广东汕头市龙湖区人民法院关于汕头衡山路北段紫瑞公寓第二座全座（现址衡山庄6幢）房产拍卖公告（第一次拍卖）的公告
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汕头衡山路北段紫瑞公寓第二座全座（现址衡山庄*幢）房产拍卖公告（第一次）广东省汕头市龙湖区法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在广东省汕头市龙湖区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://***.******.***/****/**，户名：广东省汕头市龙湖区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、被执行******位于汕头衡山路北段紫瑞公寓第二座全座（现址衡山庄*幢，建筑面积****.**平方米）的房产。起拍价：*******元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向汕头市龙湖区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到汕头市龙湖区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。三、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间：****年**月**日**时**分，请自行前往待拍卖房地产处看样。需要预约看样的，请将姓名、联系电话及拍卖标的名称编辑短信发送至手机号***********，看样报名截至看样前一天。咨询电话：****-********（周经理）。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担拍卖财产瑕疵保证。标的物如有原有户口难以迁出等情况由买受人自行解决。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。六、特别说明：*.汕头市自然资源局汕自然资会【****】****号《关于查询拍卖衡山路紫瑞公寓房产有关情况的复函》：一、本拍卖标的基本情况：****年*月，经原汕头市国土房产局《关于经************土地合作建设问题的批复》（汕国土房产建〔****〕**号）文批准，汕头经******（******）出地******（******）出资合建位于龙湖区**街区用地****平方米。项目经批准建设*幢商住楼，建成后地址编为：衡山路紫瑞公寓*-*幢。其中第*幢全幢、第*幢*-*******（没有商品房开发资质）分得作为自用房办妥确权登记；第*、*幢全幢及第*幢的第*******分得。根据合建双方****年*月的书面报告，******将其合建分得******。另据了解，中裕公******返销款。二、本拍卖标的存在问题：*.因该项目合建欠交部分地价款、欠缺部分竣工验收证明书等情况，第*、*幢及第*幢的第*层尚未办理首次登记手续。*.经查询测绘成果档案，该项目第*幢（现址：衡山路*幢）于****年**月**日出具房地产测绘报告书，该成果为**年前测绘成果资料，如需用于首次登记，需组织重新出具测绘成果以确认面积。*.依据汕国土房产建〔****〕**号，该宗用地应补交地价款*******元，已缴交了*******.**元，尚欠********.**元（本金）。首次登记时，若涉及超出原批准容积率或改变用途的，还需按规定计核补交地价款。*.依据汕国土房产建〔****〕**号，************出资合建，******分得**%的建筑面积以及相应的土******将分******后，目前尚未办理返销手续，故应由合建双方补办返销手续。三、办理上述返销手续及房地产拍卖过户手续所需缴纳的税款情况，请向税务部门咨询。*.依照汕头市不动产登记中心复函情况，衡山路北段紫瑞公寓第二座（现址：衡山庄*幢）尚未办理首次登记；依照汕头市国土房产测绘大队复函：十四街区紫瑞公寓第*幢，现门牌地址为衡山庄*幢，叠合面积****.**平方米。上述拍卖标的未向国土部门缴纳拖欠的地价款，尚未办理首次登记，买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。本次拍卖标的物按现状拍卖，如有涉及水、电、物业等问题由买受自行解决，本院不承担拍卖标的物产权转移、过户产生的风险。本次拍卖以整体拍卖的方式，具体拍卖标的物的面积以主办部门核定为准，买受人自行承担实际面积与登记面积及室内结构变化产生的风险。上述房产拍卖成交后，因房地产办证、过户所需一切税、费、金（包括应由被执行人负担的）等均由买受人或承受人承担。*.上述房产存在部分由他人占用的情形，由此产生迟延交付的风险由买受人或承受人自行承担。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入本院指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后十日内通过银行转帐缴入本院指定账户（户名：汕头市龙湖区人民法院，开户银行：中国农业银行汕头衡山支行，账号：***************************），填写缴款单时请在备注时注明本案执行案号[（****）粤****执恢***号案件拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到***********上（短信本院不作回复），成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自广东昊华土地******进行评估，该司已作出昊华房评报字（****）第***号《房地产估价报告》。网络司法拍卖热线电话：****-********。联系地址：汕头市黄河路**号。相关信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。 广东省汕头市龙湖区人民法院 二〇一九年十一月二十七日 汕头衡山路北段紫瑞公寓第二座全座（现址衡山庄*幢）房产暂无修改记录
