龙岩市永定区寨下地块（编号为****-拍-**) 房地产开发项目补充通知（五）报建编号：**************** 招标编号：E******************* 各潜在投标人：一、本招标项目于****年*月**日发布招标公告，现招标人及招标代理单位认为需要补充通知说明和修改的内容如下：*、本项目的招标控制价修改为********元（具体详见工程预算审核书）。招标控制价工程量清单随本补充通知一同发布，请投标人自行下载 (导则版本：导则****v*.*)。*、招标文件第*章 第*节专业合同条款中 **、合同价格、计量与支付**.* 合同价格形式*、采用固定下浮率，工程量按实结算方式。施工机械台班价格按照《福建省施工机械台班单价》****年*季度；材料价格按照《龙岩市建设工程造价管理信息》(****年*月)新罗区****年*月信息价，定额基期价格；土方及商品砼运距按*KM包干计算。综合单价包含的风险范围：①因市场变化、政策性调整导致的材料价格、施工机械台班单价的变化：a.主要材料（具体详见《承包人提供的主要材料和设备清单》）价格风险承包幅度控制在±*%以内（含*%）；b.钢管使用费风险承包幅度控制在±*%以内（含*%）；c.施工机械台班单价风险承包幅度控制在±**%以内（含**%）；②各种政策性文件调整引起的各种费用变化（人工预算单价调整除外）；③天气、气候等自然条件变化引起的各种费用变化（合同约定可以调整的除外）。风险费用的计算方法：承包人应根据工程项目特点、市场供应以及合同工期等因素，充分考虑市场价格波动的风险，进行综合投标报价。工程量清单中标价的单价或金额，包括所需人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润、规费、税金，以及一定范围内的风险。所谓“一定范围内的风险”是指合同约定的风险。投标报价中应考虑招标文件中要求承包人承担的风险范围。承包人一旦中标，不论是否计取风险费用即认为风险费用已包括各项费用中。工程结算时，按照合同约定的风险幅度范围调整合同价款。对风险范围内的工程单价包干，施工过程和竣工结算时不再调整合同单价。风险范围以外合同价款调整方法：（*）材料、机械价差调整原则：①施工期间主要材料（具体详见《承包人提供的主要材料和设备清单》）的市场价格波动幅度较大时，材料差价予以调整，调整原则：以发包人、建设单位编制招标控制价时采用的****年*月《龙岩工程造价信息》中新罗区建设工程材料价格（税前综合）作为基期价，计算差价时以材料设备施工期《龙岩工程造价信息》公布的[新罗区建设工程材料价格（税前综合价）]作为施工期市场价，当|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%≤*%时，其价差由承包人承担或受益，不作调整，当|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%＞*%时，超过*%部分价差由发包人承担或受益，发生的材料价差只计取差价和税金，不计取其他费用，不下浮。材料价差=【|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%-*%】×基期价。除主要材料（具体详见《承包人提供的主要材料和设备清单》)以外的材料，实际施工中无论涨幅多少均按中标单价计算，不允许调整。②施工期间钢管使用费的市场价格波动幅度较大时，材料差价予以调整，调整原则：以发包人、建设单位编制招标控制价时采用的****年*月《龙岩工程造价信息》中新罗区建设工程材料（税前综合）价格作为基期价；龙岩工程造价信息中没有税前价按招标时公布的税前价为基准价。计算差价时实际施工期间《龙岩工程造价信息》[新罗区建设工程材料价格]公布的材料税前价格作为施工期市场价，龙岩工程造价信息中没有的税前价按签证价为施工期市场价。当|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%≤*%时，其价差由承包人承担或受益，不作调整，当|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%＞*%时，超过*%部分价差由发包人承担或受益，发生的材料价差只计取差价和税金，不计取其他费用，不下浮。材料价差=【|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%-*%】×基期价。③施工期间机械设备使用费市场价格波动幅度较大时，材料差价根据施工期建设行政主管部门有关规定予以调整。