项目名称 南宁火车东站周边一体化综合开发（*、*、**地块）公开征集合作方 项目编号 GXCQJY**-*** 挂牌价格（万元） ***** 挂牌公告期 **个工作日 挂牌起始日期 ****年**月**日 挂牌截止日期 ****年*月*日 是否涉及优先权 不涉及 资产概况 本项目位于南宁火车东站西南片区，紧邻南宁火车东站南广场，与已建成*号线南宁火车东站站邻近，宗地编号:************GB*****；************GB*****；************GB*****，由站南西路、凤凰岭路、通达西路和火车东站南广场围合而成的区域。 本项目涉及土地总面积为*****.*平方米（**.*亩），建筑容积率***.******.***，建筑密度分别为**%、**%、**%，建筑高度≤***米（*#、**#为≤***米），建筑总面积为**.**万平方米，计容总建筑面积**.**万平方米。其中：商业面积*.**万平方米，酒店式公寓（商办性质）*.**万平方米，LOFT公寓（商办性质）**.**万平方米，公共厕所***平方米；另地下商业*.**万平方米，地下车库（不计容）*.**万平方米。（具体开发条件以市自然资源局最终批复的总平方案为准）。预测总投资为**.**亿。 项目具体情况详见项目简介（详见《征集文件》意向合作方须知*.*项目概述） 标的详细资料可到广西联******（以下简称“交易所”）查阅。 ? 一、征集方承诺 本征集方拟合作开发的资产，并委托交易机构公开披露资产信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *. 本次合作开发的资产是我方真实意思表示，资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且采用合作方式不存在任何限制条件； *. 我方拟合作开发的资产已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； *. 我方所提交的《合作资产挂牌申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； *. 我方在挂牌过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 ? 二、征集方简况 征集方基本情况 征集方名称 南宁****** 注册地（住所） 南宁市云景路**号 法定代表人/负责人 苏拥军 注册资本 ******.***万元 经济类型 国有经济 公司类型（经济性质） ******(国有独资) 统一社会信用代码 ****************** 经营规模 大型 征集合作行为批准情况 国资监管机构 南宁市人民政府国有资产监督管理委员会 主管集团或其他部门名称 南宁****** 批准单位名称 南宁市人民政府 批准类型 常务会议纪要 批准文件名称 南宁市人民政府常务会议纪要 批准文号 十四届第**期 批准日期 ****年*月**日 ? 三、评估信息 标的企业评估核准或备案情况 评估机构 江苏天元房地产****** 评估核准（备案）机构 南宁市人民政府国有资产监督管理委员会 核准（备案）日期 ****年**月**日 评估基准日 ****年**月**日 评估报告文号 苏土估备字【****】**** 标的对应评估价值（万元） *****.**** 账面净值（万元） / ? 四、交易条件与合作方资格条件 交易条件 挂牌价格（万元） ***** 价款支付方式 分期支付 与合作相关其他条件 *、意向合作方在被确认为合作方后，应在接到交易所通知起*个工作日内到交易所签订《成交确认书》并付清产权交易服务费。 *. 合作方收到《成交确认书》后，**个工作日内签订《项目合作开发合同》，合作方逾期不签订《项目合作开发合同》超过*个工作日的，视为违约，合作方交纳的投资保证金不予退还。合作方签订《项目合作开发合同》后，投资保证金扣除交易服务费后剩余部分转为付款履约保证金，合作方在合同签订之日起*日内补足付款履约保证金至****万元。 *. 开发权益成交价款按期支付，合作方在签订《项目合作开发合同》后，**个工作日内支付第一期成交价款，剩余部分按照相应合同条款执行。 *. 签订《廉洁诚信协议书》。 *. 与征******，并按照《项目合作开发合同》的要求进行项目开发和经营工*. 负责工程质量、成本、安全生产和进度管理，组织阶段性验收、专项验收和竣工验收及备案等工作，保证项目建设工程质量验收合格。 *. 本次交易通过广西联合产权交易所专用账户结算。 意向合作方资格条件及提交材料 意向合作方资格条件 *. 意向合作方（或母子公司）须在中华人民共和国（含港澳地区）注册或上市，并具备独立法人资格的房地产开发企业；同时，依据国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP**研究组”发布的****年中国房地产百强企业前***强企业或商业地产主要优秀企业前**强企业。 *. 本项目不接受联合体，意向合作方只限*家单位，意向合作方不得以两家或以上单位组成联合体；意向合作方不得以******同时组成不同的联合体参与本项目征集。 *. 意向合作方需具有房地产开发二级资质。 *. 意向合作方****年底净资产不低于人民币**亿元。 *. 意向合作方注册资本金不少于**亿人民币。 *. 截止****年*月，意向合作方已完成或在建的建筑面积 **万平方米以上单项房地产综合开发项目（其中持续经营的集中商业专业市场不小于 * 万平米）。 *. 意向合作方自****年*月前在全国至少*个省会城市持续经营集中商业专业市场，每个面积不少于*万平方米。 *. 意向合作方须按照项目开发方案实施建设，项目定位：公寓、酒店、办公和商业。 *. 意向合作方必须认真阅读本次挂牌公告、《项目合作开发合同》等相关文件内容。 **. 符合国家有关法律、法规规定的其他条件。 **. 