福建省南安市人民法院拍卖公告 福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://***.******.***，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：南安市溪美办事处新华南路泛华·日昇新城*号楼*层***室住宅（一）拍卖标的物财产范围拍卖标的物财产范围包括建筑物（含室内装饰装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括含室内家具家电等物品、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）拍卖标的物基本状况根据《房屋所有权证》（南房权证溪美办事处字第**********-*、**********-*号）、《国有土地使用证》[南国用（****）第********-***号]复印件，权利人为王琼芳、杨江艺。权属登记摘录表 房屋所有权证号南房权证溪美办事处字第**********-*、**********-*号房屋坐落南安市溪美办事处新华南路泛华·日昇新城*号楼*层***室权利人王琼芳、杨江艺产权登记时间****年*月*日建筑面积***.**㎡其中共有分摊面积**.**㎡建筑结构钢筋砼规划用途住宅国有土地使用证号南国用（****）第********-***号土地坐落南安市溪美办事处新华南路泛华·日昇新城*#***权利人王琼芳、杨江艺宗地面积**,***.**㎡分摊用地面积**.**㎡地类（用途）住宅（城镇住宅）终止日期至****年*月*日止（三）土地基本状况*、宗地四至：彭埔路以东，环城西路以西，新华南路以南，规划路以北。周边标志性建筑物有南安市城关中心小学，土地等级属于南安市一级住宅用地。*、土地使用期限：至****年*月*日止。*、规划条件：普通。*、开发程度：红线外“五通”，红线内已经开发建设完成。（四）建筑物基本状况建筑物基本情况说明表 表*名称南安市溪美办事处新华南路泛华·日昇新城*号楼*层***室住宅规模***.**㎡结构质式钢筋砼结构，结构牢固，抗震性能好设施设备有电梯，水、电、有线电视、通讯等到位装饰装修外观普通，外墙面磁砖贴面、铝合金玻璃窗；室内为中档装修层高层高为*.*m空间布局一梯两户建筑物总层数为**层，拍卖标的物位于第*层，所在层次较劣建筑功能拍卖标的物套房户型为三房两厅两卫两阳台。功能配套、得房率和空间利用率较高工程质量良好外观外观普通，外墙面磁砖贴面新旧程度建成于****年，按直线法测算成新率为**%物业管理封闭式物业服务。安防好，物业服务水平较好使用及维护状况使用正常，维护状况较好完损状况房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体完好，室内外装饰工程无明显裂缝及脱落，门窗及五金配件完好，为完好房；小区内道路路面完好，设备管道运行正常；未见有明显影响质量安全的问题（五）室内装修状况客厅、餐厅瓷砖铺地，内墙面涂料粉刷，顶棚四周木吊顶涂料粉刷；卧室复合地板铺地，内墙面、顶棚涂料粉刷；厨房卫生间防滑砖铺地，瓷砖贴内墙面，顶棚集成吊顶；室内普通木门，铝合金玻璃窗，入户门双层防盗门。室内水、电、通讯、网络等配设施齐全。 起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。特别说明：本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的评估价已扣除房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数据应以有关部门确认为准。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与司法拍卖。 参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍三日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。 三、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 五、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午**:**-**:**，下午**:**-**:**），有意者请与本院联系统一安排看样。 看样时间定于****年**月**日上午**:**-**:**，看样需提前与承办法官联系登记，统一安排前往南安市溪美办事处新华南路泛华·日昇新城*号楼*层***室看样，联系电话：****-********，***********（蔡法官）。 六、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为****元。竞买人以低于起拍价出价的无效。 竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金******元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。 九、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 十、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担。 十一、拍卖成交后，买受人应当在****年**月**日**时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***)，并在****年**月**日**时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路**号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。 十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q* 十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本标的的评估报告摘自：闽泉州仁达（****）评房（估）字D***号评估报告咨询电话：****-********，***********（蔡法官）。拍辅组电话：****-********。 监督电话：****-********。 联系地址：福建省南安市湖中路**号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。 福建省南安市人民法院****年**月**日