调整原则：以发包人、建设单位编制招标控制价时采用的福建省住房和城乡建设厅发布的施工机械台班价格（不含税价格）作为基期价，计算差价时机械实际使用施工期间福建省住房和城乡建设厅发布的福建省施工机械台班不含税单价作为施工期市场价，当|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%≤**%时，其价差由承包人承担或受益，不作调整；当|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%＞**%时，超过**%部分价差由发包人承担或受益，发生的价差只计取差价和税金，不计取其他费用，不下浮。机械台班费用价差=【|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%-**%】×基期价。（*）实际施工过程中，人工费发生变化且符合省级建设行政主管部门发布的人工费调整规定，合同当事人应按工程所在地建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费指数等文件调整合同价格，在竣工结算后支付（原则上只计取人工费价差及税金）。（*）由于承包人的原因导致工期延误，期间遇到材料（设备）、人工费调整系数上涨时，执行原单价；遇到材料（设备）、人工费调整系数下跌时，执行新单价，按不利于承包人原则执行；结算总造价=清单内的工程项目结算造价+清单外的项目结算造价①清单内的工程项目结算造价：按照发包人、建设单位编制的招标控制价（工程预算造价）下降一定幅度（K）计算，即结算造价=清单内项目造价×（*-K），K=中标下浮系数。②清单外项目结算造价：按照发包人、建设单位编制招标控制价时采用的定额标准、费用标准的计价程序进行结算。其中人工费按施工期福建省建设行政主管部门发布或其规定执行；材料价格按施工期《龙岩工程造价信息》新罗区材料（税前综合价），信息价（综合价）中没有的由承包人提出适当价格，经发包人会同建设单位、监理工程师审核后确定，材料价格计入计价程序，计取各项费用并按中标下浮系数K值下浮；机械台班单价按施工期福建省施工机械台班单价（不含税价格）。若定额缺项的，由承包人提出适当的全费用综合单价，经发包人会同建设单位、监理工程师审核后确定，不参与下浮。③暂列金额有关费用在结算时按照费用定额规定分别列项计算。④专业工程暂估价结算时应当按实际准确造价列入相应分部分项及措施项目中，并根据相应清单内或清单外项目的相关规定进行计算。 修改为：**、合同价格、计量与支付**.* 合同价格形式*、采用固定下浮率，工程量按实结算方式。施工机械台班价格按照《福建省****年第三季度机械台班单价》；材料价格按照《龙岩工程造价信息》（****年*月）永定****年*月建设工程材料（综合）价格、定额基期价格、市场询价（详见询价记录）土方及商品砼运距按*KM包干计算。（具体详见预算审核编制说明）综合单价包含的风险范围：①因市场变化、政策性调整导致的材料价格、施工机械台班单价的变化：a.主要材料（具体详见《承包人提供的主要材料和设备清单》）价格风险承包幅度控制在±*%以内（含*%）；b.钢管使用费风险承包幅度控制在±*%以内（含*%）；c.施工机械台班单价风险承包幅度控制在±**%以内（含**%）；②各种政策性文件调整引起的各种费用变化（人工预算单价调整除外）；③天气、气候等自然条件变化引起的各种费用变化（合同约定可以调整的除外）。风险费用的计算方法：承包人应根据工程项目特点、市场供应以及合同工期等因素，充分考虑市场价格波动的风险，进行综合投标报价。工程量清单中标价的单价或金额，包括所需人工费、材料费、施工机械使用费、管理费、利润、规费、税金，以及一定范围内的风险。所谓“一定范围内的风险”是指合同约定的风险。投标报价中应考虑招标文件中要求承包人承担的风险范围。承包人一旦中标，不论是否计取风险费用即认为风险费用已包括各项费用中。工程结算时，按照合同约定的风险幅度范围调整合同价款。对风险范围内的工程单价包干，施工过程和竣工结算时不再调整合同单价。风险范围以外合同价款调整方法：（*）材料、机械价差调整原则：①施工期间主要材料（具体详见《承包人提供的主要材料和设备清单》）的市场价格波动幅度较大时，材料差价予以调整，调整原则：以发包人、建设单位编制招标控制价时采用的****年*月《龙岩工程造价信息》中永定区、新罗区建设工程材料价格（税前综合）作为基期价，计算差价时以材料设备施工期《龙岩工程造价信息》公布的[永定区、新罗区建设工程材料价格（税前综合价）]作为施工期市场价，当|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%≤*%时，其价差由承包人承担或受益，不作调整，当|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%＞*%时，超过*%部分价差由发包人承担或受益，发生的材料价差只计取差价和税金，不计取其他费用，不下浮。