根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准，珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠自然资储****-**地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下： 一、 出让地块概况交易序号/宗地编号宗地位置宗地面积（M*）规划土地用途出让年限容积率建筑密度绿地率起始价（万元）增价幅度（万元）最高限价（万元）竞买保证金（万元）***** /珠自然资储****-** 金湾区金河东路南侧、金辉路西侧*****.**A区域为绿地、商业；B区域为道路；C区域为二类居住 住宅**年；商业、绿地**年；道路**年≤约*.**且＞*.*A区域：一级建筑覆盖率≤**%，二级建筑覆盖率≤**%；C区域：一级建筑覆盖率≤**%，二级建筑覆盖率≤**%；A区：≥*%；C区：≥**%人民币****** 人民币**** 人民币******人民币 *****港币******美金***** 备注*.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。*.外地企业、组织或个人竞得的，必须在本市注册成立其持有***%股权（全资）******。*.上述地块总用地面积为*****.**平方米，其中A区域用地面积为*****.**平方米（A*区域用地面积为****.**平方米，A*区域用地面积为*****.**平方米）， B区域用地面积为****.**平方米，C区域用地面积为*****.**平方米。*.上述地块容积率不高于约*.**且高于*.*，其中A区域不高于约*.**，C区域不高于约*.**且高于*.*。*.上述地块最大计容积率建筑面积不高于******.**平方米，其中A区域计容积率建筑面积不高于*****平方米（其中A*区域计容积率建筑面积不高于*****平方米），C区域计容积率建筑面积不高于******.**平方米（无配套商业建筑），包括配建的公共服务设施和竞配建阶段产生的人才住房建筑面积。*.上述地块须配套建设：A*区域用地及用地所建附着物（用地面积****.**平方米），C区域：公共厕所（不少于*处，建筑面积约**-**平方米/处）、社区用房（*处，建筑面积不少于***平方米）及竞配阶段产生的人才住房。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；竞配阶段产生的人才住房（下称“配建住房”）由竞得人建成后无偿移交市住房保障服务中心，产权归市住房保障服务中心。*.上述竞配阶段产生的配建住房户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建住房按单套建筑面积不超过***平方米确定。规划设计方案阶段，本项目开发企业应与市、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。*.上述配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。*.B区域道路（用地面积****.**平方米）及绿带，需移交政府统一规划建设，竞得人在取得整宗土地产权后须将B地块产权移交金湾区政府。**.A*区域沿金河东路应设置**米绿带，**米绿带南侧*.*米宽远期预留管廊铺设空间可作为商业广场和消防车通道使用，需满足市政管廊的铺设要求，由竞得人按照政府相关规划、标准统一规划、设计、实施，如后期实施管线铺设等相关规划建设，竞得人需无条件配合。**.上述地块商业功能部分用于建设集中封闭式商业中心（即购物中心，不包括批发市场、农贸市场等业态）。**.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《合同》）签订前向出让人提交与金湾区政府签订的《珠自然资储****-**地块建设和使用监管协议书》（以下简称《监管协议》）。如竞得人未能在签订《成交确认书》之日起两个工作日内向金湾区政府提出签订《监管协议》申请，导致《监管协议》未能在《合同》约定签订之日前完成签订工作的，则由出让人无偿收回土地，竞得人所缴纳的竞买保证金不予退还。**.竞得人因人民法院强制执行而拍卖或者变卖建设用地使用权的，涉及受让人资格条件限制的，次受让人应当符合《监管协议》及相关文件规定的资格条件，次受让人用以经营的产业必须符合相关的产业政策。**.上述地块商业功能部分不得转让，须引入知名商业品牌进行管理。**.上述地块商业功能部分（含地下）的投资强度按计容建筑面积计算不低于****元/平方米（不含地价款）。**.上述地块商业功能部分自取得施工许可证之日起**个月内竣工并满铺开业（购物中心内对外营业的商铺计容建筑面积不低于购物中心报审图中所有商铺面积的**%，视为满铺开业。如遇暴雨、强台风、自然灾害等不可抗力及地质等情况影响，视影响的天数，相应顺延开业时间）。**.上述地块项目投资强度未达到上述第**点要求的，竞得人须按照约定投资强度与实际投资强度差额的*.*倍向金湾区政府缴纳罚金。**.竞得人未能按上述第**点约定时间满铺开业的，则时间每延迟*个月，竞得人须向金湾区政府支付违约金****万元/月，直至满铺开业或收回土地为止，不足*个月按*个月计算。**.当上述地块的最终竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为***平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。该用地未达到最高限价前，无需配建公共租赁住房和人才住房，如该用地竞配面积未达到住宅建筑总面积的**%，不足部分在金湾区范围内统筹平衡。**.上述地块动工期限为自《合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。**.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份土地购置资金来源的《承诺书》，即承诺土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同，无偿收回土地。**.竞得人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照办理时的城市基础设施配套费征收标准，向行业主管部门足额缴交城市基础设施配套费。**.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。**.上述地块不设保留价。 二、 挂牌出让对象： 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。 三、挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于****年**月**日*时至****年**月**日**时登录交易中心网站下载。 四、网上竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易系统）参与竞买申请、报价及竞价。 五、网上竞买操作说明：竞买人须先登录交易中心网址注册用户并按《挂牌文件》要求申请CA数字证书，下载并安装网上交易系统。CA数字证书须与交易中心系统绑定后，方可登录网上交易系统参与网上交易。具体流程可登录中心网址下载《用户手册》。 六、竞买资格申请和审查：竞买人应于****年**月**日*时至****年**月**日**时在网上交易系统完成竞买资格申请，并在此期间提供有关资料到交易中心业务窗口进行竞买资格的审查，交易中心将在受理后*个工作日内完成对竞买人的资格审查，并出具《竞买资格审查结果通知书》。 七、保证金交纳：取得竞买资格的竞买人，可在网上交易系统申请交纳竞买保证金的银行账号，并应当在报价前向该账号足额交纳竞买保证金，网上交易系统确认保证金到账后方可报价。保证金交纳的截止时间为：****年**月**日**时（以银行到账为准）。 八、网上挂牌时间： 起始时间：****年**月**日*时。 截止时间：****年**月**日**时。 九、本次交易过程全部通过网上交易系统进行，竞买人应尽早在挂牌截止时间前完成报价，超过挂牌截止时间交易系统将自动关闭，不再接受报价，因此造成竞买人无法报价的损失，由竞买人自行承担。 十、本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。 十一、咨询电话和地址： 珠海市公共资源交易中心：（****）*******、*******（地址：珠海市香洲区红山路***号国际科技大厦B座二楼）； 珠海市土地储备发展中心金湾分中心咨询及查勘电话：（****）*******、*******（地址：珠海市金湾区区府大院**号楼***）。 珠海市土地储备发展中心：（****）*******、*******（地址：珠海市吉大九洲大道中****号）。 十二、网址： 自然资源局网址：http://***.******.***.cn 交易中心网址：http://***.******.***.cn 珠海市自然资源局 珠海市土地储备发展中心 珠海市公共资源交易中心 ****年**月**日