项目编号 ZF*********** 出租方基本情况 出租方名称 深圳大学城管理办公室 地址 深圳市南山区深圳大学城 挂牌起始时间 ****年*月*日 挂牌期满时间 ****年*月**日 出租资产基本信息 出租资产 概 括 物业位于深圳市南山区留仙大道****号深圳大学城荷园生活区，计算租金面积**㎡，租赁用途为文印店。有权属说明。目前使用中。 出租用途 文印店 计算租金面积 **㎡ 出租期限 *年 免租期限 *个月（含在租赁期限内） 租金挂牌价格 （人民币） **元/㎡/月。合同期超过两年后，从第三年起，月租金按上一年租金的*%递增 出租资产使用情况 使用中 是否涉及 优先承租权 否 是否允许 联合承租 否 交易方式的确定 挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方 网络竞价（一次报价） 挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方 经出租方主管部门批准，公示*个工作日，经公示无异议后，可按照挂牌条件出租。 备注 挂牌时间 自公告之日起不少于**个工作日 承租方应具 备的资格条件 *、意向承租方应是中华人民共和国境内注册的法人或者其他组织或个体工商户。 *、具有《印刷经营许可证》。（核原件，提供复印件加盖意向承租方公章）。 *、意向承租方具有健全的财务会计制度（证明文件：****、****年度财务报表加盖意向承租方公章）。 *、意向承租方具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（证明文件：税务局出具的纳税证明复印件；缴纳社保证明，网页截图或窗口打印资料或社保部门出具的证明均可并加盖意向承租方公章）。 *、意向承租方近三年内在经营活动中没有重大违法记录（证明文件：意向承租方须提供《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章，格式自拟）。 *、截至本项目招租公告发布之日，意向承租方需在过去三年内在高等院校经营有同类项目（需提供在校经营同类项目营业执照、现场照片、租赁合同或产权证明，租赁物业的，以签订的租赁合同原件为准；自有物业的，以产权证明原件为准）。 *、本项目不接受联合体报名，不允许转租、分租。 意向承租方 需提交材料 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业（以下材料均需加盖公章）： *、营业执照副本复印件（核原件）和《印刷经营许可证》复印件（核原件）； *、工商信息查询单（以国家企业信用信息公示系统为准，提供完整版信用报告加盖承租方公章）； *、法定代表人或负责人证明书、法定代表人或负责人第二代居民身份证复印件（核原件）； *、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； *、承租物业用途说明； *、《无违法违规行为承诺函》加盖意向承租方公章，格式自拟； *、出租方要求的其他材料。 履约条件 *、本次商铺物业出租，出租方只提供经营场地以及水电管线进场，如经营场地需加装洗手间及化粪池等，须经出租方批准并按出租方要求加装；未经批准擅自加装的，出租方有权要求承租方停止使用并恢复原状。场地改造工程和装修方案须报出租方审核批准后方可施工，施工应按《深圳大学城施工进场管理规定（试行）》实施，场地改造和装修工程及费用由承租方负责。涉及防火安全的工程变更，须经消防部门书面批准。施工时不得擅自改变和破坏商铺的原有设施设备及主体承重结构。所有隐蔽工程应经出租方及有关部门现场检查确认后再隐蔽。承租方如需进行二次装修及安装标识标牌等，必须将装修方案及效果图报出租方审核同意后方可施工。退租时出租方不对二次装修承担任何补偿责任。 *、承租方必须提供装修升级投入承诺书，承诺如因经营不善等自身原因导致无法继续经营，或在租赁期满后退出经营都不会以前期投入用于承租经营项目装修升级的全部费用向出租方请求任何经济赔偿。 *、租赁保证金：为保证承租经营的安全规范运作，在签订合同之日，承租方应按照*倍租金缴纳租赁保证金。逾期或不缴纳租赁保证金的，出租方可延期交付房屋，所造成的损失由承租方承担。 *、免租金装修期：免租金装修期*个月，包含在租赁期限内。 *、租赁期满后，可以搬移的设施设备及物品承租方可搬移收回，不能拆移的装修格局和不可拆毁的设施归出租方所有，承租方无权要求出租方任何经济赔偿，承租方若擅自拆除毁坏将不退还租赁保证金。 *、水、电等相关费用及税费由承租方承担。在经营过程中承租方与外界发生的一切债权、债务、劳动等纠纷均与出租方无关。 *、遵守出租方制定的经营服务范围，不得超范围经营。接受出租方的监督与管理。出现服务质量问题将按合同约定处罚。 *、承诺店铺内所售卖商品（服务）价格不高于周边市场同类商品（服务）价格。 *、为更好的服务大学城师生，承租方需对以下关键条款做出明确响应： （*）承租方必须执行国家、教育部、卫生部以及省市相关部门发布的相关法律、法规和制度文件，遵守深圳大学城相关规定，履行合同约定。 （*）必须对经营风险承担以及安全责任承担做出明确承诺。 （*）对服务时间的承诺（无特殊情况下营业时间的保证）。 （*）对经营管理者的服务质量、卫生和安全保障等标准有明确的承诺。对提供的产品（服务）保证质量，并承诺如出现产品（服务）问题，经确认后将无条件接受由出租方视情节轻重及后果提出的惩罚措施（如赔偿该商品价格的十倍、赔偿医疗费用等方式）。 **、出租期限为*年，合同履约考核采取“*+*+*”模式。在合同期限内实行考核制度，合同履行*年后进行综合考核，考核总评在**分（平时考核分占**%、年度考核分占**%）以上，且承租方履约情况较好（经营餐饮类商铺的，须取得食品卫生监督量化分级管理B级资格（含）以上，且连续*年无恶性食品安全事件），可继续承租履行合约*年，以此类推。如未达到考核标准，合同终止，出租方有权单方解除合同，承租方按规定退出经营并承担全部经济责任及法律责任。合同期满，出租方收回该物业重新公开招租。 **、其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，出租方有权在签订合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 **、承租方应在成交结果公示期满后的**个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 意向承租方需认真阅读本招租公告，并视为同意本公告所示条件，如意向承租方取得承租权后在实际履约过程中违反上述条件，出租方有权取消该意向承租方的承租资格，租赁保证金不予退回，责任由意向承租方全部承担。 特别事项说明 *、深圳大学城情况简介：深圳大学城现有在校师生*****人左右，清华大学深圳研究生院有在校师生约****人、北京大学深圳研究生院有在校师生约****人、哈尔滨工业大学（深圳）有在校师生约****人。另由于大学城为开放型园区，平时亦有较多外来人员。 *、本项目中的物业位于深圳大学城荷园生活园区内，限经营文印类项目。承租方需按照限定的经营类目进行经营，不得擅自扩大或变更经营类目。 *、商铺租赁合同起始时间以承租方具体入场时间为准。 *、租金支付方式：每月**日前，以银行转账等方式支付当月租金。 报名登记时间 挂牌期满前 保证金金额 （人民币） *****元 交纳保证金 截止时间 挂牌期满前（以到账时间为准） 保证金账户 户名 深圳联****** 开户银行 兴业银行深圳分行科技支行 开户账号 **** **** ***** ***** 联系方式 业务咨询电话 ****-******** 姜先生 ****-******** 宋小姐 传真 ****-******** 业务投诉电话 ****-******** 联系地址 深圳市南山区南山街道白石路南沙河西路深圳湾科技生态园**栋B座*楼深圳联合产权交易所交易服务中心 网址 ***.******.***