江苏南通市本级(320601)国有建设用地使用权挂牌出让公告(通自然资规出告网（2020）第3号)
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经南通市人民政府批准，南通市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让*（幅）地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求编号土地位置土地面积（m*）土地用途规划指标要求出让年限（年）保证金（万元）起始价（万元）增价规则及幅度定位容积率建筑密度绿地率R*****通启路南、工农南路东、江纬路北（麦客隆及周边）*****.**住宅城镇住宅用地*≤容积率≤*.**建筑密度≤**%**%≤绿化率*************.*******（元/平方米） [其他需要说明的宗地情况] 竞得人须按以下要求实施项目建设：
*.竞得人须在竞买成交后*个工作日（****年*月*日）内向崇川区财政局指定账户缴纳开工保证金人民币***万元，并持房地产开发资质证明向崇川区人民政府提出缴纳履约保证金的申请，崇川区人民政府出具履约保证金缴纳等情况的意见（联系人：李建林；联系电话：***********），逾期缴纳履约保证金的，竞得人须每天按延迟缴纳金额的*‰向崇川区人民政府缴纳违约金。竞得人须在竞买成交后*个工作日（****年*月**日）内完成资格审查，领取《成交确认书》，逾期缴纳履约保证金超过资格审查截止期限的，不予通过资格审查，按照《南通市区（不含通州区）经营性用地网上挂牌出让须知》规定处理。在资格审查时须提交房地产开发资质证明、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书、崇川区人民政府出具的意见、崇川区财政局出具的保证金缴款凭证和市住建局出具的竞买人资格审核意见（联系人：杨绍华；联系电话：***********）等材料。
*.项目商品房预售资金按照《南通市区新建商品房预售资金监管办法》（通房发〔****〕***号）和《关于调整市区商品房预售资金监管标准的通知》（通住建发〔****〕**号）执行，并将竣工保证金人民币***万元和装配式建筑保证金人民币****万元，共计****万元，纳入南通市住房和城乡建设局预售资金监管，不再另行收取。
*.竞得人在约定交地后**个月内开工建设（办结施工许可证和桩基开工），由崇川区人民政府会同南通市自然资源和规划局确认后*个工作日内退还开工保证金（不计利息）；若未按期开工，则开工保证金不予退还。竞得人首次动工建筑面积不得少于宗地总建筑面积的**%，南通市行政审批局在办理建设工程规划许可证和施工许可证时，首次批准建设面积不得少于宗地总建筑面积的**%。竞得人在约定交地后**个月内全部竣工，并通过建设工程竣工验收备案。若按期竣工并通过建设工程竣工验收备案，竞得人凭南通市自然资源和规划局、崇川区人民政府书面确认函及竣工备案证明，到南通市住房和城乡建设局办理竣工保证金（不计利息）和装配式建筑保证金（不计利息）拨付手续。若未按期竣工，则竣工保证金不予退还（从监管的预售资金中扣除）；若未通过建设工程竣工验收备案，则装配式建筑保证金不予退还（从监管的预售资金中扣除）。本条款由崇川区人民政府、南通市住房和城乡建设局负责落实，南通市行政审批局、南通市自然资源和规划局按各自职责负责监督。 二、竞买资格：竞买人须为具有中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业，或为有具有房地产******的境外企业。联合竞买的，联合各方均须具有上述相应条件。竞买人除应提供房地产开发资质证明、有效身份证明文件、缴纳竞买保证金外，还应提交市住建局出具的竞买人资格审核意见、竞买保证金和定金及后续土地出让价款来源为合规的自有资金的承诺书。对存在下列违法违规违约行为的竞买人及其控股股东，在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：（*）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（*）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（*）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的;（*）欠缴土地出让金的；（*）在南通市区（崇川区、港闸区、开发区、苏通园区）范围内取得商业、办公、居住用地后，因企业自身原因未按期开发建设的；（*）经市住建局认定存在以下行为的［①****年以来被我市各级地方政府（管委会）、房地产主管部门纳入严重违法失信房地产开发企业名单的；②****年以来发生重大质量安全违法行为的；③****年以来因拖欠农民工工资、严重逾期交付房屋等行为引发群体性信访事件的］。 