广西防城港市防城区人民法院关于防城港市防城区河西江畔明珠小区6幢4层405号房不动产（第一次拍卖）的公告
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广西壮族自治区防城港市防城区人民法院拍卖公告 广西壮族自治区防城港市防城区人民法院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：防城港市防城区人民法院）对被执行人苏懿萍所有的防城港市防城区河西江畔明珠小区*幢*层***号房不动产进行网络公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：防城港市防城区河西江畔明珠小区*幢*层***号房不动产。标的物详情：防城港市防城区河西江畔明珠小区*幢*层***号房不动产，所有人：苏懿萍。房产登记证明号：防港房权证防城区字第D*********号,房屋建筑面积：***.**㎡，套内建筑面积：***.**㎡，总层数：*层，楼梯类型：步梯。装修情况：毛坯。拍卖标的物详情见评估报告和相关产权证复印件，评估报告和相关产权证复印件请自行到拍卖辅助单位查阅。具体物业、水、电等欠费情况请到相关部门咨询并由买受人承担。房产拍卖范围不含可移动的家具、家电设备等其他物品。拍卖标的物竞买成功后交割及过户相关事宜及因标的物现状等原因不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的问题，由买受人自行承担，拍卖法院不承担过户涉及的一切费用。拍卖标的物竞买成功后交割的税费请竞买人自行到相关部门咨询核实并办理，费用按照相关规定由相应主体各自承担，过户所涉及卖方相关税费，均由买受人先行垫付。拍卖成交价含该标的物增值税及卖方税价。经询防城港市防城区税务局函复：按现行有关规定，销售方按拍卖价格缴纳*.*%增值税及附加；房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其能提供合法、完整、准确的房屋原值凭证的，拍卖收入扣除房屋原值后按**%税率计征个人所得税；如不能提供完整、准确的房屋原值凭证，统一按拍卖收入全额的*%税率计算缴纳个人所得税；购买方需要缴纳*%契税。纳税人如符合下列税收优惠的按优惠政策办理:个人将购买*年(房产证件或契税票时间)以上的住房对外销售的，免征增值税及附加；个人销售自用达五年以上、并且是唯一的家庭(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)生活用房，免征收个人所得税。对个人购买家庭唯一住房，面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税纳税。对个人购买家庭第二套住房，面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税；面积为**平方米以上的，减按*%的税率征收契税。以上税率仅供参考，以纳税人实际提供完善申报纳税材料办理和税局实际缴纳为准。 竞价时间及保留价、起拍价:起拍价：******元，评估价：******元，保证金*****元，增价幅度****元;三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未开设淘宝账户者，可委托具备完全民事行为能力的代理人进行，但须在竞买开始前两个工作日向本院办理网拍授权委托手续）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍卖前一周止接受咨询及预约看样（看样请在微信上搜索并关注小程序“广西网拍”，在“广西网拍”里搜索相应的标的物后进去预约看样即可）。具体事宜可联系本院网络司法拍卖辅助机构——******。联系电话：***********（杨先生）、***********（黄先生）；该辅助机构提供的咨询、看样服务为免费服务。六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。八、与本案标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人、优先购买权人、承租人等 〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人应在开拍前二个工作日之前与本院联系确认优先权并参加竞拍，未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞拍结束后十日内前缴入本院账户：开户 银 行：中国工商银行防城支行；户 名：（****）桂****执恢**号 ；子账户账号：*******************。十、竞买人参与竞价，支付保证金及余款如碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行。十一、拍卖成交后，提车、办理过户时所产生的税按照法律规定，各自承担；其他费用均由买受人自行承担。如停车费等（停车费、计税种类、价格等费用请自行咨询有关部门）十二、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。十三、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖日起前十日与本院联系。联系地址:广西壮族自治区防城港市防城区人民法院（防城区金花茶大道远通地产路口直入***米）。 ****年**月**日防城港市防城区河西江畔明珠小区*幢*层***号房不动产暂无修改记录
