福州市政府采购合同编制说明 *、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。 *、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。 甲方：中国共产党福州市长乐区委员会党校 乙方：和协（福建）****** 根据招标编号为[******]TPZB[GK]*******的中国共产党福州市长乐区委员会党校****物业管理采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同： *、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分： *.*合同条款； *.*招标文件、乙方的投标文件； *.*其他文件或材料：□无。□无。 *、合同标的 包号品目号品目编号品目名称商品名称数量计量单位产地类型单价金额品牌型号技术指标等产品属性**-*C****物业管理服务物业管理服务*项国内************和协（福建）******和协（福建）******物业管理服务无合计：******.*****、合同总金额 *.*合同总金额为人民币大写：玖拾柒万玖仟玖佰贰拾元整（￥******.****）。 *、合同标的交付时间、地点和条件 *.*交付时间：合同签订后**天内所有设备及人员全部到位并投入使用； *.*交付地点：福建省福州市长乐区首占镇赤屿村山腰***号； *.*交付条件：满足采购人技术和服务要求。 *、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下： 中国共产党福州市长乐区委员会党校位于福州市长乐区首占镇赤屿村山腰***号，校园区占地*****㎡，总建筑面积*****㎡（其中地下面积约****㎡）。校区绿化面积约为****㎡。其中，教学楼（*号楼）为五层建筑，总建筑面积约为****㎡。主要有**个教室、*个阶梯教室、**个卫生间、*个开水房等。学员宿舍楼（*号楼）为八层建筑，建筑面积约为****㎡，房间***间，床位***个。教研楼（含报告厅）及地下车库（*号楼）为五层建筑，总建筑面积约为****㎡。主要有***人报告厅*个，办公室、会议室、文体活动室、阅览室、图书馆、值班室、消控室、监控室等，开水间*间，公共卫生间**间，地下车库。食堂为二层建筑，总建筑面积约为****㎡，一层餐厅可容纳***人用餐，二层餐厅可容纳***人用餐，另有小餐厅*间，卫生间*间，配电房*间。门卫区域的门卫室为一层建筑，建筑面积约为**㎡。 本次物业服务的主要内容包括校园安防服务、校园环境绿化养护服务、校园环境卫生保洁服务、水电管理服务、综合管理服务和校园设施设备管理服务等物业服务。 *、验收 *.*验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下： 验收期次 * 验收期次说明 按招标文件要求。 *.*本项目是否邀请其他投标人参与验收： 不邀请。 *、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下： 支付期次支付比例（%）支付期次说明**.***详见招标文件**.***合同生效后，甲方在次月**日前向乙方支付上月物业服务费，物业服务费采用转账付款方式，乙方须向甲方提供国家规定的税务发票。**.***合同生效后，采购人在次月**日前向中标人支付上月物业服务费，物业服务费采用转账付款方式，中标人须向采购人提供国家规定的税务发票。**.***合同生效后，采购人在次月**日前向中标人支付上月物业服务费，物业服务费采用转账付款方式，中标人须向采购人提供国家规定的税务发票。**.***合同生效后，采购人在次月**日前向中标人支付上月物业服务费，物业服务费采用转账付款方式，中标人须向采购人提供国家规定的税务发票。**.***合同生效后，采购人在次月**日前向中标人支付上月物业服务费，物业服务费采用转账付款方式，中标人须向采购人提供国家规定的税务发票。**.***合同生效后，采购人在次月**日前向中标人支付上月物业服务费，物业服务费采用转账付款方式，中标人须向采购人提供国家规定的税务发票。**.***合同生效后，采购人在次月**日前向中标人支付上月物业服务费，物业服务费采用转账付款方式，中标人须向采购人提供国家规定的税务发票。**.***合同生效后，采购人在次月**日前向中标人支付上月物业服务费，物业服务费采用转账付款方式，中标人须向采购人提供国家规定的税务发票。***.***合同生效后，采购人在次月**日前向中标人支付上月物业服务费，物业服务费采用转账付款方式，中标人须向采购人提供国家规定的税务发票***.***合同生效后，采购人在次月**日前向中标人支付上月物业服务费，物业服务费采用转账付款方式，中标人须向采购人提供国家规定的税务发票***.***合同生效后，甲方在次月**日前向乙方支付上月物业服务费，物业服务费采用转账付款方式，乙方须向甲方提供国家规定的税务发票。。