项目编号项目名称交易类型项目状态挂牌价格截止时间ZBZR*****H中国重*********%国有产权及******.******万元债权　股权市场**************-**-**转让方承诺项目编号项目名称评估价值挂牌价格挂牌时间ZBZR*****H中国重*********%国有产权及******.******万元债权******.******万元******万元****-**-** 至 ****-**-**一、转让方承诺经批准，我单位申请将所持有的中国重*********%国有产权及******.******万元债权在贵中心交易，现委托会员单位 ****** 提交申请。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：*、我方转让的产权权属清晰，对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；*、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；*、我方提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；*、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；*、我方自山东产权交易中心确定项目受让方的次日起**个工作日内与受让方签订《产权交易合同》，逾期不签订，受让方有权向我方主张缔约过失责任；*、我方遵守《山东产权交易中心产权交易保证金操作细则》，如我方违反本承诺书的相关内容，我方同意以交易保证金的同等数额向守约方承担违约责任，以及缔约过失责任赔偿金。保证金金额不足以弥补因我方违规违约造成的损失的，利益受损方有权向我方进行追偿。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。 二、标的企业简况标的企业基本情况标的企业名称中国重******注册地（住所）山东省济南市高新技术产业开发区华奥路***号中国重汽科技大厦**层法定代表人宋其东成立时间****年**月**日注册资本（万元）******公司类型（经济类型）******所属行业房地产业经营范围房地产开发、经营；装饰装修工程施工；制冷设备安装；建筑及装饰材料、机电设备、五金交电的销售。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)职工人数***人标的企业股权结构老股东是否放弃行使优先购买权是序号前十位股东名称持股比例**********%主要财务指标（万元）以下数据出自基准日审计报告****年*月**日营业收入营业利润净利润***.******.***.**资产总计负债总计所有者权益***.******.***.**审计机构瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）以下数据出自企业财务报表报表日期营业收入营业利润净利润****年**月**日***.******.***.**报表类型资产总计负债总计所有者权益月报***.******.***.**资产评估情况（万元）评估机构山东******核准（备案）机构******核准（备案）日期****年**月**日评估基准日****年*月**日评估项目账面价值评估价值资产总计***.******.***负债总计***.******.***净资产*****.** ****.**转让标的对应评估值****.**律师事务所山东德衡（济南）律师事务所内部决策情况股东会决议重要信息披露其他披露内容*、本项目挂牌底价为******万元，其中标的企业***%产权****.**万元，转让方享有的对标的企业的债权******.**万元。*、在确定受让方之后，转让方将对标的企业*******（即：中国******、中国重汽集团******）进行内部重组、实施剥离；转让方将根据对应企业经审计评估后的净资产值为依据，向标的企业支付交易对价；剥离完成后，标的企业已有开发项目**个，未开发存地项目*个，其中：（*）在开发项目莱蒙湖：于****年获取，在售，一到三期已交付，四期在建。翡翠雅郡：于****年获取，在售，南区一期、北区一期已交付，其余在建。（*）未开发存地项目长清东辛庄：于****年**月获取，项目规划为住宅及商业用地，地块涉及土地漏征约**亩（在我公司用地范围内的漏征土地约*亩），存在*户未搬迁拆迁及高压线问题（**KV,**KV）。按现行规定，地块存在配建*所幼儿园及*所小学的可能，具体配建要求需要受让方与主管部门自行协商。长清奥特莱斯项目：于****年**月获取，项目规划为商业用地，若受让方无开发意愿,由双方协商通过沟通政府回购等方式处置。章丘铸锻中心项目：于****年获取，项目规划为住宅用地，根据土地出让合同地块内须配建*班幼儿园。*、标的企业已签署的商品房买卖合同，若因交割日前相关事项所引发的履约风险及责任，包括但不限于逾期交楼、逾期办证、房屋维修等，由转让方与受让方另行协商确定。*、根据瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《中国重******审计报告》（瑞华鲁专审字【****】********号），其载明了保留意见及形成保留意见的基础：（*）**********年**月通过招拍挂方式从济南市国土资源局取得高新区孙村片区和长清大学城片区土地，形成对******的**.**亿元负债并按年计提资金占用费；（*）高新区孙村片区土地出让合同金额**.**亿元，长清大学城片区土地出让合同金额**.**亿元；****年*月，******根据评估报告两片区土地入账金额进行了调整；调整后高新区孙村片区土地入账金额为**.**亿元，比土地出让合同多*.**亿元，调整后长清大学城片区土地入账金额为**.**亿元，比土地出让合同金额多**.**亿元；该事项系重大历史遗留问题，因时间较长和条件所限，未能获取充分适当的审计证明存货和其他应付款的准确性。*、根据山东******出具的《资产评估报告》（天兴鲁评报字（****）第***号），其载明了标的企业名下投资性房地产：（*）纳入本次评估范围的投资性房地产中，翡翠郡南**号楼、翡翠郡北区*号楼、翡翠清河幼儿园、翡翠外滩配套幼儿园均属于相应住宅小区的配套幼儿园，截至评估基准日未移交教育行政部门，相关部门也未要求被评估单位移交上述幼儿园。