海联创业园新美居·海湾广场，区域内有滨海御景城、保利第*湾、泽祥商业广场等住宅小区，商住物业集聚度较高；标的物临海一路、邻近沿海通道，有多路公交车经过，内外交通便捷度较高；附近有南安农商银行、中国建设银行等金融网点；有屈臣氏、苏宁电器、万星国际影城、喜莱登酒店等生活配套设施。整体而言各类公共服务设施较多，生活设施配套较齐全，区位条件较好。 起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。特别说明：本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的评估价已扣除房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数据应以有关部门确认为准。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与房屋司法拍卖。 参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍三日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。 三、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 五、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午**:**-**:**，下午**:**-**:**），有意者请与本院联系统一安排看样。 看样时间定于****年**月**日上午**:**-**:**，看样需提前与承办法官联系登记，统一安排前往南安市水头镇海联创业园新美居·海湾广场*号楼*层***室看样，联系电话：****-********，***********（周法官）。 六、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为****元。竞买人以低于起拍价出价的无效。 竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金******元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。 九、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。 十一、拍卖成交后，买受人应当在****年**月**日**时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***)，并在****年**月**日**时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路**号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。 十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content* 十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本标的的评估报告摘自：泉华天资评字（****）第***号评估报告咨询电话：****-********，***********（周法官）。拍辅组电话：****-********。 监督电话：****-********。 联系地址：福建省南安市湖中路**号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。 福建省南安市人民法院****年**月**日南安市水头镇海联创业园新美居?海湾广场*号楼*层***室住宅及室内设备暂无修改记录