江苏盱眙******龙虾加工厂厂房及设备 公开招租公告（第二次）项目名称江苏盱眙******龙虾加工厂厂房及设备公开招租项目编号 HACQ-*******-XY招租行为批准情况经县委县政府同意挂牌起始日期 ****/**/**挂牌期满日期****/**/**（截止当日**:**）招租单位江苏盱眙******标的概况江苏盱眙******龙虾加工厂厂房及设备，主要用于各类龙虾制品生产，租期**年 资产评估情况评估机构无评估报告书编号 评估核准（备案）单位 评估基准日 标的评估值（万元） 招租参考价格起拍金额***万/年每次报价增幅为人民币一万元或一万元的整倍数；意向承租方应具备的基本条件*、意向承租方应具有完全民事行为能力的自然人或企业法人；*、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力；备查文件一、批准出租文件（会议纪要）；二、房地产权属证明文件；三、租赁合同样本。特别事项说明请意向投标人认真阅读租赁合同，并可到实地进行现场评估。乙方每年度以固定保底租金与浮动租金（按开票销售提成方式计算）相结合的办法向甲方缴纳租赁费。 其他说明一、意向承租方须申请材料（所有资料原件扫描上传至报名系统资审材料中）：（一）企业法人应提供：*、单位持营业执照原件，法人身份证或被委托人身份证原件及单位授权委托书。（二）自然人应提供：*、个人身份证原件二、承租申请程序及有关事项：（一）本次公开招租实施互联网交易，意向承租方在公告期内登录淮安市公共资源产权交易系统（http://***.******.***.**:****/TPBidder/login.aspx?ReturnUrl=%*fTPBidder%*fPages），并在资审系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租方须申请的材料，进行网上报名。具体操作详见淮安市产权交易系统网上操作指南： （http://***.******.***.**/EpointWeb/InfoDetail/?InfoID=***abe**-***d-**f*-ac*d-dcbc**b***dc&CategoryNum=******）；如在系统使用过程中存有疑问，可咨询国泰新点技术支持，联系电话：严工：*********** ；陈超:***********。（二）在竞标前，交易中心将会同竞拍方根据报名结果，确定符合条件的意向竞拍方。符合条件的，交易中心将在淮安市产权交易系统上发送“资格审查合格通知、报价账号及密码”。（三）交易方式：如征集到多家符合条件的意向承租方，则采用电子竞价的方式确定意向承租方。若只征集到一名意向承租方，且意向人符合条件，经批准后可采取以不低于租金参考价的价格与意向承租方协议租赁。（四）竞标地点：网络竞价（意向人无需到达交易中心参加竞标）。竞价地址：http://***.******.***.**:****/hajj （现场不提供电脑报名和报价）竞标时间：****年*月**日 上午**:**（五）保证金及价款支付：*、保证金缴纳：意向竞拍方必须在报名截止时间****年*月**日**:**前缴纳保证金***万元，到淮安市公共资源交易中心盱眙分中心账户（打款时需备注项目名称）。资审通知：在报名截止后开标前通过网上发出。开具保证金票据：意向竞拍方在开标前与交易中心电话或QQ确认即可。账户户名：淮安市公共资源交易中心盱眙分中心账号：**********************开户银行：江苏盱眙******营业部*、意向承租方须在成为最终承租方之日起*个工作日内与招租方签订资产招租合同，承租方应在本合同生效之日起一个月内全额支付当年固定保底租金（第二年度始，固定租金同时间缴纳），销售提成所对应部分的租金于次年*月**日前一次性交付。本次资产招租产生的其它所有税费由交易双方依照相关法律、法规的规定各自承担。未成交人成交公告后*个工作日内无息退还竞标保证金，成交人竞标保证金在交清各项费用及款项后携带成交确认书、合同、租金缴款证明（均为原件）及保证金票据至盱眙分中心办理退还手续。*、合同签订之日，乙方需向甲方缴纳履约保证金**万元，合同期满无异常情况无息退还。（六）淮安市公共资源交易中心盱眙分中心按照江苏省物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝****﹞***号文件向承租方单向收取产权交易服务费。（免收招租方服务费，收费标准为成交价十年总价）三、特别提示：*、本公告仅为本次房屋租赁的简要说明，交易中心不承担本标的瑕疵保证。