（*）纳入本次评估范围的投资性房地产*项，均未办理产权登记，为此，中国重******已出具了相关产权声明：纳入本次评估的投资性房地产为中国重******自持物业，中国重******享有占有权、使用权和收益权，无产权纠纷。（*）对于翡翠东郡幼儿园，根据现场了解，该幼儿园将于近期移交当地教育部门，是否能够获得补偿、补偿金额均不确定。（*）子公司—******共计*项投资性房地产。*、涉及诉讼：标的企业自评估基准日至今，新增诉讼案件共计**起（其中本诉*起，反诉*起），涉及施工单位*家，案由均为建设工程施工合同纠纷，其中标的企业作为原告的案件共计*起：*）被告为：江苏******，案号为（****）鲁****民初***号，诉讼标的额为***万元；*）被告为：******，案号为（****）鲁****民初***号，诉讼标的额为***万元；对方提起反诉，诉讼标的额为****万元；*）被告为：******，案号为（****）鲁****民初***号，诉讼标的额为***万元；*）被告为：******，案号为（****）鲁**民初***号，诉讼标的额为****万元；对方提起反诉，诉讼标的额为****万元；*）被告为：******，案号为（****）鲁****民初***号，诉讼标的额为***万元；*）被告为：******，案号为（****）鲁****民初***号，诉讼标的额为***万元；标的企业作为被告的案件共计*起：*）原告为：山东省建设建工（集团）******，案号为（****）鲁**民初****号，诉讼标的额为****万元；我方提起反诉，反诉标的额为****.*万元；*）原告为：山东******，案号为（****）鲁**民初****号，诉讼标的额为****万元；我方提起反诉，反诉标的额为****.*万元。标的企业诉施工单位案件诉讼标的额共计****.*万元，施工单位诉标的企业案件诉讼标的额共计*****万元。依照审计或评估报告所采用的相关工程合同约定，标的企业在合同约定的价款范围内应付未付的工程款由转让后的标的企业继续承担；超出上述部分金额的 **%由出让方承担并由相应的风险拨备金作为保证。出让方与受让方成立联合工作小组，共同办理诉讼案件。*、其他重大事项详见瑞华鲁专审字【****】********号《中国重******审计报告》及天兴鲁评报字（****）第***号《资产评估报告》。管理层拟参与受让意向 否三、转让方简况转让方基本情况转让方名称******注册地（住所）山东省济南市高新技术产业开发区华奥路***号中国重汽科技大厦法定代表人谭旭光注册资本（万元）******公司类型（经济类型）******持有产（股）权比例***%拟转让产（股）权比例***%产权转让行为批准情况国资监管机构济南市人民政府国有资产监督管理委员会所属集团或主管部门名称******批准单位名称******批准内容同意******将其持有中国重*********%国有产权及******.******万元债权以******万元为底价通过产权交易市场公开转让。四、交易条件与受让方资格条件交易条件挂牌价格（万元）******价款支付方式股权价款一次性支付，首期支付债权价款******.**万元、剩余*****万元在签署产权交易合同后一年内付清。与转让相关其他条件（*）意向受让方须承诺，标的企业股权变更完成后，*个月内在市场监督管理部门完成标的企业名称变更；同时，在完成标的企业股权变更后，标的企业不再新增使用“中国重型汽车集团”、“中国重汽集团”、“中国重汽”、“重汽集团”、“重汽地产”等系列与转让方相关的字号或商标。（*）意向受让方须承诺，本项目在山东产权交易中心公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对交易标的进行全面了解。意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为其已完成对标的企业的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉审计报告、资产评估报告等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的企业现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序；受让方将不会以不了解标的企业现状、瑕疵等为由拒付交易价款、放弃受让或退还挂牌标的，否则受让方应承担由此带来的全部经济责任与风险。（*）意向受让方须承诺，标的企业自评估基准日至交割日期间产生的损益由受让方承担。（*）意向受让方须承诺，受让股权后标的企业继续承接原有债权债务及或有负债；对于评估基准日至交割日期间，转让方对标的企业新增的债权，部分作为转让方对披露的诉讼或可能发生的纠纷处理的风险拨备，在处理完毕相关问题后，由受让方代标的企业向转让方进行清偿，后续由受让方向标的企业进行追偿。（*）意向受让方须承诺，在《产权交易合同》签订之日起*个工作日内一次性支付股权价款、首期支付债权价款******.**万元，剩余*****万元债权价款一年内付清，同时提供转让方认可的合法有效担保，并按同期贷款市场报价利率（LPR）支付延期付款期间利息。（*）意向受让方须承诺，受让股权后标的企业须按照国家及地方有关劳动保障方面的法律、法规及规范性文件规定，以及经标的企业职工大会审议通过的《改制方案》、《人员安置方案》及《产权转让方案》妥善安置全部员工，保持员工队伍稳定；******，接收安置原企业在册员工（含公司高级管理人员），房地产公司与员工签订的劳动合同继续******履行；受让方确保员工工龄连续计算；确保第一年工资收入不低于原工资收入水平；确保保持不少于三年的劳动关系，除因员工个人原因企业依法依规单方解除劳动合同的情形外。受让方资格条件（*）意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人；（*）******从事房地产业经营，具有中华人民共和国房地产开发企业一级资质证书，注册资本不低于*亿元，提供金融机构**亿元以上资金证明材料的，在同等条件下优先受让；（*）意向受让方具有良好的支付能力、商业信誉；（*）本项目不接受联合体受让。保证金设定是否交纳保证金是交纳金额*****万元交纳时间挂牌期满前五、挂牌信息挂牌公告期自公告之日起**个工作日挂牌期满后，如未征集到意向受让方以*个工作日为周期，最长延长*个周期交易方式网络竞价联系方式代理机构名称******办事处潘先生 ****-********省中心裴女士 ****-********