意向合作方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳投资保证金。 报名提交材料 一、资格审查文件 *.企业营业执照（复印件） *.企业资质情况（复印件） *.财务审计报告及附表（复印件） *.银行授信或自有资金证明（复印件） *.项目业绩证明材料（项目开发合同） *.项目负责人资格证明文件 *.投资保证金收讫证明 *.法定代表人资格证明书 *.申请文件签署授权委托书 **.特别声明 二、合作开发方案 *.企业概况（包括企业人员规模、财务状况等） *.业绩（房地产、综合体、商业、酒店） *.开发及项目管理团队 *.开发方案（包括市场环境分析、项目整体定位及规划布局、经营计划及项目回收期、项目净现值、内含报酬率、投资回报率、经济分析、风险分析等） *.持有物业开发及经营方案 *.营销管理方案 三、演示短片部分? 重大事项及其他披露内容 *.本次公开征集合作方的挂牌底价为项目**%开发权益的对价底价。 *.成交价款是合作方支付给轨道集团的项目**%开发权益对价款，不作为合作方的后续建设开发资金。 *.报名截止。公开征集只产生一家通过资格、方案审查的意向合作方的，则按挂牌底价及挂牌条件直接签订《项目合作开发合同》；公开征集产生二家或二家以上通过资格、方案审查的意向合作方的，则以网络竞价方式组织交易。 *.意向合作方需自行现场考察标的，意向合作方成交后，不得以不完全了解现场情况为理由而向征集方提出任何索赔的要求；征集方向意向合作方提供的有关资料和数据是征集方现有的能使意向合作方了解项目情况的资料，征集方对意向合作方由此作出的推论、理解和结论概不负责。 *.意向合作方提供的申请材料必须真实可信，如存在弄虚作假或隐瞒的行为，一经核实，征集方有权取消该意向合作方的申请资格或成交资格，并追究其相应的责任。 *.合作方在计算项目利润时应以成交对价作为取得项目开发权益的成本，双方进行利润分配时，以本次成交价款作为计算项目利润的成本依据。（详细计算方法详见《合同文件》“合同条款”*.*条及*.*条） *.上述内容以 “第二册 合同（格式）”为准，最终解释权归征集方所有。 保证金详细情况 交纳金额（万元） **** 交纳截止时间 ****年*月*日**:**:** 交纳注意事项 交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，保证金不计利息。不支持现金交纳。 账户信息 账户名称 广西联****** 账号 ******************* 开户银行 中信银行南宁凤岭支行 温馨提示：在交款用途上注明：“GXCQJY**-***” 项目保证金”），如因填写错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。 保证 事项 *. 符合要求的意向合作方应在挂牌公告期内，足额交纳投资保证金。 *. 未成交的意向合作方的投资保证金由交易所在交易结束后*个工作日内原额退回（不计利息）。 *. 合作方不在规定的时间内签订《成交确认书》或《项目合作开发合同》的，投资保证金不予退回，由交易所优先扣除交易服务费后，余额作为违约金支付给征集方。 处置 方法 *. 合作方交纳的投资保证金在扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分转为付款履约保证金，合作方在合同签订之日起*日内补足付款履约保证金至伍仟万元。? *. 投资保证金不予退回的情形：? （*）意向合作方故意提供虚假、失实材料造成征集方或交易所损失的； （*）意向合作方通过参与交易获取征集方的商业秘密等，侵害征集方合法权益的； （*）意向合作方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； （*）意向合作方未以不低于挂牌底价应价（有其它意向合作方应价则本义务自动免除），导致交易失败的。 （*）意向合作方违反其在申请合作、公开竞价过程中做出的承诺的； （*）意向合作方提交《合作申请与承诺书》并被确认合作资格后，单方退出交易，拒绝参加后续交易程序的； （*）意向合作方被确认为合作方后，明确表示放弃合作或拒绝签署成交文件的； （*）意向合作方被确认为合作方后未在规定期限内且无正当理由拒绝签订交易合同的； （*）交易合同生效后，合作方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的； （**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向合作方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； （**）其他依据交易规则或法律规定不应退回投资保证金的情形。 意向合作方、合作方有上述行为之一的，交易所有权在其交纳的投资保证金中扣除交易服务费后，余额划转至征集方进行处置。 披露附件 *. 合作申请与承诺书 *.《项目合作开发合同》 *. 《廉洁诚信协议书》 *.《征集文件》 ? 五、挂牌信息 挂牌公告期 自公告之日起**个工作日 无合格意向方 挂牌终止 有合格意向合作方,仅征集到*家符合条件的意向合作方 由交易所通知该意向合作方按挂牌价格及挂牌条件直接与征集方签订《项目合作开发合同》 有合格意向合作方,征集到*家或*家以上符合条件的意向合作方 网络竞价 ? 六、联系方式 交易机构 项目咨询联系人 韦女士、刘先生 项目咨询联系号码 ****-*******、***********、 项目报名联系人 韦女士 项目报名联系号码 ****-******* 交易机构传真 ****-******* 联系地址 *、广西南宁市青秀区朱槿路**号菲律宾园·金菲豪园*号楼南宁金融大厦*楼 *、广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁） *楼南宁市公共资源交易中心 ? ?