佛山市禅城区人民法院关于广东省佛山市顺德区勒流街道办事处勒流社区居民委员会政和中路*号金碧豪苑A**号商铺的变卖公告 佛山市禅城区人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（竞价周期与延时除外）在佛山市禅城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：佛山市禅城区人民法院，法院主页网址：https://***.******.***/****/**），现公告如下：一、变卖标的物广东省佛山市顺德区勒流街道办事处勒流社区居民委员会政和中路*号金碧豪苑A**号商铺。权利证号：**********；建筑面积***.**㎡；用途：商业服务。登记时间:****-**-**；使用期限：未注明。本院郑重承诺：成交标的，负责交付。起拍价人民币******元，保证金人民币*****元，加价幅度人民币****元及其倍数。公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。二、咨询、展示看样的时间本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。标的按现状拍卖，未注明或注明不清导致的风险由买受人自行承担。本拍卖标的不组织实地看样，有意参与拍卖者可自行前往标的物所在地自行看样，如有疑问请拨打联系电话：****-********。 咨询竞拍流程及相关操作：联系电话***-***-****。三、变卖方式*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。六、对上述标的权属有异议者，请于变卖*天前与本院联系。七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。八、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后*天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户[户名：佛山市禅城区人民法院，开户银行：******佛山华达支行；账号：***************************，并备注本院执行案号（****）粤****执恢***号，执行员廖 旋]，并将买受人身份证复印件和付款凭证传真或提交至法院拍卖小组（传真号码：****-********；地址：佛山市禅城区汾江中路***号佛山市禅城区法院执行局接待大厅）需注明联系方式、变卖标的物名称。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门（约三十个工作日），再通知买受人（本人携带身份证原件）到本院办理有关手续。  *、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。    十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*  十二、特别事项提醒：*、执行所依据的文书为佛山市禅城区人民法院作出的（****）佛城法民三初字第***号。本案已依法向申请执行人、被执行人、抵押权人送达网络拍卖事项通知；因用法律规定的其他方式无法向被执行人黎荣发送达网络拍卖事项通知，依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，现在网络司法拍卖平台上进行公示，公示满五日视为已经通知。*、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。   佛山市禅城区人民法院****年**月**日  佛山市禅城区人民法院执行局联系电话：****-********网拍监督电话：****-********传真电话（自动接收）：****-********淘宝网络司法拍卖平台服务专线：***-***-****竞拍流程指引：http://***.******.***/go/act/auction/sfguide.php人民法院诉讼资产网：http://***.******.***.cn/地址：佛山市禅城区汾江中路***号   顺德区司法拍卖税种计算公式汇总表（仅供参考。）制表日期：****年*月*日原权属人身份房产性质税种税率及征免情形自然人   住宅增值税（购买）＜*年(全部价款和价外费用)**%≥*年免征增值税（自建） 免征城建税增值税实缴税额**%教育费附加增值税实缴税额**%地方教育附加增值税实缴税额**%个人所得税＜*年或≥*年但不属于家庭唯一生活用房能提供原值凭证准确计算所得额转让所得***%不能提供原值凭证无法准确计算所得额买卖(全部价款和价外费用)**%拍卖拍卖成交价格**%≥*年且属于家庭唯一生活用房免征土地增值税免征印花税免征契税契税基本税率是*%；对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*%的税率征收契税。非住宅增值税能提供购买发票/契税完税凭证（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）**%不能提供购买发票的(全部价款和价外费用)**%城建税增值税实缴税额**%教育费附加增值税实缴税额**%地方教育附加增值税实缴税额**%个人所得税能提供原值凭证准确计算所得额转让所得***%不能提供原值凭证无法准确计算所得额买卖全部价款和价外费用**%拍卖拍卖成交价格**%土地增值税按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅*%，其他*%。印花税(全部价款和价外费用)**.**%契税(全部价款和价外费用)**%                 非自然人住宅/非住宅增值税 项目类型 计税方法不动产所在地房产交易窗口预缴机构所在地税务机关纳税申报非自建小规模纳税人（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）**% （全部价款和价外费用）**%-已预缴税款一般纳税人 ****年*月**日以前项目（简易计税）（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）**%（全部价款和价外费用）**%-已预缴税款****年*月**日以前项目（一般计税）(（全部价款和价外费用）***%-当期进项税额-已预缴税款****年*月**日以后项目（一般计税）（全部价款和价外费用）***%-当期进项税额-已预缴税款自建小规模纳税人（全部价款和价外费用）**%（全部价款和价外费用）**%-已预缴税款一般纳税人****年*月**日以前项目（简易计税）（全部价款和价外费用）**% （全部价款和价外费用）**%-已预缴税款****年*月**日以前项目（一般计税）（全部价款和价外费用）***%-当期进项税额-已预缴税款****年*月**日以后项目（一般计税）（全部价款和价外费用）***%-当期进项税额-已预缴税款城建税增值税实缴税额**%教育费附加增值税实缴税额**%地方教育附加增值税实缴税额**%企业所得税原企业属查账征收并入当期应纳税所得额自行申报原企业属核定征收原企业属非正常户/注销户/下落不明户(全部价款和价外费用)***%***%土地增值税按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为：普通住宅*%，其他*%。印花税全部价款和价外费用**.**%契税全部价款和价外费用**%注：*.全部价款和价外费用为不含税销售额。*、本资料征税规定以现行政策为依据，如有变更，请以最新规定为准。