意向承租人在做出申请租赁的决定之前，应首先仔细了解本公告中备查文件，联系电话：张云飞（***********）。并在本项目公告期间进行相应的实地查看、尽职调查和风险评估，审慎决策。*、成交人必须在规定时间内与招租单位签订合同、付清成交价款。如不及时签订合同及缴款，招租单位有权宣布废标，竞标保证金不予退还。成交后成交人如弃标，其竞标保证金将不予退还，且不允许再参与本项目下次竞标。同时招租方有权要求弃标者赔偿因其弃标造成的损失即弃标价与最终成交价的差额。总金额在三万元（含）以上的，招标单位则和有关部门有权将其不诚信行为报信用管理部门。联系方式联系人潘潇潇（交易中心）张云飞（招标人）联系电话****-********QQ：********************* 厂房及设备租赁合同 甲方： 江苏盱眙****** 乙方： 为建立更加适应市场竞争要求的企业化运行机制，推动盱眙龙虾加工产业发展，江苏盱眙******（以下简称甲方）与 （以下简称乙方）在自愿、平等的基础上，经友好协商，现就加工厂房及设备租赁事宜签订协议如下： 一、租赁标的物与租赁期限 *.租赁标的与标的物：乙方承租甲方当前建设的位于梅花大道**号的龙虾加工厂以及厂内现有设施、设备。租赁期间，乙方对厂房和现有生产设施、设备享有经营使用权，产权仍归甲方所有。 *.乙方租赁厂房及生产设施、设备主要用于生产各类龙虾制品、龙虾调料等食品。租赁期间乙方不得改变现有厂房和生产设施、设备的主要用途。 *.租赁期限：租赁期限十年，协议正式生效以设备调试到位且通过相关主管部门食品生产许可认证日期为准（乙方通过食品生产许可认证时间最迟不得迟于****年*月**日）。食品生产许可认证具体由乙方负责办理，甲方予以协助。如因甲方因素导致加工厂****年*月**日前仍不能通过食品生产许可认证的，甲方同意租赁起始时间自****年*月**日起计算。 二、租赁费用及履约保证 *.乙方每年度以固定保底租金与浮动租金（按开票销售提成方式计算）相结合的办法向甲方缴纳租赁费。年度固定保底租金***万元（具体以成交价为准），年度浮动租金最高不超***万元。浮动租金按以下公式计算：浮动租金=年度开票销售额×提成比例。提成比例如下：年度开票销售额提成比例*-****万元以内（含****万元）*.*%****万元-****万元以内（含****万元）*%****万元--*****万元以内（含*****万元）*.*%*****万元以上*.*% *.乙方应在本合同生效之日起一个月内全额支付当年固定保底租金（第二年度始，固定租金同时间缴纳），销售提成所对应部分的租金于次年*月**日前一次性交付。 *.乙方在签订本协议生效时，须向甲方一次性缴纳**万元履约保证金，作为乙方履约担保。在租赁期间，乙方无违约行为或未损害甲方相关财产权益的，在合同期满或双方协商解除协议时，甲方无息退还。 *.乙方要爱护甲方提供的各项设施、设备。租赁期间甲方出租资产出现损坏的，乙方应履行修复或更换义务。如乙方在一个月内未完成修复或更换义务的，甲方可自行进行修复或更换，同时甲方有权从乙方缴纳的履约保证金中双倍扣除修复或更换的费用。履约保证金不足扣除部分，乙方须在一个月内补足。 三、租赁标的交付及维护 *.乙方经前期考察，在本合同签订时已对当前租赁标的现状进行了充分评估，认同并接受加工厂现有建设情况。除食品生产许可认证所需要的布局调整外，甲方不再对加工厂进行任何改造，也不再新增任何生产设施、设备。如乙方为增加生产规模，可自行购置、新建生产设施、设备，产权归乙方所有。 *.交付租赁标的物时，甲乙双方共同委托公证单位进行公证，一同对现有设备进行调试，调试运行后由甲方出具设施、设备清单；乙方认可后，由乙方签字、盖章并接收。 *.相关设施、设备交付后，在质保期内由甲方协调有关厂家对设备进行定期维护保养；超过质保期的（质保期以甲方采购合同约定时间为准），一切设备的维修维护均由乙方负责并承担相应费用。同时因设备维护产生的停工等相关损失由乙方自行承担，与甲方无关。 *.租赁到期或解除合同时，甲、乙双方共同组织人员对租赁标的进行验收，确认无正常折旧以外损毁情况的，由甲方签字盖章确认并予以接收。如发现有非正常折旧以外的毁损、灭失情形的，乙方应负责维修、更换或赔偿。 四、双方的权利与义务 （一）甲方的权利与义务 *.甲方协助乙方调试生产设备，并承担调试期间的有关费用（包括水费、电费等），在水电气、排污、排水、设备正常运行后交付乙方。 *.甲方确保对交付给乙方的厂房与设备具有所有权，并负责生产前期环评、消防许可、水电气接入等事宜。如因以上原因导致乙方无法正常生产的，甲方退还乙方无法生产期间的相应双倍租金。