福建福州市晋安区人民法院关于福州市鼓楼区五四路151号华都大厦330单元的1/2产权（变卖）的公告
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福州市晋安区人民法院关于变卖坐落于福州市鼓楼区五四路***号华都大厦***单元的*/*产权的变卖公告 福州市晋安区人民法院将于****年**月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时除外）在福州市晋安区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：福州市晋安区人民法院，法院主页网址：（https://***.******.***/****/**?spm=***.******.***.*.BDijdp，现公告如下： 一、变卖标的：坐落于福州市鼓楼区五四路***号华都大厦***单元的*/*产权及土地使用权。介绍变卖标的情况：评估报告*、建筑规模：福州市鼓楼区，建筑面积**.**㎡，共有面积**.**㎡。*、建筑结构：钢混结构。*、设施设备：有电梯，楼宇内电照、水卫、通信、宽带等线路管道均已铺设。*、建筑物外墙面为面砖、铝合金窗；室内为普通装修，入户门为木门；客厅及卧室墙面水泥漆、天棚为水泥漆，客厅地面铺地砖，卧室地面铺金刚板；卫生间墙面贴瓷砖，天棚PVC扣板，地面地砖；厨房墙面为水泥漆，天棚水泥漆，地面地砖。*、新旧程度：建成年份约为****年，按直线法测算成新率为**%。*、维护状况：******进行开放式管理，有专人负责房屋及设备设施的日常清洁、维修和保养，维护状况较好。*、空间布局：空间布局地上*-*层为商业用房，*层以上均为住宅；垂直交通为为人行楼梯、电梯，平面为条状套房布局，四梯三十二户。评估价为*******元，*/*产权为*******元，变卖起拍价******元，保证金*****元，增价幅度*****元。二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日每周一上午*：**——**：**（节假日休息除外）接受咨询，有意者请自行前往现场看样。三、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。变卖成交后，缴纳尾款的保证金不予退还。 五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。六、特别提示，其中：拍卖产生的税，序号纳税人名称税种计税依据适用税率税款金额* 增值税拍卖金额（用X表示）*%X**%(用Y表示)城市维护建设税Y*%Y**%教育费附加Y*%Y**%地方教育附加Y*%Y**%印花税X*.**%X**.**%土地增值税*、增值额=X-扣除项目金额。*、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金增值额未超过扣除项目金额**%增值额***%增值额超过扣除项目金额**%未超过***%增值额***-扣除项目金额**%增值额超过扣除项目金额***%未超过***%增值额***-扣除项目金额***%增值额超过扣除项目金额***%增值额***-扣除项目金额***%合计 其他税费请买受人拍卖前自行咨询当地税务局。 七、对上述标的权属有异议者，请于****年**月*日前与本院联系。八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。九、本标的物优先购买权人相关说明：有。十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后**日内付清，可通过银行付款，详细请咨询法院：*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：福州市晋安区人民法院；开户行：中信银行福州晋安支行；账号：******************* ） *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付款教程： https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*） *、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*十二、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自光明******（闽）光明【****】（房）字第FZY****号房地产估价报告书。举报监督电话：****-********（陈法官）本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 法院咨询电话：****-********（陈法官） 淘宝技术咨询：***-***-**** 福州市晋安区人民法院 二〇一九年十一月二十八日福州市鼓楼区五四路***号华都大厦***单元的*/*产权暂无修改记录
