盱眙县马坝供销合作社新建电子商务中心*~*层宾馆整体招租公告项目名称盱眙县马坝供销合作社新建电子商务中心*~*层宾馆整体招租 项目编号HACQ-*******-XY 招租行为批准情况经盱眙县供销合作总社批准 挂牌起始日期****/*/*挂牌期满日期（报名截止）****/*/**（截止当日**:**） 招租单位盱眙县马坝供销合作社 标的概况 位于盱眙县马坝镇楚宁路北侧新建电子商务中心*~*层宾馆整体招租（包括一楼西面电梯间北侧的一间作为乙方服务台用房）租期为**年，从****年**月**日至****年**月**日止。****年*月**日****年**月**日为装修免租期。 资产评估情况评估机构无 评估报告书编号 评估核准（备案）单位 评估基准日 标的评估值（万元） 招租参考价格起拍价为******元/年（每次报价增幅为人民币****元或****元的整数倍）前*年按中标价计算，中*年按中标价的百分七点五递增，后*年按中标价的百分之十五递增。 意向承租方应具备的基本条件*、意向承租方应具有完全民事行为能力的企业法人、其他组织或自然人；*、意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力；*、参加本招标活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录和失信记录； 备查文件一、批准出租文件；二、租赁合同样本。 特别事项说明*.与承租人经营有关的依法应交纳的各种税、费、物业、安全、质量、计量、卫生、环保等费用全部由承租人承担，各种营业证照由承包方自行办理。*承租人装修时不得破坏房屋主体结构，如需拆除（不是承重结构的隔墙）需要甲方同意方可，拆除费用等均由承租人承担，承租人拆除后需要新装修的的费用均有承租人承担，并且承包期结束要无偿的交付给发包方。如因装修造成人员和财产损失，一切经济和法律责任均由承租人承担。 其他说明一、意向承租方须申请材料（所有资料原件扫描上传至报名系统资审材料中）：（一）企业法人应提供：*、单位持营业执照原件，法人身份证或被委托人身份证原件及单位授权委托书。（二）自然人应提供：*、个人身份证原件二、承租申请程序及有关事项：（一）本次公开招租实施互联网交易，意向承租方在公告期内登录淮安市公共资源产权交易系统（http://***.******.***.**:****/TPBidder/login.aspx?ReturnUrl=%*fTPBidder%*fPages），并在资审系统中上传公告“其他说明”中第一条意向承租方须申请的材料，进行网上报名。具体操作详见淮安市产权交易系统网上操作指南： （http://***.******.***.**/EpointWeb/InfoDetail/?InfoID=***abe**-***d-**f*-ac*d-dcbc**b***dc&CategoryNum=******）；如在系统使用过程中存有疑问，可咨询国泰新点技术支持，联系电话：严工: *********** ；陈超:***********。（二）在竞标前，交易中心将会同竞拍方根据报名结果，确定符合条件的意向竞拍方。符合条件的，报名截止后交易中心将在淮安市产权交易系统上发送“资格审查合格通知、报价账号及密码”。（三）交易方式：如征集到多家符合条件的意向承租方，则采用电子竞价的方式确定意向承租方。若只征集到一名意向承租方，且意向人符合条件，经批准后可采取以不低于拍卖参考价的价格与意向承租方签订协议。（四）保证金及价款支付：*．本项目保证金应当采用转账、网银等非现金形式（不接受现金缴款）缴纳至各标的指定账号，意向承租方应在 “资格审查合格通知”（报名截止后发放）规定的时间内，按照不同标的规定的保证金额足额支付相应竞价保证金（打款时需备注项目名称）。无需换取收据。保证金的缴纳主体必须是意向人本身。账户名称：淮安市公共资源交易中心盱眙分中心账号：意向人登陆淮安市公共资源全程电子化交易平台，点击“网上报名”中对应标的，在“报名信息”的“保证金子账号”板块中获取账号信息。（原账号已停止使用）开户行名称：中国建设银行盱眙五墩支行保证金：******元 缴纳截止日期****/**/** **:**注：缴纳过程中如遇问题，请及时与交易中心财务联系，联系电话：****-********；银行联系方式：陈德全：************．保证金退还：保证金为无息退还。未成交人自成交公告发布日起*个工作日内退还；成交人的竞价保证金在签订合同并缴清各项费用后退还。