服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号：CSCG-GK-************-*采购人（全称）：　　长沙近现代文物保护管理中心　　（甲方）中标（成交）供应商（全称）：　　湖南******　　（乙方）为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国合同法》。*.项目管理信息 （*）采购方式：　　公开招标　　（*）项目名称：　　长沙近现代文物保护管理中心物业管理服务项目　　　（*）采购计划编号：　CSCG-************　　　*.合同标的及金额序号标的名称政府采购品目型号规格数量单位数量总价(元)*长沙近现代文物保护管理中心物业管理服务项目物业管理服务负责包括长沙近现代文物保护管理中心办公楼、自修大学旧址、中山亭、中共湖南省工作委员会旧址、八路军驻湘通讯处旧址、李富春故居、新民学会成立会旧址等*处的保安、保洁、绿化、客服、工程等物业管理服务。年********.**合计金额小写： *******.** 元合计金额大写：伍佰壹拾伍万陆仟零陆拾贰元玖角贰分合同标的及金额明细： 序号 分项名称 单位 规格型号 品牌场地 数量 单价（元） 总价（元） 备注 * 人员工资 湖南****** 无 长沙 *年 ******* ******* * 人员社保 湖南****** 无 长沙 *年 ****** ******* * 人员福利 湖南****** 无 长沙 *年 ***** ****** * 人员培训费用 湖南****** 无 长沙 *年 **** ***** * 员工伙食补助 湖南****** 无 长沙 *年 ***** ****** * 员工服装费 湖南****** 无 长沙 *年 **** ***** * 设备、工具及耗材 湖南****** 无 长沙 *年 *****.** ******.** * 其他费用 湖南****** 无 长沙 *年 ***** ***** 社会保险及不可预见费用 * 管理费用 湖南****** 无 长沙 *年 *****.** *****.** 管理费用：*% ** 税金 湖南****** 无 长沙 *年 ******.* ******.* 税金：*.**% 合计报价 *******.** *.履行期限及地点和方式 *.* 履行期限： ****-**-** —— ****-**-** *.* 履行地点：采购人指定地点*.* 履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）： 采购人指定方式*.结算方式*.* 资金支付方式：支付方式：（*）物业服务期限为叁年（****年*月**日-****年*月**日），物业管理服务费的结算形式为总价包干制，物业服务费经管理中心考核合格后（考核细则见附件二—物业服务百分制考核细则），甲方凭乙方正式发票于每月**日前（节假日顺延）支付给乙方上月物业管理费（因国库集中支付，每年**月份的物业管理费在**月**日前经考核合格后支付，**月剩余天数的物业考核挪至下次一并考核，如产生扣款，在下次支付时进行相应扣除）。（*）每低*分，扣除当月管理费的*‰，【若连续三个月物业考核满意度未达到 **分（不含**），或一次总分低于**分】，采购人有权终止合同。（*）分**期支付第*次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第*次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第*次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第*次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第*次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第*次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第*次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第*次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第*次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：第**次分期支付金额为******.**元，所占总合同金额百分之*.**，说明：*.* 收款账户： ******长沙湘江支行(湖南******:********************) *.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收*.* 验收程序采用 一般程序验收 *.* 质量要求详见附件一质量要求。*.* 验收要求和验收标准*.验收要求及标准：根据长财采购[****]*号文件及相关规定要求，按物业服务类政府采购履约验收。见附件二：物业服务百分制考核细则。*.甲乙双方的权利与义务详见附件三甲乙双方的权利与义务。*.违约责任详见附件四违约责任。*.解决争议的方法首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：提请仲裁*.组成合同的文件合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（*）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议（*）中标或成交通知书（*） 响应文件（*）政府采购合同格式条款及其附件（*）专用合同条款（如果有）（*）通用合同条款（如果有）（*）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）（*）其他合同文件。**.合同生效本合同自 合同双方盖章后 生效 合同签订时间：双方签章时间 **.其他条款其他要求*、由物业人员负责报刊、邮件、信函、包裹的收发工作并做好详细登记。*******应遵守业主单位的相关工作规定，对外不得损害本单位名誉，遵守本单位各项管理制度。*、采购人为中标人提供适当物业管理用房，产生的能耗费用由采购人承担，但不提供员工宿舍用房，食宿自理。*、中标人如不能按期履行投标书承诺，履约保证金不予返还，履约担保金按照年服务费**%以银行担保函的形式缴纳，履约期为服务结束；中标人如在经营活动中有违法现象、出现重大安全事故等，责任自负，业主有权终止合同。*、单项工程、单个元器件***元（含）以下的维修由中标人负责，确定范围按照小型维修及保养表界定。*、根据采购人的实际情况，中标人必须对采购人购买不低于累计赔付保额***万以上的社会公众责任险，担负安全事故的主体责任，做好安全事故预防和事后处理，承担事故经济赔偿。*、中标人员工工资待遇需符合国家、省、市相关政策及法律法规，保障服务人员合法权益，且承担企业的用工风险并负责处理企业用工纠纷。*、中标人如实提供项目经费年度开支报告、月服务报告、年度工作计划表、质量控制文件等，配合做好物业经费绩效评价以及专项审计等相关工作。*、如遇重大活动、重大接待、重大节日时，中标人应抽调人手全力配合，做好相关工作，所产生的加班费用由中标人承担。**、中标人提供满足物业管理服务项目专业工具，采购经费由中标人承担。在管理期限内，必须按照所约定的标准提供优质服务。********责任造成财产损坏、丢************工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡保险办理及费用，******承担。**、员工培训：必须具有专门的员工培训机构及负责人，对上岗和在岗人员，依据合同约定的服务范围、物业项目特点、岗位特性，从工作责任范围、职业道德、操作规章进行培训，制定各部门人员岗位操作手册并人手一册。对调整的服务内容作出相应的培训，对专业技术人员进行定期培训，掌握采购人专业设备的更新情况，对更换、新增设备的功能、操作、维护知识进行专业培训。定期对员工进行考核、考试，并建立激励机制，******对员工培训及相应证件办理所产生的费用，由物业公司承担。**、设备设施情况以现场实际情况为主。**、需负责消防监控、空调、供电、智能化系统等设备日常的清洁保养和使用管理，******的维护情况进行监督检查及协调。**、中标人不得对本物业整体对外承包，如发现以上情况，立即终止合同。********责任，造成所内发生重大安全事故、重大财产损失或对甲方造成不良社会影响的，甲方有权解除合同。**、中标人负责处理公共安全、公共卫生事件，承担单位指派的临时性工作，做好疫情控制、抗洪抢险、灾害天气等应急事件。********运营绩效考核要求（与物业费用支付挂钩）：具体见《物业考核细则》。甲方成立物业监管小组（由办公室负责组织综合安防部、社教部人员评分）每月考评一次，月平均分不得低于**分，每低*分，扣除当月管理费的*‰，【若连续三个月物业考核满意度未达到 **分（不含**），或一次总分低于**分】，采购人有权终止合同。注：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任，双方都有过错的，各自承担相应的责任。甲方（公章）：中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处乙方（公章）：中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处地址：湖南省长沙市开福区八一路***号地址：湖南省长沙市天心区湘江大道***号汇源大厦****房法定代理人：谭双山法定代理人：周杰委托代理人：杨熠委托代理人：刘春辉电话：****-********电话：****-********传真：****-********传真：****-********附件列表：附件一质量要求.docx附件三甲乙双方的权利与义务.docx附件二物业服务百分制考核细则.docx附件四违约责任.docx附件下载请到网址：http://***.******.***.cn/gp/html/*/placard/municipal/after/contract/******.html