北京武汉市中级人民法院关于位于武汉市武昌区中央文化区K5a地块办公楼栋/单元1－23层1号房的房地产（第一次拍卖）的公告
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湖北省武汉市中级人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在武汉市中级人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：http://***.******.***/****），现公告如下：一、拍卖标的：被执行人曾**名下位于武汉市武昌区中央文化区K*a地块办公楼栋/单元*－**层*号房的房地产。合同备案号：昌*********号;购房合同约定建筑面积：*****.**平方米,武汉市房屋交易查询结果告知单载明建筑面积：*****平方米;房屋用途:办公;购房合同成交登记时间：****年**月**日；土地使用权证号：武国用（****）***号;土地使用权类型:出让。评估价：***,***,***元，起拍价：*.**亿元，保证金：*,***万元，增价幅度：***万元。特别声明：*、本拍品现状为正在经营的四星级酒店，本次拍卖仅涉及房产产权及项下土地使用权，不含酒店经营权及四星级酒店的无形资产；*、本拍品不含附楼以及附楼内所有设施、设备，意向竞买人竞买前应前往现场核实情况。*、本拍品*-**层装修情况（*）含以下装修：①电气工程：包含从一层开始至楼层电井分配电箱、分配电箱至房间户内配电箱的线管、线缆、设备，公共照明、应急照明、户内照明的线管、线缆、设备。②给排水工程：给水、热水、中水、废水和污水系统。③消防工程：地上消火栓给水系统、地上自动喷淋系统、地上火灾自动报警系统。④弱电智能化工程：视频监控系统、综合布线系统、门禁管理系统、电梯控制系统、有线电视系统、多媒体系统、公共广播系统、客房管理系统、机房工程。其中视频监控系统包括：网络硬盘录像机、液晶显示器、控制室电脑、网络半球机、摄像机等；有限电视系统包括：机顶盒、电视机、遥控器等；多媒体系统包括：投影仪、幕布、音频处理器、功放、音箱、扬声器、话筒、液晶电视、碟机、播放器等。地上通风空调工程：地上所有冷媒管、冷凝管、空调供回水管、卫生间通风、风机、风口、风阀、风管、冷却塔等的采购、安装、调试等。⑤固定衣柜、接待台、布菲台、酒柜、窗帘（含纱帘、罗马杆等安装五金）、壁柜、置物柜、吊柜、地柜、吧台、餐柜、地毯（含固定、不固定）、洗漱台、镜箱、浴缸台面及浴缸、书桌（除**-**层）、床头柜（除**-**层）、电视柜（除**-**层）。(*)不含以下装修：床、床垫、沙发、座椅、办公桌、办公椅、茶几、餐桌、餐椅、挂画、书桌（**~**层）、床头柜（**~**层）、电视柜（**~**层）、可移动装饰摆件、其他柜体及桌椅。具体内容详见湖北******出具的工程司法鉴定意见书(编号：鄂天宇[****]工鉴字第***号)及补充说明。*、本拍品不含地下一层、二层及地下一层、二层内所有设施、设备，成交后买受人需自行与被执行人及开发商协商该部分使用问题。*、本拍品不含*层已分别出租作为发型设计、零售、便利店、美甲、酒吧的部分房屋二次装修价值, 详见北京东******出具的评估报告(编号：京东华湖分房估字[****]第****号)和湖北******出具的工程司法鉴定意见书(编号：鄂天宇[****]工鉴字第***号)及补充说明。*、本拍品评估时*层有部分租赁，但因承租人未主张权利，租赁情况由竞买人自行了解，成交后被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任。*、本拍品为合同备案房，合同面积与武汉市武昌区房地产登记局查询的面积存在不到*%的面积误差比，实际面积以办证实测面积为准。本拍品的评估价格依据购房合同面积作出，因实际面积与评估面积不同导致的价格差异在本拍品确定拍卖保留价时已作充分考虑。 以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买即视为了解一切风险并自行承担。二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院委托联系人(武汉德*****************）咨询，有看房意向请提前编辑标的物名称,发送短信报名，统一安排看样。三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。六、本标的物现状详见“拍卖标的调查情况表”。以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，凡是参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本拍品为合同房，首次办证的税费由被执行人承担，若买受人垫付，可以从拍卖款中支取；首次办证之外的其他税费均由买受人承担；所涉及的可能存在的物业费、水、电等费用由买受人自行承担。八、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。通知或者无法通知当事人、优先购买权人、权属异议等相关人员的情况：本院已依法通知相关人员。如相关人员下落不明，根据法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。本执行案件相关文书已邮寄或在武汉市中级人民法院公告栏公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：农行武汉民航东路支行，账号：*******************），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上京东网查询，或拨打京东客服。十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。十三、特别提示：京东网司法拍卖网络平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包******）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的情况介绍摘录自北京东******出具的评估报告(编号：京东华湖分房估字[****]第****号)和湖北******出具的工程司法鉴定意见书(编号：鄂天宇[****]工鉴字第***号)及补充说明。（详见附件） 标的物详情咨询电话：武汉德***************** 法院监督电话：***-********、***-******** 联系地址： 湖北省武汉市常青路***号 网址:http://***.******.***/**** 京东司法拍卖服务热线：********** 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 湖北省武汉市中级人民法院 ****年**月**日武汉市武昌区中央文化区K*a地块办公楼栋/单元*－**层*号房的房地产暂无修改记录