*、意向承租方须在成为最终承租方之日起*个工作日内至交易中心缴纳交易服务费并领取成交通知书，并按照中标通知书上规定的日期与招租方签订资产承租合同并一次性付清首年承租金和合同履约保证金（保证金按不低于中标价的**%收取）。履约保证金在合同期满如无异常情况给予退还（无息）。本次资产招租产生的其它所有税费由交易双方依照相关法律、法规的规定各自承担。成交人竞标保证金在交清各项费用及款项后携带成交通知书、合同、缴款证明（均为原件）至盱眙分中心办理退还手续。（五）竞标地点：网络竞价（意向人无需到达交易中心参加竞标）。竞价地址： http://***.******.***.**:****/hajj （现场不提供电脑报名及报价）竞标时间：****年*月**日 上午**:**（六）淮安市公共资源交易中心盱眙分中心按照江苏省物价局《省物价局关于降低全省国有产权交易服务收费标准的通知》苏价费﹝****﹞***号文件向承租方单向收取产权交易服务费。（免收招租方服务费，计费基础为**年成交总价）三、特别提示：*、本公告仅为本次房屋租赁的简要说明，交易中心不承担本标的瑕疵保证。意向承租人在做出申请租赁的决定之前，应首先仔细了解本公告中备查文件，联系电话：***********（高振东）***********（张石泉）。并在本项目公告期间进行相应的实地查看、尽职调查和风险评估，审慎决策。涉及招投标操作、技术等方面的相关问题请自行咨询公共资源交易中心。*、成交人必须在规定时间内与招标方签订合同、付清成交价款。如不及时签订合同及缴款，招标方有权宣布废标，竞标保证金不予退还。成交后成交人如弃标，其竞标保证金将不予退还，且不允许再参与本项目下次竞标。同时招标方有权要求弃标者赔偿因其弃标造成的损失即弃标价与最终成交价的差额。总金额在三万元（含）以上的，招标单位则和有关部门有权将其不诚信行为报信用管理部门。 联系方式潘潇潇（交易中心）高振东（招标人） ****-******************* 附：合同样本　　 租赁合同书（样本） 出租方：盱眙县马坝供销合作社（以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 甲乙双方本着平等、自愿、诚信原则，为明确甲、乙双方就房屋租赁过程中各自的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规的规定，经甲乙双方协商并达成一致，就甲方依法享有产权\出租权的位于盱眙县马坝镇楚宁路北侧马坝供销合作社电子商务中心部分营业用房出租给乙方从事合法的商业经营事宜，签订本合同。具体内容如下： 第一条 租赁房屋范围、面积及用途 *、范围：盱眙县马坝镇楚宁路北侧马坝供销合作社电子商务中心五至六层营业用房（包括一楼西面电梯间北侧的一间作为乙方服务台用房）做宾馆酒店。 *、乙方按照营业执照上所规定的营业范围进行经营，相关经营证照由乙方自行办理，费用自理，对外独立承担民事和法律责任。如无证经营或超范围经营，一切责任和后果全部由乙方承担。 第二条 租期、租金及其它 *、租赁期限：**年，自****年**月**日至****年**月**日止。****年*月**日****年**月**日为甲方无偿提供给乙方的免租装修期。 *、第一合同年至第四合同年每年租金为***元（含税）；第五合同年至第八合同年按中标价的百分七点五递增，租金为每年***元（含税）；第九合同年至第十二合同年按中标价的百分之十五递增，每年租金为***元（含税）。 支付方式：转账 甲方指定的租金接受账户为 ： 收款人：盱眙县马坝供销合作社 收款账号：****** ****** ****** **** 开户行：江苏盱眙******马坝支行 *、租赁费用的支付方式：先付后用，第一年承租金于签订本合同时一次性缴纳、第二年至第十二年承租金均提前*个月一次性缴纳。逾期不付，按银行活期利息结算规定收取滞纳金。 *、物业管理费用问题由甲、乙双方及后期的物业管理方共同协商解决，最终由乙方与物业管理方单独签订合同。 *、水电费：水表、电表甲方负责现状，乙方用水、用电独立计量，水、电费用结算，以供水、供电部门根据物价部门核定标准\乙方独立表户示数缴纳费用。如需新装水电，搭水搭电手续及费用由乙方办理和缴纳。 第三条 房屋交付 *、租赁房屋交付：按现状，门窗完好；供水供电设施齐全。 *、乙方在装饰过程中，不得损害房屋的主体结构，如需拆除（不是承重结构的隔墙），需要甲方同意方可，拆除费用等均由承租人承担，承租人拆除后需要新装修的的费用均由承租人承担，本合同解除或租赁期满，乙方对房屋内地砖、墙面装饰、包柱装饰、吊顶等不动产部分不得拆除，无偿留给甲方，否则将视同违约处理。