福建省政府采购合同编制说明*、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。*、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：厦门市人民防空办公室乙方：****** 根据招标编号为[******]GK[GK]*******的厦门市人民防空办公室人防资产委托物业管理服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：*、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：*.*合同条款；*.*招标文件、乙方的投标文件；*.*其他文件或材料：无。*、合同标的解锁编辑包号品目号品目编号品目名称商品名称数量计量单位产地类型单价金额品牌型号技术指标等产品属性**-*C****物业管理服务厦门市人民防空办公室人防资产委托物业管理服务类采购项目*年国内**************物业管理服务物业管理服务无合计：*******.*****、合同总金额*.*合同总金额为人民币大写：壹佰壹拾玖万壹仟零肆元整（￥*******.****）。*、合同标的交付时间、地点和条件*.*交付时间：本项目服务期为合同签订之日起一年；*.*交付地点：厦门市行政区域内采购人指定地点；*.*交付条件：按招标文件要求提供服务，具体合同约定。*、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：服务内容及标准按[******]GK[GK]*******招标文件第五章规定执行（详见附件） *.人防资产租赁管理； *.片区驻点管理； *.人防资产日常巡查管理； *.人防工程建设改造； *.物业档案资料管理； *.其他约定。。*、验收*.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：一、乙方达不到本合同约定的服务内容和服务质量标准的，必须整改，经二次整改仍不到位的，乙方应承担由此造成的经济损失；因管理服务工作不到位造成相关单位投诉，经核实情况属实的，按照****元/次的标准从当季度物业服务费扣除。 二、乙方内部管理结构调整，需要对工作人员进行调整，应事先向甲方作出书面申请，如未经甲方同意，乙方不得随意更换项目负责人。 三、乙方存在以下行为之一的，甲方有权解除合同： *.乙方将本项目物业管理服务权整体转包或分包的； *.乙方违反规定，擅自对人防资产开发利用获取利益的； *.乙方未按照招标文件配齐配足工作人员，拒不整改到位的； *.乙方物业管理服务的疏忽、失误而造成严重事故(火灾、群体性事件、刑事案件等导致人身伤害或财产损失等）的； *.乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施的； *.乙方未尽承诺下列义务的： （*）按租赁合同约定时间全额收缴租金、水电费； （*）乙方未按租赁合同约定时间及时向租户收缴租金、水电费的将按未收缴金额的百分之十承担违约金，因乙方未穷尽手段及时进行催缴导致无法追回的租金、水电费应由乙方承担相应的经济赔偿责任。 （*）片区内存在摆摊设点、乱停乱放等现象影响市容市貌，一经查处按壹仟元/次承担违约金，壹月内出现三次（含）以上的甲方有权解除合同。 （*）全部巡查项目每周巡查不少于四次，每个点巡查少于三次的，一经查处按壹仟元/次承担违约金，壹个月内出现三次（含）以上的甲方有权解除合同。。*.*本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。*、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：解锁编辑支付期次支付比例（%）支付期次说明预期支付时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷）***每季度支付合同金额**%***每季度支付合同金额**%***每季度支付合同金额**%***每季度支付合同金额**%。*、履约保证金无。*、合同有效期管理期限一年。自****年**月*日至****年**月**日止。**、违约责任一、甲方违反本合同约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，乙方不承担责任。 二、甲方违反本合同约定，未能及时支付物业管理服务费用（物业服务资金）的，应按每日*‰的标准向乙方支付违约金。 三、甲方在服务期内无理由终止合同，甲方须提前三个月向乙方发出书面通知终止服务，办理交接手续。甲方应按终止合同当月服务管理费的双倍金额给予提前终止合同的补偿，乙方所有人员待遇及安排由乙方全权负责。 