漳州市政府采购合同编制说明*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：漳州市平和县人民检察院乙方：福建****** 根据招标编号为[******]KT[GK]*******的漳州市平和县人民检察院平和县人民检察院物业管理服务服务类采购项目服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：*.*合同条款；*.*招标文件、乙方的投标文件；*.*其他文件或材料：□无。□无。*、合同标的解锁编辑包号品目号品目编号品目名称商品名称数量计量单位产地类型单价金额品牌型号技术指标等产品属性**-*C****物业管理服务漳州市平和县人民检察院平和县人民检察院物业管理服务服务类采购项目服务类采购项目*套国内************福建名盛美洁环境工程有限公按招标文件要求无合计：******.*****、合同总金额*.*合同总金额为人民币大写：陆拾肆万玖仟捌佰元整（￥******.****）。*、合同标的交付时间、地点和条件*.*交付时间：合同签订后 (** ) 天内交货；*.*交付地点：福建省漳州市平和县北环路***号；*.*交付条件：人员及设备设施按招标要求配备齐全后开始履行合同。*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：*.* 项目概况 ***.******.***物业管理的基本内容 （*）物业区内房屋及附属设施共用部位的维护与管理。 （*）物业区内共用设施设备及其运行维护与管理。 （*）物业区内及周边责任范围区环境卫生、绿化管理。 （*）物业区域内交通、治安、消防的管理。 （*）物业档案资料的管理。 （*）公共事务性质的服务。 *.*、物业管理服务基本要求及岗位具体工作内容 中标人须在物业区内明显的地方设置宣传栏（板），公示物业管理人员照片、姓名、职务、责任范围以及物业服务内容。 ***.******.***、环境卫生管理 （*）定期“除四害”，每年不少于**次的消杀；确保生活垃圾日产日清，垃圾箱（筒）周边无垃圾散漏。 （*）垃圾临时放置点、垃圾箱（筒）无异味。定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。 （*）物业区内公共部位地板，扶手及卫生间无污渍，堆放的杂物、张贴的通知、广告等要及时清理。 （*）遇风、雨过后要及时清扫道路上的拉圾、排除积水，保障工作人员通行安全便利。        ***.******.***、安全及车辆管理 （*）安全监控系统运行正常，保证**小时巡视并做好值班记录。 （*）制定合理巡查路线，定时在物业区内巡逻检查，做好巡查记录以备检查。 （*）物业区安全值班和巡查人员工作时间应当衣冠整齐，不得吃东西、抽烟、聊天、打闹，夜间执勤不得睡觉、饮酒。大门出入口安排执勤岗位，保持良好的精神状态，工作时间不得擅自离岗、串岗、聊天、打瞌睡、打牌、脱岗等与工作无关的事宜。  （*）在非上班时间，非区内机动车不得进入，确需进入者应当问明事由，登记车辆车牌号、进出时间方可进入。 （*）在非上班时间，应做好人员进出记录，对进入区内的陌生人进行询问；在区内从事装修和服务的人员，应当办理临时出入证。 （*）车辆停放秩序良好，主要通道、消防通道不阻塞。 （*）公共场所健身娱乐设施完好，无安全隐患。危险部位、地段设置安全警示标志。 ***.******.***、物业维修服务管理 （*）物业维修及时，报修、维修、回访要有完整的记录。 （*）公用设施设备运行良好，定期保养和检修，保养和检修记录完整。 （*）电梯按要求检验，轿厢内干净、明亮。 ***.******.***、消防管理 （*）建立消防责任制。 （*）定期进行消防训练，保证有关人员掌握基本消防技能。 （*）消防设施设备有明显标志，消防设施设备完好，放置合理，定期巡查、检修。 ***.******.***、绿化管理 （*）绿化的树木花草生长正常，死苗、死树及时更换、补种。 （*）绿篱生长正常，及时进行修剪。 （*）草坪无大面积人为损坏和草荒。 （*）根据植物病虫害防止要求，及时进行病虫害防止。 （*）节日服务：“元旦”、“春节”、“五一”、“端午”、“中秋”、“十一”期间，物业管理企业应当营造大院节日气氛，并无条件的配合工作人员挂彩灯、横幅、气球、安装拱门、组织文艺活动等，以丰富工作人员节日生活。 *.*、物业管理人员岗位设置及要求 （*）物业人员岗位分配表，要求岗位从业人员配备不底于以下分配人数量。具体如下： 物业经理*人，大门岗*人，大厅岗*人，巡逻岗（包括消防、电梯）*人，保洁（包括会议、前后幢大楼等）*人、水电*人、绿化*人、食堂*人，合计**人。 （*）物业经理*名。