上海上海核威粉末冶金技术开发有限公司2幢厂房三年租赁权
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上海核威*******幢厂房三年租赁权
挂牌日期：****-**-**信息来源：上海联合产权交易所原文链接地址项目编号
GR****SH*******项目名称
上海核威*******幢厂房三年租赁权资产类别
其他资产转让方名称
上海核威******转让标的所在地区挂牌价格
***.**万元 人民币挂牌期间
**挂牌日期
****-**-**交易方式
网络竞价转让说明事项
.本项目标的对应的是上海核威*******幢厂房三年租赁权；三年期满后，若出租方需再次出租本项目标的资产的租赁权，则承租方可在同等条件下优先承租。*.本项目挂牌出租底价为三年租金底价。具体租金为第一年租金单价每天*.**元/平方米（含税价格），第二年租金单价每天*.**元/平方米（含税价格），第三年租金单价每天*.**元/平方米（含税价格）。若形成竞价，按本标的物业首年租金单价为底价进行竞价，整个租期的租金按竞价所得的首年租金计算获得。*.意向承租方有意向承租上述租赁权的，可在出租信息公告发布到期之前向上海联合产权交易所（以下简称“联交所”）登记承租意向，递交《承租申请书》和《承租申请与承诺》，并支付本项目交易保证金*万元到联交所指定账户。如本项目在挂牌期间只产生一家符合条件的意向承租方，则采取协议出租的方式确定最终承租方，所交纳的举牌保证金在《房屋租赁协议》生效后自动转为押金。本项目涉及对产权标的具有优先购买权的主体未放弃行使优先购买权的情形，信息发布期满，如征集到两个及以上符合条件的竞买人（含行使优先购买权的主体），采取多次报价（多次报价）的竞价方式，经具有优先购买权的主体在竞价现场对其他竞买人的竞价结果表示行权意见后确定受让方和受让价格。受让方被确定后，应按照竞价实施方案的要求签订产权交易合同。在挂牌期间未递交受让申请的，视为放弃行使优先权。所交纳的举牌保证金随之转为竞价保证金；参与网络竞价的竞买人在成为最终承租方，且签署的《房屋租赁协议》生效之后，所交纳的竞价保证金自动转为押金。*.为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦通过意向承租主体资格确认，且其已经交纳了保证金的，即成为竞买人，其对如下内容作出承诺：如竞买人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，出租方可扣除该竞买人的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（*）只征集到一个符合条件的意向承租方，出现以下情形的：①在产权交易机构通知的规定时限内，意向承租方未通过产权交易系统进行有效报价的；②在被确定为承租方后，未按本公告要求签订《物权成交确认书》及《房屋租赁协议》的；③意向承租方被确定为承租方后，未按本公告要求支付首月租金的。（*）征集到两个及以上符合条件的竞买人，出现以下情形的：①在网络竞价中各竞买人均未有效报价的；②竞买人通过网络竞价被确定为承租方后，未按照本公告要求签订《物权成交确认书》及《房屋租赁协议》的；③竞买人被确定为承租方后，未按本公告要求支付租金的；④竞买人未提交竞买文件的。（*）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。除以上情形外，未成为承租方的竞买人交纳的保证金将在最终承租方被确定后的*个工作日无息返还。*.承租方及成交价确定后*个工作日内，交易双方签署《物权成交确认书》及《房屋租赁协议》,并在《房屋租赁协议》签订之日起*个工作日内支付三个月厂房租金（不含先期支付的保证金）至上海联合产权交易所指定账户作为首期租金。承租方已递交的保证金转为押金。*.出租方按每三个月向承租方收取租金，每三月租金在使用厂房前**天一次性支付至出租方指定账户。*.厂房目前处于出租状态，租赁期至****年**月**日截止。该租赁期满后**个工作日与承租方完成实地交接，并办理房屋交接手续。本项目免租期为*天，自交易双方完成房屋交接手续当日起起算租金。*.本项目交易保证金为人民币*万元，该保证金在《房屋租赁合同》签订后直接转为租赁厂房押金。*.因不可抗因素（包括政府征用或拆迁），合同不能继续履行所造成的损失（包括装修），出租方不承担责任。**.承租方需遵守国家法律法规及工业园区其他情形。**.未放弃优先权的承租户，应在挂牌期间向联交所递交承租申请，并按规定缴纳保证金。若形成竞价，应在竞价现场同等条件下行使优先权。在挂牌期间未递交受让申请的，视为放弃行使优先权。**.本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交承租申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险，成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由拒付租金，否则视为违约。**.意向承租方须书面承诺：&#x*D;
（*）标的不可分割，不得改变用途，不得挪作他用，不得未经出租方同意擅自转租或以其他方式转租，不得未经许可搭建办公用楼或楼台，并遵守国家法律法规及工业园区管理规定的其他情形。&#x*D;
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（*）厂房以现状出租，承租期间出租方不负责房屋的修缮（屋面防水维修除外）。承租方不准乱搭乱建，在租赁期间，经出租方书面同意，承租方在不改变房屋结构前提下，可以对房屋进行装饰装修,并获得政府主管部门认可。租赁期结束后，租赁区域内装饰装修附着物归出租方所有或按出租方要求恢复原状。&#x*D;
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（*）除厂房屋面维修外，承租方负责租赁区域内水电管线维护维修及环境卫生。&#x*D;
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（*）承租方的入驻项目应按国家法律规定办理环保审批手续。若未办理或不能办理环保审批手续，由此造成的责任和损失由承租方负责和承担。&#x*D;
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（*）因园区用电为工业用电，承租方须每月支付契约用电负荷额度的基本电费。因园区水电供给有额度配置，本标的承租人每月用水量不超过**m*，每月用电负荷额度不低于**KVA。&#x*D;
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（*）因不可抗因素（包括政府征用或拆迁），合同不能继续履行所造成的损失（包括装修），出租方不承担责任。**.承租方在本项目公告截止日应取得环境保护局相关的项目验收的审批意见，并予以验收合格。**.意向承租方须按有关约定缴纳交易手续费。承租方应支付的交易手续费按沪联产交[****]***号文支付。本项目涉及的税费按国家法律法规相关规定由出租方和承租方各自承担。