四、乙方在服务期内无理由终止合同，乙方须提前三个月向甲方发出书面通知终止服务，并办理交接手续。乙方须支付给终止合同当月服务管理费的双倍金额给予提前终止合同的补偿。因乙方未提前三个月向甲方发出书面通知终止服务，履约保证金不予退还。 五、乙方违反本合同约定，擅自向租户收取物业服务费，相关责任人不得在本服务项目从业，并承担收取费用双倍处罚。 六、乙方工作人员违反保密协议造成服务事项失泄密，所产生的后果由乙方承担。事发后，乙方必须立即整改，消除不良影响，并承担相应的法律责任。 七、乙方达不到本合同约定的服务内容和服务质量标准的，必须整改，经二次整改仍不到位的，乙方应承担由此造成的经济损失；因管理服务工作不到位造成相关单位投诉，经核实情况属实的，按照****元/次的标准从当季度物业服务费扣除。 八、乙方内部管理结构调整，需要对工作人员进行调整，应事先向甲方作出书面申请，如未经甲方同意，乙方不得随意更换项目负责人。 九、乙方存在以下行为之一的，甲方有权解除合同： *.乙方将本项目物业管理服务权整体转包或分包的； *.乙方违反规定，擅自对人防资产开发利用获取利益的； *.乙方未按照招标文件配齐配足工作人员，拒不整改到位的； *.乙方物业管理服务的疏忽、失误而造成严重事故(火灾、群体性事件、刑事案件等导致人身伤害或财产损失等）的； *.乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施的； *.乙方未尽承诺下列义务的： （*）按租赁合同约定时间全额收缴租金、水电费； （*）乙方未按租赁合同约定时间及时向租户收缴租金、水电费的将按未收缴金额的百分之十承担违约金，因乙方未穷尽手段及时进行催缴导致无法追回的租金、水电费应由乙方承担相应的经济赔偿责任。 （*）片区内存在摆摊设点、乱停乱放等现象影响市容市貌，一经查处按壹仟元/次承担违约金，壹月内出现三次（含）以上的甲方有权解除合同。 （*）全部巡查项目每周巡查不少于四次，每个点巡查少于三次的，一经查处按壹仟元/次承担违约金，壹个月内出现三次（含）以上的甲方有权解除合同。。**、知识产权**.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。**.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：所有费用（包括律师费，诉讼费，财产保全费用等）由过错方承担。**、解决争议的方法**.*甲、乙双方协商解决。**.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会仲裁，具体如下：。 向人民法院提起诉讼，具体如下：因此产生的所有费用（包括律师费，诉讼费，财产保全费用等）由过错方承担。**、不可抗力**.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。**.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。**、合同条款一、甲方的权利义务 *.审定乙方拟定的物业管理服务方案和相关管理制度； *.监督乙方是否按合同规定实施管理服务； *.按合同约定向乙方支付物业管理服务费用； *.协助乙方做好物业管理工作； *.法规政策规定由甲方承担的其他责任。 二、乙方的权利义务 *.根据相关法规政策和本合同约定，制定本办公用房物业管理服务方案和各项管理制度，并报甲方审定； *.遵照法规政策，严格按本合同约定做好物业管理服务工作； *.接受甲方的监督和考核，按合同约定收取物业管理服务费用； *.负责编制人防资产维修养护计划，经甲方确定后，按规定程序办理，乙方协助甲方管理好实施现场并监督实施； *.向甲方和物业使用单位告知物业使用的有关规定，对违反法规政策的行为进行劝阻和提请有关部门处理； *.法规政策规定由乙方承担的其他责任。**、其他约定**.*合同文件与本合同具有同等法律效力。**.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。**.*本合同自签订之日起生效。**.*本合同纸质文件一式陆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。**.*其他：无 。 甲方：厦门市人民防空办公室乙方：******住所：福建省厦门市思明区石泉路**号住所：单位负责人：单位负责人：黄明伟委托代理人：委托代理人：李瑞庆联系方法：***********联系方法：***********开户银行：开户银行：建设银行厦门松柏支行账号：账号：********************签订地点：签订日期：****年**月**日