自负责本项目之日起，不得在其他物业管理项目中任职；年龄**岁以下。主要工作任务，负责物业服务中心日常事务的协商、管理。 （*）水电工*名。机电员持有电工证（需提供相关证书复印件）；中专及以上学历，男性，年龄**岁以下。主要工作任务：负责公共设施、设备的日常巡查，及时维修；负责设备突发事故的维修；负责配电室的管理及运行和停电时的发电、供电工作；负责协助工作人员对维保单位及外来维修单位的监督工作。 *.*具体工作内容要求 （*）负责全院水、电管理及维护、维修、抢修等工作，坚守工作岗位，保证水、电的正常供给。 （*）严格执行各项用水、用电规章制度，对违反规章行为及时向工作人员管理部门汇报。 （*）认真做好水、电设施的维护与保养，确保设施的正常运转，并建立设备及维护保养档案。 （*）严守水、电值班制度，当班人员应认真做好巡回检查，发现问题要及时处理并认真填写值班记录（每周巡回检查不得低于二次）。 （*）负责与县水电部门的联系，处理有关水电业务，******、电力公司抄查水、电总表，并认真与办公室衔接，确保水、电费缴费准确到位。 （*）严格遵守各项操作规程，杜绝各类事故，负责拟订水、电大修、更新、改造规划和计划，经批准后，具体实施。 （*）如实、认真、仔细做好工作日志，规范整理好本职工作相关文档资料，按时送交处办公室档案管理人员存档。 *.*协管人员 *名。初中以上学历，具有保安证，年龄**岁以下，身高*.**米以上。其中，检察院的室外卫生（含绿化修剪养护）由保安人员直接负责。主要工作任务如下： *.*秩序维护管理 （*）实行**小时值班、夜间巡逻制度，穿统一制服，带统一标牌，用语礼貌，文明值勤。 （*）门岗在特殊时段(上下班期间、领导参观等)保持立岗，控制人员、车辆进出，外来人员应登记并经许可后方能进入，严禁闲杂人员进入，门岗人员礼貌提供咨询服务。 （*）门岗原则上严禁非工作人员进入，访客进入需电话征得被访人员同意后并经登记方可进入。严禁外来人员无事闯入办公楼层。未经工作人员同意，任何外来单位车辆不得进入本单位。 （*）实行人防、技防相结合，定时巡逻，巡逻内容包括：查车辆停放秩序，车辆按指 定位置有序停放；查设备设施是否完好，发现问题及时报修；查办公楼是否有可疑人员并好巡视记录、交接班记录，各项制度齐全。 （*）涉及人身安全处设明显标志并采取防范措施。 （*）对火警事故、交通事故、治安事故以及其他应急情况制订处理预案。 （*）检察院下班后及时逐一检查办公大楼门窗是否关闭，水电是否切断情况，消除安全隐患，确保院内财产安全。 （*）协助检察院工作人员进行监控值班发现问题及时处理。 *.* 消防管理 （*）建立健全消防管理责任制，制定消火责任制并严格执行，明确专人维护、管理消防器材，定期检查维护消防报警系统和进行消防培训，成立义务消防队，掌握基本消防技能。 （*）按消防法有关规定，消控室实施**小时值班制度，值班日记、监控记录齐全。 （*）每月进行消防测试，每半年进行消防演练。 （*）无火灾隐患，无违章用电及违章使用明火现象。 *.*治安秩序管理 （*）协助检察院人员进行院内监控，发现异常及时处理。 （*）有效利用智能化监控系统，保证**小时值班监控，及时处理各种突发事件。 （*）建立全天候保安岗哨、巡逻制度，对重点区域、重点部位巡查并做好记 （*）严肃认真、主动热情、周到细致。*、说话和气，礼貌待人。 *.* 门卫值班 ***.******.***门卫值班:人员出入管理 （*）门岗值班员上岗后，尽快熟悉本责任区内工作人员的基本情况。 （*）当工作人员和使用人进入时，应及时为工作人员开启大门。 ***.******.***门卫值班：来人来访登记 （*）来访人员须明确说出所找工作人员的姓名、楼层或科室等，必要时可用对讲机或电话通话，谢绝推销或其他闲杂人员进入。 （*）值班员在登记前，应认真核对证件，若不符，谢绝入内，若相符，应清晰登记来访人姓名、有效证件名称及号码、出入证号码等。 （*）若遇上级领导或前来指导、参观的社会各界人士到来，应立即起立敬礼。 （*）若遇不愿出示证件，蛮横无理者，应耐心做好解释工作，尽可能消除其不满情绪。 ***.******.*** 门卫值班：邮件发放 （*）邮局投递给工作人员的报刊、杂志、信件、邮件等统一由收发员点收并发放。 （*）快件、特快专递、邮件通知单等。均需工作人员委托，需要给邮局办理签收的邮件，应认真做好《邮件收发登记》和及时送到用户手中，并让用户填好签收表。 （*）对于信件不明无法送达的，要遂件登记并退还邮局。 （*）避免发生邮件压件现象，不允许有陈积信件，更不允许私自撕拆用户信件或私揭信件上的邮票。 ***.******.***门卫值班:巡逻检查： 巡逻次数 （*）每*小时至少对整个辖区巡查一遍；监控系统未覆盖的部位，每小时巡查一遍，并由负责人进行抽查，未尽责每次扣人民币***元。 （*）巡逻人员要多看、多听，以确保完成巡视工作任务。 （*）按要求做好巡逻记录，并及时将有关情况反映给相关部门人员 （*）检查治安、防火、防盗、水浸、节水、节电等情况，发现问题，立即处理，并通知中控室或管理处。 （*）检查消防设备、设施(即烟感器、报警按扭、消防栓、正压送风口、应急灯、疏散指示灯开关等)是否完好。 （*）检查防火门是否关闭，机房门、电闸门等是否锁闭，有无损坏。 （*）巡视大厦外墙、玻璃等设施是否完好，有损坏做记录，并上报主管或管理处领导（*）在辖区内巡查，发现有可疑人员，前往盘问，检查证件，必要时检查其所带物品：如属三无人员，应驱赶出管辖区；属摆卖、推销人员，应劝其离开管辖区。 *.** 外场保洁（包括会议、前后幢大楼、鱼塘） （*）每天清扫保洁并循环保洁，在工作人员上班前完成一次清扫，保持广场等大院内无烟头、纸屑和石子等杂物，及时处理乱堆放的物品。 （*）保持停车场地的整洁、路面无积水。 （*）每天清理广场内的广告、公共告示栏、标识等每天清理，处理过期及破损的宣传品。 （*）定期清洗出入口的外立面。 （*）每天清理绿化带内杂物，做到绿化带内无杂物、烟头。 *.**楼层公共区域保洁 （*）每天保洁，并循环保洁，保持场地无烟头、无纸屑、无痰迹、无蜘蛛网、无污迹，大堂、过道全天候保洁，蓄水水池每年清理池底。 （*）公共场地墙面、天花、扶手清洁光亮，无灰尘，各种装饰件、玻璃、灯具保持光亮清洁。 （*）所有楼道每天清扫、湿拖，擦拭楼梯扶手，无污迹、无痰迹、无蜘蛛网、无积灰、玻璃、灯具光亮清洁。 （*）每天保洁电梯轿箱，保持地面无尘，箱内无异味，电梯内无任何手印痕迹。 （*）擦拭消防箱、灭火器，保持箱内外干净无积灰。 （*）保洁过程中做好友情提示，如地面湿滑放置好注意防滑的提示牌。 *.**会议室保洁及公共办公工作室 （*）每天打扫会议室，使房间随时处于备用状态。 （*）定期做好会议室的通风工作。 （*）会议前提前做好会议室的布置工作，会议前配备好茶水、烟灰缸、纸巾等相关物品，在会议召开前调节好空调、话筒、音响，并打开灯或窗帘保持开会期间的光线明亮。 （*）会议中做好倒水、续水及其他会议服务等事宜。 （*）会议结束后及时清理会场，清洗茶具、台布、毛巾等用品，并关好电源和门窗。 *.** 卫生间保洁 （*）卫生间保洁时悬挂醒目标识。 （*）清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面。 （*）每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜；每周用毛巾擦灯具；每月对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味。 （*）每天更换卫生间垃圾袋，洗手间随时循环保洁。 （*）地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。 *.** 党建活动室保洁 （*）每天对活动室内地面和设施设备进行日常保洁，包括除尘、通风等。 （*）对室内使用后的设备进行归位摆放，保持活动室内齐整。 （*）做好活动室内设备的调试和开启工作，活动结束后关好电源和门窗。 *.**大楼保洁  （*）每日做好大楼及大厅休息室的日常保洁，使院内地面、桌椅保持干净无尘，对使用的话筒、投影仪等设施经常进行擦拭。 （*）根据计划临时做好检察院的突击打扫工作。 *.**食堂保洁 每日做好检察院食堂餐厅地面（不含后厨区域）日常保洁，使食堂餐厅地面保持干净无尘。 *.**垃圾清运 （*）每日收集生活及办公垃圾 （*）垃圾袋装化，每日清理一次，做到日产日清，及时外运。 *.**绿化人员*名。年龄**岁以下。主要工作任务如下： （*）大厅内适量摆花，重大节日摆放绿色植物花卉 （*）及时清除过期及破损的广告宣传品和其他影响环境的物品。 （*）做好专业绿化养护，定期修剪（每月一次）、浇水、施肥、松土工作，保持室内外绿化完好，保持绿化带内地面无裸露、杂草、枯死。 （*）每月进行一次室内外的防治“四害”工作，杜绝区内害虫滋生，保持公共环境卫生及安全。 （*）雨水井、污水井、化粪池定期喷杀消毒。*、验收*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：按照招标文件要求组织验收。*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：解锁编辑支付期次支付比例（%）支付期次说明预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷）****采购人收到中标人缴纳的合同履约保证金且中标人的服务工作正式开始后每个月结算一次费用。。