北京1月份房价涨幅保持总体稳定 二手房或有下跌趋势
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**日，国家统计局发布****年*月份**个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示，****年开年商品住宅销售价格涨幅保持总体稳定。具体来看，*月份，*个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨*.*%，涨幅比上月扩大*.*个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨*.*%、*.*%和*.*%。二手住宅销售价格环比上涨*.*%，涨幅比上月扩大*.*个百分点。其中，北京上涨*.*%，上海上涨*.*%，广州上涨*.*%，深圳上涨*.*%。但除一线外，二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅均回落。**个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨*.*%，涨幅比上月回落*.*个百分点；**个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨*.*%，涨幅比上月回落*.*个百分点。同比方面，同样呈现除一线城市涨幅小幅上涨外，二三线城市涨幅连续回落。初步测算，*月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨*.*%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨*.*%，涨幅比上月扩大*.*个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨*.*%和*.*%，涨幅比上月分别回落*.*和*.*个百分点，均连续*个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨*.*%和*.*%，涨幅比上月分别回落*.*和*.*个百分点，均连续**个月相同或回落。对此，上海易居房地产研究院研究员王若辰表示，*月**城一、二手住宅价格环比涨幅分别为*.**%和*.**%，相比****年**月均收窄*.**个百分点，市场降温趋势未变。结构上看，一线城市前期调整时间长，有企稳反弹需求，市场继续回暖，房价环比涨幅扩大；二三线城市内个体城市差异明显，并无明显的板块效应。中原地产首席分析师张大伟表示，在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。总体看，二手房价格数据连续*个月超过**个城市下调，体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。王若辰也表示，****年*月二手房价涨幅为*.**%，相比****年**月收窄，处于“偏冷”区间，已经非常接近负区间。随着全国房地产市场进一步降温，叠加疫情的影响，预计未来几个月二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，预计在疫情结束之前，市场情绪低落，市场均价保持平稳或下滑趋势。但随着疫情的结束，市场将逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，市场或再度回暖。
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