广东珠海市中级人民法院关于珠海市香洲区拱北夏湾港昌路现代广场C座302室（第一次拍卖）的公告
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广东省珠海市中级人民法院公告（****）粤**执恢*号一、执行依据、执行法院执行依据：（****）粤民终字第**号判决书。执行法院：广东省珠海市中级人民法院。二、房产概况及拍卖标的房产座落：珠海市香洲区拱北夏湾港昌路现代广场C座***室。登记建筑面积：**.**平方米。登记产权人：珠海市经济******，占有***%份额。登记详情参见附件拍卖标的：珠海市经济******名下所有上述房产的***%份额。特别说明：*、根据珠海市自然资源局于****年**月**日发出的《珠海市自然资源局关于现代广场C座**套房屋相关问题的复函》，现代广场C座所在宗地状况及建设情况较复杂，现列示与评估相关的条文如下：（文中所指**套房屋中的**处首层房产另行出具评估报告，不在本报告的评估范围）A、宗地情况：来文所述**套房屋位于珠海市拱北港昌路现代广场C座，上述房屋尚未办理初始确权登记。经核，上述房产所在宗地的土地来源为出让。该用地曾核发《建设用地规划许可证》（****拨字***号），用地单位为珠海经济特区******，用地性质为工业，用地面积为****.**平方米，该《建设用地规划许可证》未设规划条件，建设指标按原批复规划设计实施（该《建设用地规划许可证》由****拨字***号《建设用地规划许可证》调整而来）。上述用地已办理《建设用地批准书》（珠海市[****]准字第***号），批准用地面积为****.**平方米，用地单位为珠海经济特区******，土地用途为工业。上述用地由《国有土地使用证》（珠府国用字****第***********号）分割而来，原用地面积为****平方米，用地单位为珠海市经济特区******，土地使用年限为****年*月**日至****年**月**日。B、地价欠缴情况：根据《珠海市国有土地使用权出让合同书》（珠国土合字[****]第**号）、****年*月**日珠海市土地有偿出让计费单、[****]珠中法民三终字第***号民事判决书：******（珠海经济特区******）位于拱北夏一路北侧，用地面积****.*平方米的用地，截至****年*月**日欠地价款*******.**元，暂计欠付利息*******.**元，滞纳金******.**元。C、建设工程规划许可审批情况：经查，该项目于****年核发《建设工程规划许可证》（****规字***号），建设项目名称为综合办公厂房、专家及单身职工宿舍工程，建设单位为珠海******，后更******，建设规模为*****平方米。****年该项目申请加建，核发《建设工程规划许可证》（****规字***号）建设项目名称为综合办公厂房、专家及单身职工宿舍工程加层，建设单******，建设规模为****平方米。D、其它情况：根据《珠海市国有土地使用权出让合同书》（珠国土合字[****]第**号），地块用途为工业厂房。合同第四项“土地使用权的转让、出租、抵押”规定：土地使用权转让（包括出售、交换和赠与）须同时具备下列条件之一为：付清全部地价款。上述未确权或未登记发证的房屋所在用地土地批准用途为工业，工业用地及配套原则上不得分割转让，且上述用地及地上建筑存在欠缴地价、擅自更改规划功能、擅自增加建筑面积等问题。*、**处房产中有部分办理了产权登记，根据《不动产权登记表》，估价对象为集体单位自管公产，该批房产登记中“房屋用途”为成套住宅。*、本次评估的**处房产属于前文《复函》中的一部分，本次评估以该复函内容为准，设定各套房产为工业配套宿舍进行估价，若今后核定情况与该设定不一致，应以最终确定的相关信息为准，对上述房产重新进行评估。三、本场拍卖的网络平台及拍卖时间网络平台：京东网 网 址：***.******.***/****拍卖时间：****年*月**日**时**分起至****年 *月**日**时**分止，最后*分钟如果有竞买人出价，拍卖时间自动延长*分钟。认为拍卖行为违反法律规定，或认为对拍卖房产享有足以对抗执行的实体权利的，应在开拍前十五日依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或二百二十七条之规定，向本院立案庭提交书面异议申请，并及时通知欧书记员，联系电话：****-*******。逾期提出的，自行承担不利后果。四、拍卖主要条件（一）竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本拍卖房产：*.本院；*.京东网；*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。（二）拍卖价格构成本场拍卖的成交价格是原产权人珠海市经济******转让产权净得款金额。办理产权变更手续依法需要交纳的一切税、费（包括但不限于原产权人珠海市经济******因转让产权本应或可能负担的增值税、印花税、个人所得税/企业所得税、土地增值税、房产税、土地使用税等税费，买受人因受让产权本应负担的契税等税费），均由买受人负责交纳、承担。买受人自行办理拍卖房产水、电、气户名变更手续，相关费用自理。与拍卖房产相关的户口迁移事宜，由买受人自行解决。（三）起拍价、每一次出价的增价幅度经评估机构评估，本院确定本次拍卖的起拍价为**万元，每一次出价的增价幅度为****元。（四）保证金参加本次拍卖需要依据网络平台指示交纳保证金*****元。（五）优先购买权人目前无已知对本拍卖房产有优先购买权的人。优先购买权人经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。（六）拍卖余款的交纳拍卖成交后，买受人交纳的保证金自动充抵价款。拍卖余款，竞买人应在****年*月*日前汇入本院如下账号：户名：广东省珠海市中级人民法院，账号：********************，开户行：******珠海香洲支行。汇款时请注明如下字样：（****）粤**执恢*号，珠海市香洲区拱北夏湾港昌路现代广场C座***室。买受人交清余款后，应及时与欧书记员联系，联系电话：****-*******。逾期未支付拍卖余款的，本院可以不予退还保证金，裁定重新拍卖。（七）成交裁定确认买受人按期交清拍卖余款，且无撤销拍卖事由的，本院将出具执行裁定书，确认拍卖成交。拍卖房产所有权自该裁定送达买受人时转移。买受人自行到房地产登记部门办理产权变更登记手续。（八）交付本院按拍卖房产现状交付，不承担瑕疵担保责任。除有依法不能移交的情形外，本院在拍卖成交裁定送达后负责将拍卖房产移交给买受人。五、咨询、看样时间、方式拍卖房产以实物现状为准，竞买人可以实地看样。竞买人决定竞买的，视为对本拍卖房产完全了解，并接受拍卖房产一切已知和未知瑕疵。咨询电话：京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：****-***-***（工作时间内接受咨询、登记）看样时间：本次拍卖由竞买人自行看样京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：****-***-***。六、其他（一）竞买人可能的资金保障部分银行向本院表示愿为拍卖提供贷款。详细联系方式及注意事项，详见附件。（二）竞买人应当阅读竞买须知参加竞买须遵守《竞买须知》（详见拍卖网络页面）。《竞买须知》内容与本公告内容不一致的，以本公告为准。（三）违规举报监督电话凡发现拍卖中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：****-******* 附件：*.评估报告；*.《有意为拍卖提供贷款银行一览表》； 广东省珠海市中级人民法院二〇二〇年一月十九日标的列表：珠海市香洲区拱北夏湾港昌路现代广场C座***室(https://***.******.***/item/*******E**EF*D****AF******E*****)
