江苏张家港市国有建设用地使用权网上出让公告（张地网挂[2019]29号）
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第**号）、《江苏省国有建设用地使用权网上交易规则》、《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》（苏府〔****〕***号）、《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》（苏府〔****〕***号），经张家港市人民政府批准，由张家港市自然资源和规划局对以下宗地组织进行公开网上出让。现将有关事宜公告如下：
一、出让地块基本概况序号地块位置地块编号面积用途出让年限规划技术指标起报 总价保证金加价 幅度备注㎡容积率建筑密度绿地率万元人民币(万元)人民币(万元)*市区南苑路北侧张地****-A**-A号*****.**住宅、配套商业住宅**年、商业**年*.*＜R≤*.*≤**%≥**%*************** 张地 ****-A**-A号地块的四至范围：******；南至南苑路；西至镇中路；北至沈巷路。
二、出让土地起报价组成
本次出让土地价格为净地地价，不含行政规费、契税、耕地占用税、印花税及相关税费。
三、出让土地受让对象
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人仅单独申请。具体详见《张家港市国有建设用地使用权公开出让须知》。
四、出让土地有关事项
（一）土地出让方式
本次国有建设用地使用权网上出让采取在互联网上交易的方式进行，意向竞买人应持CA证书通过张家港市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称“网上交易系统”），参与网上出让竞买。CA证书办理地点在苏州高新区邓尉路*号润捷广场*幢****室（联系电话：****-********、********），竞买人取得CA证书后至张家港市土地储备中心人民中路**号市自然资源和规划局***室（联系电话：****-********）注册，注册后方可凭CA证书参与报名。竞买人请务必仔细阅读“网上交易系统”的“系统帮助”。
（二）土地出让流程
*.公告：本出让公告发布时间为****年**月**日至****年**月**日。公告发布后，意向竞买人可通过网上交易系统下载网上出让文件，也可到张家港市土地储备中心处获取资料。
*.报名：公告期满后进入挂牌期，挂牌期不少于**天。符合报名资格条件的竞买申请人可于****年**月**日*:**起至****年**月**日下午**:**止持CA证书登录网上交易系统提交竞买申请，并在网上交易系统确定的银行中选择一家银行按时足额缴纳竞买保证金，竞买申请人缴纳竞买保证金的账户必须与参与报名的CA数字证书名称一致。
竞买人持CA登录网上交易系统上传下列文件（所有上传文件必须盖章）：（*）张家港市国有建设用地使用权网上竞买申请书；（*）张家港市国有建设用地使用权网上出让竞买报名表；（*）报名申请附件（******的必须填报）；（*）授权委托书（需委托的必须填报）；（*）企业营业执照副本及法定代表人证明书；（*）法人身份证复印件、代理人身份证复印件。
*.自由报价：网上交易系统开通竞买资格后，竞买人可进行自由报价，自由报价截止时间为****年**月**日上午*:**。自由报价按照不低于起始价的原则，采用增价方式报价，每次报价应当在当前最高报价基础上递增*个或*个以上整数倍的加价幅度。网上交易系统允许多次报价，报价一经确认后，不得变更或者撤销。
*.限时竞价：本次挂牌截止时间为****年**月**日上午**:**，挂牌截止前一小时，停止更新挂牌价格，停止更新时最高报价作为限时竞价起报价。出让地块在挂牌截止后进入限时竞价程序。限时竞价两次报价时间间隔不超过*分钟，若*分钟内无价格更新，报价最高者即为竞得人。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
**月**日**:** 张地****-A**-A号地块
对设定市场指导价的地块，在网上挂牌限时竞价阶段，网上报价超过市场指导价的 *%以上 (即超过网上竞价中止价格)的，所有超过网上竞价中止价格的报价均为无效报价。限时竞价中止后，竞买方式转为网上一次报价。
*.一次报价：所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加该地块一次报价。出让人在网上竞价中止后**分钟内开通一次报价功能并发布开通的提示信息。一次报价功能开通时点即为一次报价起始时间（以服务器时间为准），一次报价起止时间为**分钟。前*分钟为一次报价资格确认阶段，后*分钟为竞买人报价阶段。竞买人报价在出让人公布的一次报价总额有效区间范围内，进行一次报价。在规定时间内未报价的，视同放弃报价资格。以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。（详见《土地使用权网上竞价超过市场指导价报价规则》）
本次公告设定市场指导价及一次报价有效区间如下：地块编号地块坐落市场指导总价（万元）网上竞价中止价格（万元）一次报价有效区间（万元）****-A**-A市区南苑路北侧*************************.成交通知：网上挂牌出让成交后，网上交易系统自行向竞得人生成
《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交通知书》。竞得人应在竞得之日起*个工作日内，持成交通知书及有效证件原件、复印件提交出让人进行竞买资格审查。
*.成交确认：审查通过后，竞得人应在**个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。对未取得国有建设用地使用权的竞买人的竞买保证金，在网上挂牌竞价结束后*个工作日内退还，保证金不计利息。
*.签订出让合同：竞得人应在签订成交确认书后**个工作日内与张家港市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按规定要求支付土地出让金。
（三）特别说明
竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
本次网上挂牌出让公告地块的特别说明事项详见《张家港市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。
（四）应急处置
网上挂牌出让过程中，因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，网上挂牌出让活动暂停，待故障排除后继续进行。出让人将在恢复网上挂牌出让前**小时内按原途径发布恢复网上竞买公告，并公布相关监管部门查证的系统故障原因。
因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因，竞买人不能正常参与网上挂牌出让活动的，网上挂牌出让活动不因此停止。
（五）法律责任
因受到网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障及不可抗力等原因，导致网上交易系统不能正常运行的，出让人不承担责任。因竞买人的计算机系统遭受网络病毒、黑客入侵，或者电力传输中断、网络通讯异常、软硬件故障等原因导致竞买人不能正常参与网上交易的，或者竞买人的CA证书丢失或被他人冒用、盗用的，出让人不承担责任。竞得人不符合出让公告、出让须知等文件约定条件参与竞买的，竞得结果无效，造成的损失由其依法承担赔偿责任。
五、咨询及资料获取
意向竞买人或申请人如对网上出让操作方式和流程需作咨询和辅导的、需现场获取相关资料的，请与张家港市土地储备中心联系。具体联系方式如下：
联系地址：张家港市人民中路**号（市自然资源和规划局大楼***）
联系人: 包峥华 梁云 陈娟 联系电话：****-********
邹敏威（城投集团） 联系电话：****-********
汇款联系人：张家港市土地储备中心财务科（市自然资源和规划局大楼***）,联系电话：****-********
网上交易系统网址如下：
张家港市国有建设用地使用权网上交易系统网址：http://***.******.***.**:****/
特此公告
张家港市自然资源和规划局
****年 **月**日
