上海台州市黄岩区人民法院关于台州市黄岩区新前街道西范村西范街72号房地产（不含室内可移动物品）（第一次拍卖）的公告
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拍 卖 公 告浙江省台州市黄岩区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在台州市黄岩区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://***.******.***/****/**，户名：台州市黄岩区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖财产：台州市黄岩区新前街道西范村西范街**号房地产（不含室内可移动物品）（一）房产信息施**、林**共同共有，房屋产权证号：台房权证黄字第******号，规划用途为住宅，房屋建筑面积为***.**㎡，登记时间：****年*月**日，建筑结构：混合结构，所在层/总层数：*-*/*；附记：三层楼房*间，平房*间，三层楼房南墙系*间公卜墙，共有人：林**（一）土地信息集体土地建设用地使用证证载：黄集建（**）字第*******号，土地使用者：施**，土地类别：农民宅基地，用地面积***.**㎡，其中建筑占地***.**㎡，用途：住宅。备注：**年超限额**.**㎡。（二）瑕疵披露：*、因本次拍卖房屋的土地使用权性质为集体土地，故仅限台州市范围内的农业户口人员报名参拍，不符合条件的竞买人参拍的，自行负担无法成交且不退还保证金等法律后果。本拍卖标的可能仅为同个集体经济组织且符合宅基地分配条件的村民竞买取得，方有可能办理该集体土地使用权调剂过户登记。具体能否办理过户事宜请咨询当地房管、国土相关部门，法院只出具拍卖成交确认书和拍卖成交裁定书确认买受人的权利，不作过户的承诺和保证。*、备注：**年超限额**.**㎡，全部属于违章用地。具体以有关部门测绘为准，如遇有关政策或规划、消防、安全、过户办理时需拆除的，买受人须无条件接受，并自行承担相应费用或风险。*、拍卖房屋暂未腾空，已签暂缓腾房保证书，待拍卖成交后即自行腾空，不主动腾房，由人民法院强制执行腾空。 （以上信息仅供意向买受人参考，请意向买受人务必仔细调查拍品瑕疵并前往实地看样，具体以买受人实地看样和相关部门登记为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，法院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任）。起拍价：***万元，保证金：**万元，增价幅度：****元或其整倍数二、竞买人条件：仅限台州市范围内的农业户口人员报名参拍，不符合条件的竞买人参拍的，自行负担无法成交且不退还保证金等法律后果。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞买开始**小时前向台州市黄岩区人民法院办理委托手续并经本法院确认，再由受托人到拍卖平台上报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与受托人一同到黄岩区人民法院办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作受托人的个人行为。二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或者确定参加竞拍人，并在开拍前到本院网拍工作室办理相关手续。否则，将视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。未办理委托手续的，视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托第三方机构——展唐通讯科技（上海）******在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，咨询电话：***-***-**** 、***-********。现场看样时间初定为****年*月**日上午*:**～*:**，地点为所拍卖房屋的门口，看样请至少提前一天联系***-***-****、***-********进行预约。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。五、拍卖方式：不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。六、特别声明：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺和担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，调查拍品是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，本院不承担拍卖标的瑕疵保证或因标的物存在缺陷等引发的一切责任。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题并不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。七、若符合不动产权过户登记的，标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖形成的过户税费等均由买受人承担（含被执行人即原产权人应缴纳的税费等），其他可能存在的土地出让金、水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的一切费用也均由买受人承担。若存在初始登记及过户登记等二次以上登记产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。八、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。九、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日**时前向黄岩区人民法院书面提出（联系电话：****-********）。 十、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（抵押权人）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十一：如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名：台州市黄岩区人民法院执行款，开户银行：工商银行台州市黄岩支行，账号：******************* )，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://***.******.***/catalog/thread/********-*********.htm。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院网拍办公室电话：****-******** 梅法官监督电话：****-********淘宝技术咨询：***-***-****联系地址：台州市黄岩区西城街道天元路***号网址：http://***.******.***/****/**，户名：台州市黄岩区人民法院 本拍卖公告在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上同步发布。 台州市黄岩区人民法院 二〇二〇年一月十五日
