广东省东莞市中级人民法院关于东莞市凤岗镇油甘埔村虾公潭村民小组土地使用权及地上建筑物的变卖公告 广东省东莞市中级人民法院将自****年**月**日**时开始，在淘宝网司法拍卖平台上（网址：http://***.******.***/****/**，户名：广东省东莞市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的被执行人张伟忠位于东莞市凤岗镇油甘埔村虾公潭村民小组土地使用权及地上建筑物，详见恒之信估报****第HX**BC***号房地产估价报告，请自行下载查看。上述财产经*次网络司法拍卖均流拍。二、变卖价格*.本次变卖财产评估价格*******元，变卖价：*******元。变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税费（包括但不限于增值税等），买受人必须按国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。*.保证金：******元。变卖成交后买受人不交纳尾款的，保证金不予退还，由法院从所交纳变卖价款中扣留以上保证金后依法处理。三、变卖期本次司法变卖期为**日，变卖期的开始时间为****年**月**日**时。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。**日变卖期内无人出价竞买的，本次变卖不成交。四、竞买人条件*.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律法规对买受人资格或者条件有特殊规定的除外。如属于限购地区不动产，请竞买人自行了解确认是否具备购买条件。依法不得竞买的机构和个人不得参与竞买。根据发改财金【****】***号文件，失信被执行人禁止参与竞拍，如不按规定参加竞拍的，不利后果自行承担。因拍卖标的为村集体用地使用权及地上建筑物所有权，故依法竞买人必须是拍卖标的所在村集体村民或社区集体经济组织成员(法律依据详见本公告“四、财产现状及瑕疵说明——*)特别提醒”）。如竞买人不具备上述特定身份参与竞拍并实际拍得标的，因此引起的标的物无法过户等法律风险自负。*.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的，委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人，并应当在竞价程序开始前到法院办理委托手续，经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。 *.与变卖标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。*.竞买人须自行了解竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。*.对本次变卖标的享有优先购买权的人，请在本次变卖竞价程序开始*日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。*.变卖成交后，载有买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示。五、财产现状及瑕疵说明*.本次变卖财产的权利人为张伟忠，财产的具体状况请仔细阅读评估报告。*.本次变卖标的物为现状变卖。标的物以实物现状为准，法院不能保证变卖财产真伪或者品质，也不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请与法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。咨询、看样的时间与方式：本次变卖竞价程序开始前的工作时间接受咨询。有意看样者请于****年**月**日**时前联系法院报名，并于****年**月**日**时自行到标的物所在地即东莞市凤岗镇油甘埔村虾公潭村民小组青塘面工业四路鑫林电子厂门口集中。如未有一人报名，则本次集中看样取消。*.本次变卖财产占有使用情况：现由案外人承租使用，租赁期限为****年*月*日至****年**月**日。*.特别提醒：（*）关于拍卖房产过户问题。①根据《土地管理法》第八条规定，宅基地属于农民集体所有；第六十二条规定，农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准（东莞市目前以***平方米为宅基地最大的批准面积）。②《物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。③《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[****]**号）第十条规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地；④《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发[****]**号）第二点规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。⑤根据《房屋登记办法》第八十六条规定，申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。综合上述有关规定，农村宅基地有严格的权利主体限制，转让宅基地使用权及其地上建筑房屋的，原则上仅允许在本村村民（或社区集体经济组织成员）内部，且应当取得村集体经济组织（土地所有权人）同意；非本村村民以及城镇居民因主体资格限制问题，不得到农村购买宅基地和农民住宅。因此，本次拍卖的竞买人必须是拍卖标的所在村集体村民（或社区集体经济组织成员），且能取得村集体经济组织（土地所有权人）同意并出具相关证明文件。（*）不动产办理登记手续产生的工本费用请以不动产登记中心意见为准，税费请以税务部门意见为准。