本次国有土地使用权挂牌出让按特定竞价原则确定竞得人。详细参阅出让文件。 四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于****年**月**日至****年**月**日，到网上获取挂牌出让文件。 五、本次国有建设用地使用权实行网上挂牌出让，通过南通市本级国有建设用地使用权网上交易系统（http://***.******.***/）(以下简称网上交易系统)进行。符合报名资格条件的竞买申请人可于****年**月**日起至****年**月**日登录网上交易系统提交申请。缴纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日**时。 竞买申请人按规定交纳竞买保证金，经江苏省用地企业诚信数据库比对合格后，系统将自动赋予竞价资格。 六、本次国有土地使用权挂牌地点为南通市国有建设用地使用权网上交易系统（http://***.******.***）；各地块挂牌时间分别：*、地块编号：R*****；报名时间：****年**月**日 **时**分 至****年**月**日 **时**分；保证金缴纳时间：****年**月**日 **时**分 至****年**月**日 **时**分；挂牌时间：****年**月**日*时 至****年**月**日**时； 七、其他需要公告的事项 竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。 *.竞得人如为崇川区外注册企业，则须在崇川区注册设立一家具有******，由新公司从事受让地块的开发建设。在项目开发建设期间，新公司股权不得擅自转让。本条款由南通市行政审批局负责落实，崇川区人民政府负责监督。
*.新建住宅区配套用房的移交按《南通市市区新建住宅区配套用房管理暂行规定》（通政规〔****〕*号）执行。
*.①绿色建筑和建筑节能：二星级及以上绿色建筑，建筑节能**%。②建筑产业现代化：地块内建筑高度**米（含**米）以上居住建筑及商业建筑主体高层采用建筑产业现代化方式施工，单体预制装配率不低于**%，***%精装修。本条款由崇川区人民政府、南通市住房和城乡建设局负责监督。
*.项目应建设完善通畅的排水（雨、污水）管网，场地排水管网建设应当采用雨污分流技术，雨、污水排口需征求市政排水部门（南通市市政设施管理处）意见，严格落实先排水、后接水的要求；切实落实节水“三同时”；规划用地面积在两万平方米以上的，应当同步建设雨水收集利用系统。有燃气用气需求的，红线范围内的燃气管网、设施要同步建设到位。本条款由崇川区人民政府、南通市市政和园林局负责监督。
*.商品住房价格按照《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》（通政发〔****〕*号）实行价格备案。
*.项目建设过程中，要按统一要求进行围挡，有完善的进出入口冲洗设施，防止车辆带泥上路；落实噪音、粉尘等污染防治措施，确保减少对周边环境的不利影响。本条款由崇川区人民政府、南通市生态环境局和南通市城市管理局负责监督。
六、特别提醒：网上交易报价分竞买报价和限时竞价两个阶段，在竞买报价期间，每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度，经有效报价后方可参与限时竞价(详见《南通市区（不含通州区）经营性用地网上挂牌出让须知》)。在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有*家或*家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价（竞买成交时间以现场摇号确认时间为准）。
所有拟参加现场摇号的竞买人须持网上交易竞买申请书（单位盖章）、网上交易现场摇号资格审查通知书、营业执照（原件及复印件、正本或副本均可）、法定代表人证明及授权委托书、法定代表人身份证（复印件加盖单位公章）、受委托人身份证（原件及复印件）、竞买保证金缴纳凭证等资料，于限时竞价结束当日下午**点**分前到南通市公共资源交易中心四楼窗口进行资格审查。取得摇号资格的竞买人须于限时竞价结束次日（****年*月**日）上午*点**分前到南通市公共资源交易中心五楼第七开标室进入摇号程序。请各意向竞买人提前准备现场摇号资格审查相关材料，并安排专人及时参加现场摇号。 八、联系方式与银行账户 联系地址：南通市工农路***号 联系电话：****-********、******** 联 系 人：* 开户单位： 开 户 行： 账 号： 南通市自然资源和规划局****年**月**日
