福建明溪县人民法院关于明溪县雪峰镇金家路151号10#幢7层702住宅房地产（第二次拍卖）的公告
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明溪县人民法院关于拍卖明溪县雪峰镇金家路***号**#幢*层***住宅房地产的公告特别提示：根据****年最新拍卖规则，网络拍卖起拍价即为拍卖保留价，一拍起拍价可在评估价下浮**％以内确定，最多进行二次拍卖。明溪县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在明溪县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：明溪县人民法院，法院主页网址：***.******.***/****/**），现公告如下：（一）拍卖标的：明溪县雪峰镇金家路***号**#幢*层***住宅房地产（二）估价对象：明溪县雪峰镇金家路***号**#幢*层***住宅房地产，财产范围为房屋建筑物、分摊的土地使用权及公共配套设施的价值，包含土地出让金，包含室内二次装修，不包含家具家电等可移动财产的价值，不包括债权债务、特许经营权等其他财产或权益；估价对象为明溪县雪峰镇金家路***号**#幢*层***住宅房地产；建筑面积**.**平方米；用途为住宅；建筑结构为钢混结构，不带电梯，位于地上第*层；房屋所有权人为方鹏斌、郑*丽；土地使用权人为方鹏斌、郑*丽；土地使用权类型为出让。价值时点：****年*月**日。价值类型：市场价值。（四）根据委托******注册房地产估价师的实地查勘，依据国家及政府有关部门颁发的有关法律、法规和文件，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用收益法进行估价，经过房地产市场行情分析和测算，在满足本报告设定的估价假设和限制条件下确定估价对象于价值时点的房地产市场价值为伍拾伍万肆仟玖佰捌拾壹元整（￥**.****万元）（五）估价结果名称建筑面积（㎡）市场价值（元）单价（元/㎡）明溪县雪峰镇金家路***号**#幢*层***住宅房地产**.**伍拾伍万肆仟玖佰捌拾壹元整（￥**.****万元）****元/㎡ 评估价：**.****万元，起拍价：**.*****万元，保证金：*万元，增价幅度：*.*万元注：由于房屋只有预告登记，消防还未验收通过，需要买方自行向有关部门了解能否办理产权证，税费须缴纳两笔，房子无人居住，有钥匙 竞拍成交付清尾款后所有权变更登记在参与竞拍的淘宝账号绑定的个人名下，若须登记在他人名下或登记为多人共有（如配偶、子女等） 须在拍卖开始前，将委托竞拍或共同竞拍申请书、有关人员身份证明等材料书面递交我院诉讼服务中心的执行服务窗口。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。（六）咨询、展示看样的时间与方式：自至开拍前**小时止（节假日休息）接受咨询，本院已经委托******在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，看样时间根据预约情况由******统一安排，咨询联系电话：***-*******法院驻点:***********（七）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。（八）拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院对该拍卖财产所作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对其的任何担保，不保证其真伪或品质，亦不承担对其的瑕疵保证。因此，竞买人应在详细了解该拍卖财产的情况前慎重决定是否参与竞买；若决定参与竞买的，视为对该拍卖财产完全了解，并接受其一切已知或未知瑕疵。买受人自行承担风险，本院不做过户、可出证的任何承诺及不承担对其的瑕疵保证。（九）标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费，由买受人自行到相关部门咨询并承担全部费用，与拍卖法院无涉。（十）对上述标的权属有异议者，请于开拍前**小时前与本院联系。（十一）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。（十二）本标的物优先购买权人相关说明：有/无（十三）拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。（十三）拍卖余款请在拍卖成交后**日内缴纳（遇节假日顺延），（如买受人需贷款无法在**日内缴清余款，可提交金融机构或中介机构出具的贷款承诺书，交款时间可放宽至**日。贷款未及时发放并不能免除买受人的缴款义务，买受人未在**日内将拍卖余款转入本院制定账户，仍按悔拍处理），并在*日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到明溪县人民法院（明溪县雪峰镇河滨北路***号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后**个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后**日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物，如拍卖方未在三个月内交付标的物，拍卖方如数退还金额，法院不承担三个月内未交付标的物产生的任何损失。可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：明溪县人民法院，开户银行：******明溪支行，账号：********************） *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*#q*） *、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 （十四）、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content*（十五）依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。拍卖贷款：如需代办（咨询）过户、相关税费缴纳、银行按揭事宜，可联系三******明溪分公司，卢经理电话***********，地址：明溪县雪峰镇新大路***号（幸福酒店往圆盘方向苏宁易购旁）竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。举报监督电话：****-*******本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。法院咨询电话：****-*******淘宝技术咨询：***-***-****详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。 明溪县人民法院二〇一九年十二月十八日明溪县雪峰镇金家路***号**#幢*层***住宅房地产暂无修改记录