*、履约保证金 有,具体如下:履约保证金百分比：**%。说明：乙方须在合同签订前，以支票、汇票、本票或者金融机构、担保机构出具的保函等非现金形式向甲方缴纳合同总额的**%作为履约保证金，该履约保证金在履约期满后**个工作日内无息退还。。 *、合同有效期 ****年*月*日至****年*月**日。 **、违约责任 **.*若乙方的原因(如管理不善或操作不当等)而造成的事件事故或案件的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。**.*若乙方出现员工流动人员造成缺勤的，乙方须在**日内招到相应职位的人员。在规定时间内未招到相应职位的人员造成缺勤的，每延误一天每人每天扣人民币贰佰元。**.*若乙方有出现参与有偿服务、敲诈勒索的，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；若给甲方造成的不良社会影响等损失的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。**.*若乙方有出现监守自盗的、擅自使用甲方所有的办公设备的，视为乙方违约，应向甲方支付人民币壹万元的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。**.*若乙方有出现脱岗并造成严重后果的，视为乙方违约，每脱岗一人应向甲方支付人民币伍仟元的违约金；若给甲方造成损失的，赔偿甲方损失同时甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。**.*若乙方有出现因平常维护不到位或擅自离岗导致不能及时供电的，视为乙方违约，应向甲方支付人民币伍仟元的违约金；若给甲方造成损失或不良影响的，甲方有权终止合同，由此造成的一切法律后果，乙方自行负责。**.*若乙方违反物业管理合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同；造成甲方损失的或不良影响的，应向甲方支付人民币壹万元的违约金。**.*在签定物业管理服务合同之后，乙方要求解除合同的，视为乙方违约，乙方违约对甲方造成的损失的，应向甲方支付人民币贰万元的违约金；若给甲方造成的经济损失超过违约金的，需另行支付相应的赔偿。**.*因乙方原因发生重大质量事故，除依约承担赔偿责任外，还将按有关质量管理办法规定执行。同时，甲方有权保留更换乙方的权利，并报相关行政主管部门处罚。**.**若发生死亡安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，并报相关行政主管部门处罚；发生重大安全事故或特大安全事故，除按国家有关安全管理规定及甲方有关安全管理办法执行外，甲方保留更换乙方的权利，给甲方造成的损失，还应承担赔偿责任。**.**在明确违约责任后，乙方应在接到书面通知书起七天内支付违约金、赔偿金等。**.**招标文件未明确的其它约定事项或条款，待甲方与乙方签订合同时，由双方协商订立。 **、知识产权 **.*乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。 **.*若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。 **、解决争议的方法 **.*甲、乙双方协商解决。 **.*若协商解决不成，则通过下列途径之一解决： 提交仲裁委员会仲裁，具体如下：向福州市仲裁委员会申请仲裁。向人民法院提起诉讼，具体如下：。**、不可抗力 **.*因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的**日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。 **.*本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。 **、合同条款 详见招标文件及投标文件。 **、其他约定 **.*合同文件与本合同具有同等法律效力。 **.*本合同未尽事宜，双方可另行补充。 **.*本合同自签订之日起生效。 **.*本合同纸质文件一式陆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。 **.*其他：□无。□无 。 甲方：中国共产党福州市长乐区委员会党校乙方：和协（福建）******住所：福州市长乐区首占镇赤屿村山腰***号住所：福州市鼓楼区湖东路***号宏利大厦**层D室单位负责人： 单位负责人：叶冬日委托代理人：委托代理人：联系方法：*********** 联系方法：****-********开户银行： 开户银行：******福州市仓山支行账号： 账号：************签订地点： 签订日期：****年**月**日