河北3月份楼市库存压力有望缓解
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*月**日，易居房地产研究院发布zui新全国百城住宅库存报告。截至今年*月底，全国***个城市新建商品住宅库存总量为*****万平方米，环比减少*.*%，同比增长*.*%。随着各地住宅市场成交逐步回暖，未来楼市整体库存压力有望得到缓解。*月份，***个城市新建商品住宅供应量为***万平方米，而成交量为***万平方米。楼市呈现“供小于求”的态势，这使得库存数据环比会出现小跌。同时，观察历史数据，供求两端均呈现断崖式下跌的状态，市场非常冷清。
从不同城市类型来看，一、二、三四线***个城市新建商品住宅库存总量分别为****、*****和*****万平方米，环比增速分别为-*.*%、-*.*%和-*.*%，同比增速分别为*.*%、*.*%和*.*%。总体上看，对比去年同期水平，一线城市总体上持平，三四线城市略有增加，而二线城市库存增加zui为明显。
截至*月底，***个城市中，有**个城市库存出现了同比正增长现象。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，总体上看，*月份房屋预售证审批和发放工作停滞，各大城市新批项目减少，客观上限制新增供应数据，zui终使得库存数据出现环比下跌。但从同比数据看，库存依然表现为正增长的走势。“当然随着*月份预售审批节奏的加快、售楼处的陆续开放，供求两端数据有望出现回暖。”
从当前库存规模的去化周期来看，*月份，一、二、三四线***个城市新建商品住宅存销比分别为**.*、**.*和**.*个月。严跃进分析指出，“三类城市的存销比总体上都呈现上升的态势，进一步说明三类城市的库存压力是有所增加的。而从横向对比看，一线城市的存销比数据相对偏大。”
*月份，***个城市新建商品住宅整体存销比为**.*个月，这也意味着市场消化完这些库存需要**.*个月。严跃进说，“各地要充分认识到近期库存的压力。此类压力若不及时化解，将对房企的资金状况产生影响，同时也会影响各地楼市的稳定。”
严跃进进一步分析认为，从*月份各地住宅市场的销售动态来看，售楼处陆续进入营业状态，住宅交易有回暖的迹象。“结合新冠肺炎疫情当前阶段的控制情况，未来*个月房企降价促销的力度会强化，所在城市的库存压力也有望得到释放。”