*、履约保证金无。*、合同有效期服务期限* 年，共**个月。自****年**月*日起至****年**月**日止。**、违约责任合同期一年,期间不得以任何形式进行转包、分包，如发现乙方私自转包、分包行为，将终止其履行合同的权利。**、知识产权**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。**、解决争议的方法**.*甲、乙双方协商解决。**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：           提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。向人民法院提起诉讼，具体如下：甲、乙双方协商解决。当双方遇到纠纷，协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼，解决纠纷。**、不可抗力**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。**、合同条款**.*、管理期间，每月每少配物业人员一名或脱岗二次扣物业管理费****元，发现存在问题书面*次警告后**天未改正的，工作人员有权终止合同。 **.*、外来车辆原则上在室外停车场整齐停放，如需停放在停车场，须经工作人员主管同意方可进入，发现私自放行停放在停车场的，发现一次扣物业管理金***元。 **.*、外来人员需经登记、询问被访人后方可进入，门卫保安岗位负责检查来访人员登记表；发现来访者无登记进入的，发现一次扣物业管理金***元；发现推销人员进入的，发现一次扣物业管理金***元。 **.*、严格按要求打扫卫生并达到规定标准，发现卫生达不到标准发现一次扣物业管理金**元。 **.*、及时负责水电维修，不按标准和规定时间完成维修任务的，发现一次扣物业管理金**元。停电或切换电源未事先告知（电业局外供电线路突然故障的除外）的发现一次扣物业管理金****元。 **.*、确保院内车辆安全。发现车辆丢失，物业公司除照价赔偿外，并扣罚物业管理金****元。 **.*、积极完成工作人员临时交待的工作任务，工作发现推诿的，发现一次扣物业管理金***元。 **.*、严防火灾事故，做好火灾日常维护和突发事件演练。发生火灾事故，扣物业管理金****元。 **.*、合同规定的物业管理项目未完成的，按投标内容规定的本项目价格加倍扣罚。保安人员在执勤工作中若出现打架、斗殴等造成自身或他人人身伤害的由中标人承担一切责任，并将案件移交公安机关处理。 **.**、绿化的花、草、苗木等，若出现管理原因导致死亡，由投标人自行完成补种，费用由投标人承担，或由招标人补种，费用从物业费扣除。 **.**、物业人员必须遵守业主的各项规章制度，不能打听、传播、转发与审判执行工作有关的内容信息，一经发现追究其法律责任，并解除该合同。 **.*其他说明事项： ***.******.***、水电维修不含主材料，但工资计入物业费。 ***.******.***、保洁、绿化所需工具及耗材（包括升降梯）由投标人提供，自行测算到管理费用中。 ***.******.***、电梯、中央空调、消防、太阳能热水泵等设施设备的维保、更换材料配件由采购人另行承担。其中空调、电梯的维保由采购人另行委托，投标人必须做好规定的配合工作，维保费用由采购人承担。 ***.******.***、水电费用由采购人支付。 ***.******.***、高低压柜年检和维修由采购人委托县电力部门进行。 ***.******.***、保安器材及通信设备由投标人自行测算到报价中。 ***.******.***、电子版合同附件《物业工作内容要求表》和《绿化地树木花草管理要求表》以纸质合同为准，具有同等法律效力。**、其他约定**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。**.*本合同自签订之日起生效。**.*本合同纸质文件一式本合同一式四份，经双方授权代表签字并盖章后生效。甲方、乙方各执贰份，具有同等效力份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。**.*其他：□无。□无 。     甲方：漳州市平和县人民检察院乙方：福建******住所：漳州市平和县小溪镇宝善村平和检察院住所：漳州市龙文区蓝田镇檀林路**号大观集团A座*楼单位负责人：单位负责人：陈林钦委托代理人：委托代理人：宋爱梅联系方法：***********联系方法：***********开户银行：开户银行：中国******漳州市九龙支行账号：账号：******************签订地点：签订日期：****年**月**日