鸠江区人力资本产业园所属三处房产整体出租公告 一、出租方承诺 本出租方（芜******）拟公开出租持有的鸠江区鞍山家园商贸楼、农贸市场综合楼及原管山小学三处房产，现委托安徽长江产权交易所按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。 本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形； *、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险； *、我方所提交的《鸠江区人力资本产业园所属三处房产整体出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务； *、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价； *、《房屋租赁合同》签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用； 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。 二、出租标的简况 （一）出租标的名称：鸠江区人力资本产业园所属三处房产。（标的代码：******） （二）本次出租相关房产基本情况 本次拟出租标的位于芜湖市鸠江区四褐山街道，涉及的三处房产具体情况如下： (*) 鞍山家园商贸楼**层，位于芜湖市龙山路，总建筑面积**,***.*㎡，其中地上共**层，建筑面积**,***.*㎡，地下*层，建筑面积*,***㎡；规划为办公用途，于****年左右建成，为钢混结构，外墙真石漆，塑钢窗，有不锈钢外设护栏，内墙地砖，室内简易装修；无不动产权证、已取得建设工程规划许可证（建字第***************）。 (*) 农贸市场综合楼，拟出租房产位于*-*层及地下室，总建筑面积**,***.*㎡，其中*-*层建筑面积**,***.*㎡，地下*层，建筑面积*,***㎡；规划为商业用途，钢混结构，于****年左右建成，二层以上目前空置，外墙真石漆，塑钢窗，室内水泥砂浆地面，墙面独白，二层至三层设有坡道电梯未安装但留有空间，消防管道和通风管道均铺设到位，简易装修；无不动产权证、已取得建设工程规划许可证（建字第***************）及建设工程消防验收意见书（芜公消验字[****]第****号）。 *、原管山小学，位于长江北路***号，占地面积*,***㎡，建筑面积*,***㎡，其中：三层教学楼于****年左右建成，砖混结构，建筑面积***㎡；二层教学楼于****年左右建成，砖混结构，建筑面积***㎡；三层综合楼于****年左右建成，砖混结构，建筑面积***㎡；其他建筑物主要为砖木结构、简易结构，建筑面积***㎡。总体成新状况较差，规划为办公用途，无不动产权证、无建设工程规划许可证及建设工程消防验收资料。 （三）出租标的对承租方的相关要求 *、******的情形 如意向竞租方为芜湖市鸠江区境内依法设立并有效存续的内资企业，且注册资本不少于***万元人民币的，竞租成功后即成为承租方。 *******的情形 意向竞租方不满足“******的情形”的，竞租成功后，应在其签订《房屋租赁合同》后**个工作日内，在芜湖市鸠江******（简称“新公司”），且注册资本应不少于***万元人民币，且在租赁******股权；新公司取得营业执照后*个工作日内，在《房屋租赁合同》上签字、盖章，并承继《房屋租赁合同》中竞租成功的意向竞租方的所有权利和义务，新公司为本次出租标的的承租方。竞租成功的意向竞租方为承租方履行《房屋租赁合同》承担连带担保责任。 （四）经营业态 *、须从事人力资源推介、职业技术培训以及基金、公募、私募等金融相关行业，并符合国家产业政策规定，解决周边企业实际需求，具有良好的市场前景。 *、意向竞租方在报名时须填写《房屋经营业态申请表》，经出租方审批同意后方可参与竞租。 （五）租赁期限：**年。 *、自承租方签订《房屋租赁合同》之日起**天后的次月*日算起。 *、自签订《房屋租赁合同》之日起至计租之日止为出租方提供给承租方对出租标的进行装修的时间，该期间不计租金，不计入**年租赁期限，但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。 三、出租方 芜******。 四、出租行为的内部决策及批准情况 本次产权出租行为已履行了相应决策程序，并取得了芜湖市鸠江区人民政府国有资产监督管理委员会的批准。 五、资产评估情况 （一）资产评估的委托方：芜******。 （二）评估机构：******。 （三）评估基准日：****年**月**日。 （四）评估报告名称及文号：《芜******拟出租鸠江区四褐山街道部分闲置办公用房涉及租赁价格的资产评估报告书》（芜中评报字（****）第****号）。 （五）评估对象：鸠江区鞍山家园商贸楼、农贸市场综合楼及原管山小学。 （六）评估结果：截止评估基准日，鸠江区人力资本产业园所属三处房产十年期租金的评估价值为人民币贰仟贰佰万零玖仟陆佰叁拾元整(￥**,***,***.**)。 （七）评估备案机构：芜湖市鸠江区人民政府国有资产监督管理委员会。 六、交易条件与意向竞租方资格条件 （一）交易条件 *、出租底价：人民币****.**万元。 *、租金及履约保证金支付方式和要求： （*）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。 （*）第一个租赁年度租金自承租方在《房屋租赁合同》上盖章、签字后*个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；以后租赁年度的租金在上一个租赁年度结束前*个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。 *、履约保证金支付要求 自承租方在《房屋租赁合同》上盖章、签字后*个工作日内，承租方向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币**万元，保证金不计息。履约保证金由安徽长江产权交易所随第一个租赁年度租金划转至出租方指定账户。 *、与标的出租的相关其他条件 (*) 意向竞租方承诺：已现场勘察了出租标的，已全面了解出租标的水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，投资风险自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关。 (*) 意向竞租方承诺：如不满足“******的情形”的，竞租成功后，应在签订《房屋租赁合同》后**个工作日内，在芜湖市鸠江******（简称“新公司”），且注册资本应不少于***万元人民币，且在租赁******股权；新公司设立后*个工作日内在《房屋租赁合同》上签字、盖章，新公司承继《房屋租赁合同》中承租方的所有权利和义务，成为最终承租方；******履行《房屋租赁合同》承担连带担保责任。 (*) 意向竞租方承诺：承租方在取得安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后*个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自办理移交之日起，出租标的相关房屋因承租方原因产生的经济、法律责任均由承租方承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关。 (*) 意向竞租方承诺：出租标的实际面积与发布公告列示的面积存在差异时，不调整租金。 (*) 意向竞租方承诺：在租赁期第一年内引进不少于十******且其中一家须为人******、三家培训******。在租赁期第一年空置率不高于**%，第二年空置率不高于**%，第三年全部住满。 (*) 意向竞租方承诺：对“原管山小学部分房屋年久失修，须由承租方自行修缮并经房屋安全鉴定单位鉴定合格后方可使用，相关费用由承租方自行承担。”的情况已知悉，且无异议。 (*) 意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。 (*) 意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方对出租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。 (*) 意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方对建筑消防设施和消防器材应定期维修保养，保证完整好用；如有改建（内部装修、用途变更等）、扩建等，******申报消防设计审核、备案，属于公众聚集场所的，投入使用，营业前，应依法申请消防安全检查。 (**) 意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责承租标的的日常维护、维修；按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业（如有）等与承租标的使用有关的各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。 (**) 意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得改变房屋业态，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。 (**) 意向竞租方承诺：承租方如对出租标的相关房屋进行分租或转租，分租或转租期限的截止日不得超过《房屋租赁合同》中租赁期限的截止日，租金收取期限最长不超过一年，且必须将分租或转租协议报送至出租方备案。 (**) 意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方不得利用房屋存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动及非法使用承租标的；不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。 (**) 意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。 (**) 意向竞租方承诺：《房屋租赁合同》期满或提前终止时，承租方在**个工作日内腾空出租标的，对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，应按逾期交回日期计算，以日租金的双倍标准支付出租方占有使用费。 (**) 意向竞租方承诺：对《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。 （二）意向竞租方资格条件 意向竞租方应为在中华人民共和国境内依法设立并有效存续的内资企业，且具有资产运营管理或劳务派遣或物业管理的经营范围。 七、交易信息 （一）公告期 自****年**月**日至****年*月**日。 （二）信息发布期满后，如未征集到意向竞租方，按照*个工作日为一个延长周期延长，其他条件不变，直至征集到意向竞租方数量不少于*个且至该延长周期结束时，本项目公告期结束（如出租方或相关管理部门在公告延长期间提出终止，则本项目公告期结束）。本项目公告期最迟延长至****年**月**日，如最后延长至****年**月**日不足一个延长周期的，将不作延长，此前的一个延长周期结束，本项目公告期结束）。 （三）报名时间 自****年**月**日至****年*月**日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日*:**至**:**,**:**至**:**。 （四）交易保证金的交纳要求及处理 *、交易保证金的金额：**万元。 *、交易保证金交纳时间：在报名截止时间前，意向竞租方必须将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)，否则视同意向竞租方自动放弃出租标的的竞租。 *、交易保证金处理： （*）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付安徽长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格： a.公告期间（含延长公告期），在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效承租申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。 b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《房屋租赁合同》的。 c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。 d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。 e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起*个工作日内，未按要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。 （*）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后，意向竞租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定时，出租方有权扣除该意向竞租方交纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格。 （*）意向竞租方发生以上（*）或（*）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的租赁价款低于本次公告交易的标的租赁价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告导致交易的标的租赁价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的租赁价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按银行同期贷款基准利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。 （*）采取协议出租的交易方式的，在收到安徽长江产权交易所的《交易结果通知书》后*个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方收到《交易结果通知书》后的次日起第*个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。 （*）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在签订《电子竞价成交确认书》后*个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第*个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。 （*）******的，则在承租方付清出租标的第一个合同年度租金、履约保证金后*个工作日内，安徽长江产权交易所将竞租成功的意向竞租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）无息退还给竞租成功的意向竞租方；******的，则自《房屋租赁合同》生效之日起，安徽长江产权交易所在*个工作日内将交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余额）转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。 （*）未通过资格审查的意向竞租方所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后*个工作日内退还。 （*）通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上（*）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起*个工作日内退还。 （五）报名地点 安徽长江产权交易所（芜湖市渡春路*号（芜湖市人大原办公楼））。 （六）出租文件 每套报名资料费人民币***元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向竞租方应向安徽长江产权交易所提供相关报名资料。 （七）报名时应提交的主要资料 详见《出租文件》。 （八）意向竞租方资格审查 由出租方、出租方主管部门、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查。时间由出租方与安徽长江产权交易所商定。 （九）交易方式 *、信息发布公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。 自合格意向竞租方收到安徽长江产权交易所发放的《资格审查结果通知书》之日起*个工作日内，该意向竞租方应当在安徽长江产权交易所的组织下进行报价，该意向竞租方的报价不得低于租金底价，该意向竞租方的报价低于租金底价的或该意向竞租方未按要求报价的视同该意向竞租方接受租金底价，并以租金底价作为报价，该报价确定为本标的成交价。 自该意向竞租方报价之日起*个工作日内，安徽长江产权交易所向该意向竞租方出具《交易结果通知书》，该意向竞租方应在收到安徽长江产权交易所出具的《交易结果通知书》之日起*个工作日内，以上述确定的标的成交价与出租方签订《房屋租赁合同》。 *、信息发布公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。 在资格审查结束之日起*个工作日内，安徽长江产权交易所将在其网站发布鸠江区人力资本产业园所属三处房产整体出租项目交易安排通知，并向合格意向竞租方发送《交易安排通知书》，合格意向竞租方在上述通知规定的时间内对本次出租标的在租金底价的基础上，按照确定的加价幅度进行递增式网络竞价，最高报价为租金成交价。 最高报价的意向竞租方应在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如最高报价的意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后*个工作日内到安徽长江产权交易所签订《电子竞价成交确认书》；如最高报价的意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》）。意向竞租方应在签订《电子竞价成交确认书》后*个工作日内，以上述确定的租金成交价与出租方签订《房屋租赁合同》。 *、交易方式由安徽长江产权交易所确定并另行通知。 *、加价幅度由安徽长江产权交易所确定并另行通知。 （十）竞价规则 竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（***.******.***）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。 （十一）交易时间 由安徽长江产权交易所确定交易时间，并另行通知。 （十二）交易各方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定付清出租标的第一个租赁年度租金及履约保证金至安徽长江产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后，安徽长江产权交易所在*个工作日内出具《产权交易凭证》。 八、联系方式 安徽长江产权交易所 联 系 人：李经理 联系电话：****-******* 传 真：****-******* 联系地址：安徽省芜湖市渡春路*号（芜湖市人大原办公楼）。 芜****** ****年**月**日