材料价差=【|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%-*%】×基期价。除主要材料（具体详见《承包人提供的主要材料和设备清单》)以外的材料，实际施工中无论涨幅多少均按中标单价计算，不允许调整。②施工期间钢管使用费的市场价格波动幅度较大时，材料差价予以调整，调整原则：以发包人、建设单位编制招标控制价时采用的****年*月《龙岩工程造价信息》中永定区、新罗区建设工程材料（税前综合）价格作为基期价；龙岩工程造价信息中没有税前价按招标时公布的税前价为基准价。计算差价时实际施工期间《龙岩工程造价信息》[永定区、新罗区建设工程材料价格]公布的材料税前价格作为施工期市场价，龙岩工程造价信息中没有的税前价按签证价为施工期市场价。当|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%≤*%时，其价差由承包人承担或受益，不作调整，当|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%＞*%时，超过*%部分价差由发包人承担或受益，发生的材料价差只计取差价和税金，不计取其他费用，不下浮。材料价差=【|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%-*%】×基期价。③施工期间机械设备使用费市场价格波动幅度较大时，材料差价根据施工期建设行政主管部门有关规定予以调整。调整原则：以发包人、建设单位编制招标控制价时采用的福建省住房和城乡建设厅发布的施工机械台班价格（不含税价格）作为基期价，计算差价时机械实际使用施工期间福建省住房和城乡建设厅发布的福建省施工机械台班不含税单价作为施工期市场价，当|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%≤**%时，其价差由承包人承担或受益，不作调整；当|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%＞**%时，超过**%部分价差由发包人承担或受益，发生的价差只计取差价和税金，不计取其他费用，不下浮。机械台班费用价差=【|施工期市场价-基期价|÷基期价×***%-**%】×基期价。（*）实际施工过程中，人工费发生变化且符合省级建设行政主管部门发布的人工费调整规定，合同当事人应按工程所在地建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的人工费指数等文件调整合同价格，在竣工结算后支付（原则上只计取人工费价差及税金）。（*）由于承包人的原因导致工期延误，期间遇到材料（设备）、人工费调整系数上涨时，执行原单价；遇到材料（设备）、人工费调整系数下跌时，执行新单价，按不利于承包人原则执行；结算总造价=清单内的工程项目结算造价+清单外的项目结算造价①清单内的工程项目结算造价：按照发包人、建设单位编制的招标控制价（工程预算造价）下降一定幅度（K）计算，即结算造价=清单内项目造价×（*-K），K=中标下浮系数。②清单外项目结算造价：按照发包人、建设单位编制招标控制价时采用的定额标准、费用标准的计价程序进行结算。其中人工费按施工期福建省建设行政主管部门发布或其规定执行；材料价格按施工期《龙岩工程造价信息》永定区、新罗区材料（税前综合价），信息价（综合价）中没有的由承包人提出适当价格，经发包人会同建设单位、监理工程师审核后确定，材料价格计入计价程序，计取各项费用并按中标下浮系数K值下浮；机械台班单价按施工期福建省施工机械台班单价（不含税价格）。若定额缺项的，由承包人提出适当的全费用综合单价，经发包人会同建设单位、监理工程师审核后确定，不参与下浮。③暂列金额有关费用在结算时按照费用定额规定分别列项计算。④专业工程暂估价结算时应当按实际准确造价列入相应分部分项及措施项目中，并根据相应清单内或清单外项目的相关规定进行计算。 二、如有涉及上述内容的都作相应修改；若原招标文件与本补充通知有不一致时，以本补充通知为准。三、投标人在截标前应随时登陆该网站，查询本工程招标投标活动其它变更通知，若投标人的原因而造成的遗漏或损失均由投标人自行负责。四、本补充通知在福建省公共资源交易电子公共服务平台（***.******.***.cn）、龙岩市公共资源交易中心网（***.******.***.cn）网站上发布。本补充通知为招标文件的组成之一，如与招标文件内容有抵触以本补充通知为准。 招标人：龙岩市永定区****** 招标代理：****** ****年**月**日