动产的部分如照明灯具、门头标识、空调等乙方可以自行拆除。 第四条 消防、安全 *、租赁期内，乙方必须负责租赁范围内的用电安全、人身安全以及乙方经营区域内安全工作。 *、租赁期内甲方将租赁场所内消防设备无偿提供给乙方并确保消防设施能正常使用，甲方房屋须具备消防验收合格证明，乙方向当地消防部门报送二次消防方案并获得通过后开业。 第五条 双方职责 甲方责任 *、甲方按约定将租赁房屋交付与乙方使用，并保证在租赁房屋交付乙方时，其出租行为符合法律法规和有关政府主管部门的规定要求。 *、甲方应对租赁房屋及其内部附属设施（客梯）的质量负责，若因其质量问题造成乙方损失的，除无偿进行修复、更换外，其它具体为： （*）甲方对外墙渗水负责。 （*）租赁房屋的其他质量问题，足以影响乙方承租使用的。 （*）上述问题若因乙方装修引起的除外。 甲方在接到乙方上述质量问题的书面通知后**小时内立即派员察看，确属甲方责任的，甲方应立即着手维修，并确保及时维修以保证乙方经营业务的正常开展。 *、甲方应保证乙方租赁区域门前广场供乙方正常使用，如收到外来人员恶意侵占，甲方需协调处理。 *、甲方负责前*年的客梯维保工作，及负责以后客梯的配件更换、维修。 乙方责任 *、装潢和经营期间，乙方应与周围邻店协调好关系，发生矛盾自行解决。 *、乙方承租范围内的五至六层的部分外墙立面无偿提供给乙方装修和使用，招牌制作费及招牌形象审批由乙方负责。 *、乙方对四层以上楼面渗水负责，如因五~六楼渗水给楼下造成损失，全部由乙方负责赔偿。 *、乙方排烟、污水排放、垃圾等应按绿色环保要求进行处理，自行配备相应的处理设备。 *、租赁期内，乙方不得将房屋整体转租、转借，否则视为违约。 *、乙方自主经营，自负盈亏，在承租期间产生的与乙方经营活动有关的所有税金、卫生、安全、计量、质量、环保、市场监管、水电、物业、罚款等费用全部由乙方负责承担。发生安全、卫生、质量等事故由乙方负责并承担赔偿责任，与外界发生的一切债权债务均与甲方无关，甲方不负任何连带责任。 *、客梯的电费由使用主体共同承担，甲方负责前*年的客梯维护与保养，四年后的维护与保养均由使用主体负责，维保费用由使用主体共同承担。 *、有关门前三包、治安管理等均由乙方负责向有关部门申报、交费。 *、租赁期间，乙方妥善使用房屋和附属设施；租期结束，以交付、装修、使用、拆除后的状态（除上述第三条之约定外）交还甲方，房屋、设备的自然磨损除外。 其他： *、为了保持本合同的连续性，甲、乙双方单位法定代表人如有变动仍须按本合同条款执行，否则视为违约。 *、甲、乙双方因联系方式或联系地址发生变更，应及时通知对方，否则将承担因此而产生的责任和损失。 *、本合同期内如因买卖、赠与或继承等原因发生房屋所有权转移，甲方应先行通知乙方；产权转移后，本合同对乙方与新房主继续有效；原房主、新房主应及时履行与乙方之间的租赁合同变更手续。 *、租赁期内，双方如无特殊情况不得终止合同，如因特殊情况应提前三个月书面通知对方，并经甲方同意，乙方向甲方支付年承包金的**%违约金后方可协议解除合同。甲方并退还乙方已交纳但未使用期间的租金。 *、合同期满，如甲方继续出租，乙方需通过招标平台重新参与竞标。甲、乙双方如不再续签合同，乙方应在合同期满后的五天内撤出，每逾期一日，乙方按实际租金的一倍赔偿甲方。 *、甲方提供乙方租赁区域门前广场及机动车停车场地，用于乙方开展辅助经营活动及顾客停车，停车费问题由乙方与物业协商签署相关协议，并由乙方统一与物业结算。 *、甲方收取乙方合同履约保证金***元，在承租期满后无违约责任的无息退还。 第六条 违约责任 *、本合同签订后，如政策性拆迁、政府建设规划或甲方基建、出售房屋、企业改制和不可抗力（地震、水灾、战争等）等因素造成合同不能继续履行的，双方合同自行终止。甲方将按乙方实际承包月数收取承包金，甲乙双方均不承担经济和其它违约责任。 *、甲乙双方应严格履行本合同第五条中各自的职责，否则视为违约，违约方必须按当年租金的**%支付违约金； 第七条 争议的解决方式 本合同在履行中发生争议，双方应协商解决；如协商不成时，双方均有权向有管辖权的人民法院起诉。 第八条 其它 *、未尽事宜双方协商解决。 *、本合同按照《中华人民共和国合同法》解释。 *、本合同经甲、乙双方盖章，法人代表或授权代理人签字或印章后即生效，合同书一式三份，甲、乙双方各执一份，备案一份。 甲方：盱眙县马坝供销合作社 乙方： 法定代表人或授权代理人： 法定代表人或授权代理人： 签订日期： 年 月 日