百强房企去年“增收不增利” 负债水平仍高
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*月**日，中国指数研究院公布的****年房地产百强企业研究报告显示，全年百强房企市场份额进一步提升，行业集中度增加，但是企业“增收不增利”现象普遍存在，负债水平仍处高位。该报告指出，****年百强房企销售规模稳步提升，销售总额、销售面积分别达*****.*亿元、*****.*万平方米，同比增长**.*%和**.*%。与此同时，****年，百强房企市场份额稳步上升至**.*%，较上年提高*.*个百分点。其中，综合实力前十大企业市场份额为**.*%，较上年提高*.*个百分点。不过，受营业成本上涨及销售溢价率下降等多重因素影响，****年百强房企净利润均值增速不及营业收入均值增速，出现“增收不增利”现象。年内，百强房企净利润率、净资产收益率均值分别为**.*%、**.*%，盈利能力小幅下降。受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，叠加企业周转速度的下降，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降*.*、*.*个百分点。此外，****年内，房地产百强企业由“去杠杆”转为“稳杠杆”，负债水平仍处于高位。全年，百强企业资产负债率均值为**.*%，较上年微增*.*个百分点；剔除预收账款后，有效负债率均值为**.*%，与上年持平。中指院相关人士指出，****年百强房企债务期限结构略有改善，短债长债比较上年下降*.**。其中，规模较大企业债务期限结构更为合理，前**企业短债长债比均值为*.**。****年，全国房地产市场调控政策整体偏紧，二线城市仍是百强房企主要销售来源。从**家百强代表企业重点项目销售情况来看，一线城市受房地产相关需求回暖等因素影响，销售额占比较上年小幅上升*.*个百分点至**.*%；二线城市占比为**.*%，较上年下降*.*个百分点；三四线城市受城镇化进程提速、房企加快出货等因素影响，销售额占比增长*.*个百分点至**.*%。
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