（*）因法院调查的局限性，本次变卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。七、变卖流程*.竞买资格的取得。竞买人交齐变卖价全款后，可取得竞买资格。变卖价款可以在变卖平台上在线报名交纳，交纳方式：竞买人的支付宝账户中有足够的余额，按淘宝系统提示报名缴纳变卖款，系统会自动锁定该笔款项。竞买人也可以直接将变卖款转账至法院指定账户（户名：广东省东莞市中级人民法院，开户行：建设银行东莞政法支行，账号：********************-****）；转账时请备注：（****）粤**执恢**号案件变卖款。转账成功后请及时与网拍辅助机构人员联系，提交缴款凭证。*.竞价程序。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，增价幅度：****元。竞价程序设置延时出价功能，在竞价程序结束的前*分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价，在此次出价的时间基础上自动延时*分钟，循环往复直到没有竞买人出价时，竞价程序结束。*.变卖成交。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。八、费用承担*.本次变卖标的所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等），及该财产原所有人有可能存在的一切欠费（包括但不限于管理费、水电费等）和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用，均由买受人自行承担和支付。应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，法院对此不作任何保证和承诺。*.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。变卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。九、变卖尾款的交纳如变卖成交价高于变卖价的，买受人须在变卖成交后*个工作日内将变卖尾款转账至法院指定账户[户名：广东省东莞市中级人民法院，开户银行：中国农业银行东莞城区支行，账号：*****************]，转账时请备注：（****）粤**执恢**号案件变卖款。转账成功后请及时与网拍辅助机构人员联系，提交缴款凭证。特别说明：*.除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款;*.变卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳变卖尾款的，视为悔拍，法院将从所交纳的变卖价款中扣留保证金部分不予退还。十、财产交接与过户*.变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将安排专人通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续。买受人有义务亲自到法院配合办理交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。*.买受人办理相关材料交接手续后，凭法院出具的变卖成交裁定书、协助执行通知书、成交确认书等法律文书自行办理标的物现场接收；如需办理权属登记、变更等手续的，也由买受人自行至相关行政主管部门申请办理。法院不负责、不保证变卖财产的交接、办证及过户，买受人自行负责办理并承担相应的法律风险。*.买受人凭法院出具的上述法律文书自行接收标的物，并应与案外人依法协商处理标的物的租赁情况。十一、辅助服务告知*.依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本院已委托东******承担网络司法拍卖辅助工作，包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的办理、拍卖相关文书材******协助完成。联系人： 曾先生，王小姐，电话：****-********、********，***********,***********.*.若因本次变卖财产竞买人要求了解涉及办证过户、融资借款、最新购房政策等事项，可由东******提供免费咨询服务，但具体所涉及的事项与法院和网拍辅助机构东******无关，由东******自行负责。联系人：陈小姐，电话：****-********，***********.十二、其他提示*.司法变卖的变卖款、尾款以银行转账的方式支付，因付款数额问题竞买人可能会碰到当天限额无法完成支付的情形，请竞买人根据自身情况充分了解银行充值和转账的限额情况，提前做好准备和安排，避免因此造成不必要的损失。*.竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本变卖公告及法院发布的竞买须知，并自行下载查看与变卖财产有关的评估报告等材料，充分了解变卖标的的全部信息和变卖规则，清楚司法变卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。*.法院根据法律规定有权在变卖期开始前中止或者撤回变卖。十三、联系方式执行法官：王法官；标的物、拍卖技术咨询：辉骏公司曾先生、王小姐，电话：****-********、********，***********,***********；标的物服务咨询： 陈小姐，电话：****-********，***********法院监督电话：****-********联系地址：广东省东莞市莞城区东城西路***号东莞市中级人民法院执行局淘宝网技术咨询：***-***-**** 广东省东莞市中级人民法院二〇一九年十一月十九日东莞市凤岗镇油甘埔村虾公潭村民小组土地使用权及地上建筑物暂无修改记录