但乙方在生产经营过程中，因自身原因造成的如环保、水电气、消防安全等问题而影响乙方生产的，甲方可协助乙方处理，但相关损失由乙方自行负责。 *.甲方对乙方经营活动享有监督权，可不定期对乙方的经营情况进行监督，确保乙方生产经营行为合法。 *.甲方有权要求乙方按照本协议约定时间及方式支付租赁使用费。 （二）乙方的权利与义务 *.乙方承诺其经营活动遵循国家法律法规，自觉维护盱眙龙虾品牌形象，接受甲方的监督及检查，在租赁期按照合同约定范围生产经营。未经甲方同意和授权，乙方不得以甲方名义对外开展任何经营活动。 *.乙方应认真管理爱护生产设施、设备并定期维修保养，接受甲方不定期的巡检和监督；并指定专人看管相应设施、设备。因乙方管理疏忽导致设施、设备灭失或损害的，由乙方负责赔偿。 *.未经甲方书面同意，乙方不得对设施、设备以及房屋主体结构进行改动或改造。否则，甲方有权要求乙方恢复原状，造成甲方损失的乙方应承担赔偿责任。乙方合理改造应经甲方同意。 *.对加工厂二楼未装修区域，经甲方同意后，乙方有权根据自身业务发展需求自行装饰装修。未经甲方书面同意，乙方不得将加工厂的全部或部分以直接或间接的方式对外租赁或以其他方式交予第三方经营管理。 *.租赁经营期间，乙方不得将甲方所有的财产对外设立抵押或质押。 *.乙方应及时按合同约定向甲方缴纳租金，逾期一天的，甲方按照***元/天的标准收取滞纳金。 *.自本协议生效之日起，乙方承担包括水电气在内的生产运行的一切费用，水电气过户以及费用缴纳事宜双方另行商议。 五、其他约定事项 *.在符合国家有关法律法规要求的情况下，乙方对厂区地块具有自主使用权，但不得新建任何固定建筑。 *.乙方在经营过程中应维护“盱眙龙虾”品牌形象及甲方的声誉，避免发生严重负面新闻，损害“盱眙龙虾”品牌形象及甲方声誉。 *.乙方自租赁第三年度开始，每年度主营销售开票数额不得低于****万元；第*年度始，乙方每年度主营销售开票数额不得低于*****万元的。 *. 为确保甲方财产安全，在承租期内，******投保如下保险，并在保单上注明甲方是受益人，保险单原件交甲方保管。乙方逾期缴纳保险费的，不得以任何形式营业。 （*）财产险； （*）公众安全责任险； （*）其他按经营性用房标准应投的保险。 六、合同解除及违约责任 *、有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同： （*）乙方在生产经营期间，发生严重安全责任事故，造成甲方重大损失； （*）乙方超过**日未支付租赁费用（包括保底租金和销售提成浮动租金部分），又未与甲方达成相关协议的； （*）自租赁第三年度始（会计年度），乙方每年度主营销售开票数额低于****万元的；第*年度始，乙方每年度主营销售开票数额低于*****万元的。 （*）未经甲方书面同意，将加工厂的全部或部分以直接或间接的方式对外租赁或以其他方式交予第三方经营管理的； （*）将甲方所有的财产对外设立抵押或质押的； （*）发生严重负面新闻，损害“盱眙龙虾”品牌形象及甲方声誉的； （*）其他严重损害甲方合法权益的行为。 *.有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同： （*）甲方干涉致使乙方无法正常生产经营的； （*）因甲方原因导致的消防、环评、土地、产权以及水电气纠纷，影响乙方经营的。 *、违约责任： （*）乙方存在第六条第一款所列情形之一的，对甲方权益造成损失的，乙方履行相应的赔偿和违约责任； （*）乙方在租赁期内无正当理由终止履行本合同的，应向甲方承担**万元的违约责任； （*）甲方无故干预乙方正常经营或无正当理由单方面解除合同的，乙方除有权要求甲方继续履行合同外，可要求甲方承担**万的违约责任。 （*）任何一方在本合同成立至生效期间，不积极履行合同约定义务造成合同无法继续履行的，应向对方承担不超过**万元的违约责任。 七、争议解决 双方因履行本合同发生的争议应先友好协商解决。如协商不成，双方约定至盱眙县人民法院通过诉讼途径解决。由败诉方承担诉讼费、保全费、律师费等诉讼产生的合理费用。 八、协议订立及生效 *.本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等效力。 *.本合同未尽事宜，双方可另行协商订立补充协议。 *.本合同经双方签字盖章后成立，自本合同第一条第三款约定条件达成后生效。 九、其他事项 发生如因新型冠状病毒疫情影响以及其他不可抗力的，甲乙双方另行商议并签订相关补充协议。 甲方：江苏盱眙****** 乙方： 法人代表： 法人代表： 年 月 日 年 月 日