江苏广州市增城区人民法院关于广州市增城区荔城街荔景大道北433号26幢1803房（变卖）的公告
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广州市增城区人民法院变卖公告[****年第**期] 广州市增城区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时期间（竞价周期与延时的除外）,特别提醒：因变卖周期系由拍卖平台自动计算，本公告变卖竞价周期的设置以拍卖平台发布的变卖竞价周期为准。在广州市增城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：http://***.******.***/****），现公告如下：一、变卖标的：广州市增城区荔城街荔景大道北***号**幢****房（登记字号：**登记********，建筑面积：***.**平方米，套内面积：***.**平方米，登记产权人：骆素娟，是否确权：是，房屋性质：商品房，是否抵押：是；土地使用权年限：住宅**年，至****年*月*日止；详细信息见附件产权查册表、评估报告;若房屋实测面积与查册面积不相符，以实际测量面积为主） 变卖价：*******元，保证金：******元，增价幅度：****元。特别提醒：拍卖标的物按现状拍卖，本院只负责向相关部门出具协助产权登记的法律文书，因政策或其他原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的（含联合竞买），应当在公开竞价三个工作日前向本院提交委托手续。优先购买权人参加竞买时，应于公开变卖五个工作日前向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司拍变卖若干问题的规定》第七条，本院目前已委托江苏******负责网络司法变卖辅助工作，同时，由此所支出的必要费用由被执行人承担。四、协助服务： （一）咨询服务：京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：****-***-***京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：****-***-***（二）看样服务：由京东广东司法拍卖服务中心提供集中看样服务。*、预约看样请将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码***********，预约成功后客服会在**小时内电话回访确认，看样报名截止看样前三天。*、集中看样时间：****年*月**日上午**时；请看样者提前短信预约，按时到达，法院不另行安排看样时间，如未有一人报名，则取消本次集中看样。*、看样集中地点：广州市增城区荔城街荔景大道北***号百晟汇翠湾小区门口。五、特别提示：(瑕疵说明)*、变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。*、有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对变卖财产已完全了解，并接受变卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。*、标的物实物与询价报告不一致的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。*、标的物过户登记手续由买受人自行办理，权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由买受人承担。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。如拍卖标的物存在被人占用或有人居住使用情况，竞买人买受上述拍卖标的后，不得擅自对居住人停水、停电或其他影响居住人基本生活条件的行为，买受人应另寻法律途径解决。*、上述拍卖标的存在抵押登记记录，本案标的物有人使用，租赁情况不明。此标的共用土地面积是整幢楼房的产权人共同使用，土地使用权年限：住宅**年，至****年*月*日止，原证编号：********，详细信息详见产权查册表。按现状拍卖，本院无上述拍卖标的物的钥匙。欠费情况：至询价时点****年**月*日，欠物业管理费、公摊费、垃圾处理费共****元，其他费用情况不详。具体详情以标的现状情况为准，竞买人须自行前往了解核实。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前五个工作日向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买：逾期不交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。*、变卖规则：变卖期为**天，如有竞买人在**天变卖期内任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其它变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞买人报名需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。若成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；若成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款需在变卖结束后十日内缴纳，可通过银行付款或者京东网上支付。买受人缴纳全部变卖款项后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人到本院办理有关手续。对上述标的物权属有异议者，应于公开变卖五个工作日前与本院联系。六、变卖竞价前京东系统将冻结竞买人网络司法拍卖平台服务系统账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。变卖余款需在变卖结束后十日内缴纳到法院指定账户，逾期缴纳，视为悔拍，保证金不予退还。（户名：广州市增城区人民法院；开户银行：中信银行增城支行；本案案款到账账号：*******************）填写缴款单时请在备注注明本案执行案号：（****）粤****执****号。七、买受人逾期未支付变卖余款或者未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中交纳的保证金部分不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。网拍业务咨询电话：***********联系地址：广州市增城区人民法院执行局 广州市增城区人民法院 二〇二〇年三月三十一日广州市增城区荔城街荔景大道北***号**幢****房暂无修改记录
