福建省南安市人民法院拍卖公告 福建省南安市人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://***.******.***，户名：福建省南安市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：黄如旭、陈筱菲址在南安市水头镇东南商住小区**B号楼*层***室住宅（一）拍卖标的物财产范围 拍卖标的物财产范围包括建筑物、其分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。（二）拍卖标的物基本状况*、名称:南安市水头镇东南商住小区**B号楼*层***室住宅房地产；*、坐落:南安市水头镇东南商住小区**B号楼*层***室；*、规模：建筑面积**.**㎡；*、用途：法定用途及实际用途均为住宅；*、权属人：黄如旭、陈筱菲*、估价委托人提供的相关权属资料摘录如下： 《房屋所有权证》摘录表权属证号南房权证水头镇字第**********-*号房屋所有权人陈筱菲共有情况共同共有房屋坐落水头镇东南商住小区**B号楼*层***室登记时间****年*月**日房屋性质 规划用途成套住宅房屋状况总层数建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）其他***.******.*** 土地状况地号土地使用权取得方式土地使用年限 出让 至****-**-**止附记产权来源：购买商品房共有人情况：所有权人：陈筱菲 所有权证号：**********-*所有权人：黄如旭 所有权证号：**********-*业务宗号：*********** 《房屋所有权证》摘录表权属证号南房权证水头镇字第**********-*号房屋所有权人黄如旭共有情况共同共有房屋坐落水头镇东南商住小区**B号楼*层***室登记时间****年*月**日房屋性质 规划用途成套住宅房屋状况总层数建筑面积（㎡）套内建筑面积（㎡）其他***.******.*** 土地状况地号土地使用权取得方式土地使用年限 出让 至****-**-**止附记产权来源：购买商品房共有人情况：所有权人：陈筱菲 所有权证号：**********-*所有权人：黄如旭 所有权证号：**********-*业务宗号：*********** （三）土地基本状况*、四至：拍卖标的物所在小区东临鑫顺路，西临区间路，南临厦盛路、北临区间路。根据《南安市****年度中心城区及乡镇土地定级和基准地价修订更新应用方案》的规定，拍卖标的物所处土地等级属南安市水头镇二级住宅用地。*、形状：拍卖标的物所在小区土地形状较规则，呈多边形，平地，地势较好，地质情况较好。*、使用期限:拍卖标的物所在国有建设土地使用权至****年**月**日止，剩余土地使用期限为**年。*、开发程度：达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯）及场地平整，地上已建有住宅小区。（四）建筑物基本状况拍卖标的物位于南安市水头镇东南商住小区**B号楼*层***室住宅，为一幢十七层钢筋混凝土结构楼宇，带电梯，水电、消防等设施设备齐全，所处楼幢位于小区一般位置。建成于****年左右。建筑外墙面为釉面砖饰面，建筑物外观一般，使用及维护状况一般。拍卖标的物建筑面积**.**㎡，朝南向，位于自然层第*层。拍卖标的物平面布局为平层，原户型为二房二厅一厨一卫一阳台，现改为三房一厅一厨一卫一阳台。其室内已进行二次装修，具体装修情况如下表：装修情况地面内墙面天棚入户门窗卧室瓷砖水泥漆粉刷水泥漆粉刷防盗门铝合金玻璃窗客厅瓷砖水泥漆粉刷水泥漆粉刷厨房地砖瓷砖铝合板吊顶卫生间地砖瓷砖铝合板吊顶 起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。特别说明：本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的评估价已扣除原所有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数据应以有关部门确认为准。 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与司法拍卖。 参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍三日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。 三、优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日**时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 五、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日起至****年**月**日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午**:**-**:**，下午**:**-**:**），有意者请与本院联系统一安排看样。 看样时间定于****年**月**日上午**:**-**:**，看样需提前与承办法官联系登记，统一安排前往南安市水头镇东南商住小区**B号楼*层***室看样，联系电话：****-********（林法官）。 六、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为****元。竞买人以低于起拍价出价的无效。 竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 七、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 八、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金*****元，淘宝系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。九、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。十、特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。十一、特别提醒：对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及二次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。十二、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；拍卖成交后，买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷； 十三、拍卖成交后，买受人应当在****年**月**日**时前将拍卖余款缴入法院指定账户(户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：**** **** **** **** ***)，并在****年**月**日**时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省南安市人民法院（地址：福建省南安市湖中路**号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。 十四、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞买人或有执行异议阻却执行未能继续处置，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还； 十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://***.******.***/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content* 十六、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。 十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 本标的的评估报告摘自：泉中天[****]****号评估报告咨询电话：****-********（林法官）。拍辅组电话：****-********。 监督电话：****-********。 联系地址：福建省南安市湖中路**号。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.******.***.cn)”上查询。 福建省南安市人民法院****年**月**日黄如旭、陈筱菲址在南安市水头镇东南商住小区**B号楼*层***室住宅暂无修改记录