陕西汉阴县城关镇凤台新区（解放村片区）棚户区改造项目招商公告
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汉阴县城关镇凤台新区（解放村片区）棚户区改造项目招商公告索引号：/****-****公开责任部门：公开日期：****年**月**日发布文号：公开目录：城乡建设公开形式：主动公开为加快汉阴县城市建设进程，陕西省安康市汉阴县城关镇解放村片区棚户区改造项目按照“整村推进、统筹安置、自主开发、自求平衡”的多方合作模式进行，经汉阴县城关镇人民政府、平涧路指挥部办公室、解放村委会充分酝酿，报请汉阴县人民政府同意，现面向社会进行公开招商并公告如下:一、招商单位：汉******二、招商项目名称：汉阴县城关镇凤台新区（解放村片区）棚户区改造开发建设项目三、招商项目概况：汉阴县城关镇凤台新区(解放村片区)棚户区位于城关镇凤台新区(解放村片区），东至五一村、西至余家河、南至阳安二线、北至月河，项目范围内涉及拆迁棚户区改造住户 *** 户，涉及人口 ****人，总拆迁面积 ***** ㎡。该项目区总面积约***亩，其中可通过招拍挂依法取得的商住建设净用地面积约***亩，规划建筑面积约**万㎡，其中地上建筑面积约**万㎡，地下建筑面积约**万㎡，详细数据最终以规划设计批准文件为准。项目总投资约人民币**亿元，项目投资建设周期约**年，一期建设约*****平方米，总投资约*.*亿元。四、项目招商投资内容项目贯彻“政府主导、市场运作、整体开发、互利共赢、自求平衡”的开发原则，通过面向社会招商引资，寻求投资企业投资对解放片区进行统一规划，对棚户区进行整体拆迁和改造，将汉阴县解放片区打造成集安置、居住、商业、餐饮、娱乐、产城融合的高端城市片区。本项目计划建设期约**年，自****年实际动工之日起计算，投资人可依据市场情况自主调节建设工期，但必须保证回迁安置房建设进度，满足回迁安置需要。（一）投资建设具有高水准和有特色的商业街、公共设施、安置小区、住宅小区，打造环境优美、生活便利的康养新区。（二）投资建设内容包括安置住房、商品住宅、商业开发、公共配套设施等。（三）投资建设地下停车场、道路、绿化设施等公建配套。规划区内南渠路和平涧一级路由政府出资建设。（四）土地性质：商住、居住等综合用地约***亩，其他为基础设施和产业、农业预留用地。（五）土地面积：总用地面积***亩,可通过招拍挂依法取得的商住综合建设净用地面积约***亩，最终以政府审定批复的规划为准。（六）控制指标：规划区域内按照政府审定的修建性详细规划进行建设，住宅容积率不高于*.*，绿地率不小于**%，建筑密度不大于**%（具体数据以县规委会审定的规划为准）。五、投资估算与资金来源（一）投资估算：项目总投资约人民币**亿元。（二)资金来源：投资方全额出资建设。六、房屋征收情况（一）房屋征收总面积约*****平方米，项目区内的土地征收、房屋拆迁和回迁安置由汉阴县城关镇人民政府负责，所需资金由投资企业全额垫资，回迁安置面积约**.*--**万平方米，回迁安置房商住比*.*:*.*。房屋和土地征收、拆迁、安置进度根据项目建设开发进度协商确定。（二）房屋征收安置以县政府批复的安置方案为准执行。（三）土地征收、房屋拆迁补偿、基础设施建设、安置房建设，均计入土地开发成本。（四）房屋征收期限以县政府发布的征收决定为准。   七、申请投资企业资格、资质要求（一）投资企业须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，具备房地产开发相应资质，具有相关业绩和与本项目投资相应的融资和运作管理能力的企业。（二）投资企业按要求缴纳招商申请保证金不低于****万元人民币。（三）具有完善的质量与安全认证、保证体系，未发生过重大质量、安全事故。（四）企业资金实力雄厚，应提供现金或可用于银行抵押的资产评估价值不低于*亿元。（五）企业信誉良好，社会责任感强，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录等名单的。八、项目优惠政策  *、享受棚户区改造项目对投资企业的相关税费减免和其他优惠政策。*、本区域内的中央、省级各种棚户区改造补助资金用于该项目征收补偿、公共设施建设，纳入项目资金平衡。九、公开招商程序*、发布公告，招商公告在陕西省招标采购网、安康日报和汉阴县人民政府网站发布；*、报名、提交资料，本次招商不接受网上报名；*、审核资料；*、联合审定、确定中标企业。十、报名相关事项（一）需提交的资料*、营业执照、组织机构代码证及税务登记证原件和复印件（或具有社会统一信用代码的营业执照原件及复印件）、资******近三年财务报表复印件；*、法定代表人的身份证及复印件（加盖公章）、公司法人代表授权委托书、委托人身份证原件、复印件；*、业绩证明资料（**万平方米以上商住项目开发经验，项目建设合同和项目竣工验收备案表）；*、银行验资：需提供可用于银行抵押的资产不少于*亿元人民币验资证明；本次招商实行资格预审，资格预审合格后方可报名、交纳保证金。（二）报名时间、地址和风险金缴纳：凡有意参加投标者，请申请单位的法人代表或委托授权人于****年*月**日—****年*月**日（上午*:**—**:** 下午**：**—**:** 节假日除外）在陕西省安康市汉******（汉阴县城关镇青枫秀岭小区*号楼*单元*楼）进行报名，于****年*月********参加资格预审，符合条件的企业缴纳*万元报名风险金和***元资料费，留下联系人和联系方式报名。（三）投标保证金的缴纳：在资格预审合格后，缴纳报名风险金的投标人在接到招标人通知后（含电话通知），于****年*月**日**：**时之前，向招标人一次性缴纳投标保证金柒仟万元整（￥**，***，***.**元）。账户名称：汉****** 开 户 行：工行汉阴县支行 账 号：******************* 备注信息：汉阴县城关镇凤台新区（解放村片区）棚户区改造开发建设项目 十一、中标投资企业的确定在符合投标人资格的前提下实行竞价招商，按照有效容积率计算所建成的建筑分配总面积，以单元为基础按照垂直分割方式分配回迁安置房，*家以上（含*家）符合条件报名企业分配面积从******㎡起拍，每次报价提高***㎡，面积分配多者中标；招商公告期内只有*家报名的以底价中标。中标企业的保证金自动转为履约保证金，未中标企业缴纳保证金和风险金在**小时内退还投标企业（不计利息）。公开招商结束后公示*个工作日，公示期满招商单位发放中标通知书。中标企业在中标通知书发放后**日内与招商单位签订合作协议。联合审定具体办法另行通知。十二、对中标人的要求*.本县外的投资企业中标必******，确保整个开发过程的所有税费在汉阴县内实现。*.中标企业缴纳的履约保证金可在项目开工后由招商人监管使用，只能用于支付与本项目有关的拆迁补偿款、工程材料款、农民工工资支出。*.投资人因资金原因或市场变化，经营严重亏损，造成停工一个月以上或因拖欠工程款、农民工工资引发上访的，汉******有权终止合作协议另行招商，并没收履约保证金处置投资企业建设形成的资产。*.中标投资企业未经县人民政府同意，不得擅自转让项目开发建设权。*.投资企业销售资金账户必须接受当地行业主管部门和汉******监管。本招商公告由汉******负责解释。未尽事宜，中标企业与招商单位签订合作协议另行约定。联系人：李彬（***********） 薛小夏（***********） 汉****** ****年*月*日
