项目名称*.长沙地铁*号线站厅层便利店场地（毛竹塘站等**个站点内共计***.**㎡物业）**年租赁权项目编号CSCQ*******-***转让方（招标方）长沙市轨道交******交易分类企业资产租赁所属管辖范围长沙市相关公告长沙地铁*号线车站商业开发项目（站厅层）自动售货机场地租赁权公开竞租公告长沙地铁*号线车站商业开发项目（站厅层）饮品店场地租赁权拍卖公告受长沙市轨道交******委托，本公司对长沙地铁*号线站厅层便利店场地租赁权项目进行公开竞租，现将有关事项公告如下：一、拍卖时间：****年*月**日下午**时。二、拍卖地点：长沙公共资源交易中心二楼拍卖厅。三、公开竞租标的：长沙地铁*号线站厅层便利店场地（毛竹塘站等**个站点内共计***.**㎡物业）**年租赁权四、公开竞租起始价:首年租金人民币叁拾肆万柒仟捌佰贰拾肆元整（***,***.**元）。本次公开竞租不再另设底价。五、竞租保证金：人民币叁拾万元整（￥***,***.**元）。六、展示时间、地址：自公告之日起至****年*月**日**时在标的所在地公开展示。 七、竞租申请及确认：标的详细信息、招租程序及竞租人资格要求等详见《公开竞租须知》等文本，在长沙公共资源交易中心官网http://***.******.***.cn/ 、长******官网：http://***.******.***.cn、长沙拍卖网官网：http://***.******.***/等网站发布，请意向承租人自行查阅、下载。 请竞租人携带相关文件、证件、公章自公告之日起至****年* 月**日**:**前往长沙市开福区芙蓉北路街道一段***号新领地大厦**A办理报名手续，竞租人在资质审核通过后，由拍卖人发放《承租报价人资质通知书》,竞租人需按《承租报价人资质通知书》的要求在****年*月**日**时前足额交纳竞租保证金（以到账为准）。咨询电话：****** 梁女士 ***********，长******交易部 ****-******** 指导电话：长沙市产权交易服务中心 ****-******** ****** ****年*月**日表一 租赁标的简况租赁标的基本情况标的名称长沙地铁*号线站厅层便利店场地（毛竹塘站等**个站点内共计***.**㎡物业）**年租赁权项目编号CSCQ*******挂牌租金首年租金 **.****万元挂牌起始日期 ****年 **月 ** 日挂牌期满日期**** 年 ** 月 ** 日挂牌公告期自公告之日起 ** 个工作日。挂牌期满未征集到意向承租方同意延期 个工作日。（最长至评估报告有效期止）表二 租赁方简况租赁方基本情况租赁方名称长沙市轨道交******住所（地址） 湖南省长沙市雨花区杜花路***号 企业单位填写事业单位填写注册号*****************T单位性质所属行业轨道交通预算形式企业组织形式国有企业事业单位法人证号注册资本（万元）捌仟陆佰柒拾肆万元主管部门法定代表人蒲富华主要负责人租赁行为内部决策和批准情况单位内部决策文件长******会议纪要批准的监管机构 长******批准文号长轨董办纪要（****）*号其他需披露的事项*、以首年租金人民币叁拾肆万柒仟捌佰贰拾肆元整（***,***.**元）为起始价，租期租金一年一付，每年递增一次，递增率为*.*%。*、承租人人同意在签订《拍卖成交确认书》之日起**个工作日内，向招租人所指定的银行账户支付用于签订《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》的履约保证金，履约保证金为《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》**年租金总额的**%。承租人还需于足额缴付合同履约保证金之日起**个自然日内，与招租人签订《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》，在合同中约定招租人和承租人具体的权利和义务及相关责任。*、承租人还需于招租成交之日起**个自然日内，与长******等签订《物业管理合同》等，在合同中约定招租人和承租人具体的权利和义务及相关责任。 表三 租赁资产明细清单——地铁站厅层租赁权单位：元标的名称位置面 积（平方米）出租年限（年）首年租赁评估价招租起始价长沙地铁*号线站厅层便利店场地（毛竹塘站等**个站点内共计***.**㎡物业）**年租赁权 长沙地铁*号线站厅层***.****年***,***.*****,***.**合计***,***.*****,***.** 表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式交 易 条 件价款支付方式一次性（ √ ）或分期（ ）（√或╳）*、本标的以公开拍卖的方式进行处置，以标的评估价作为底价，不再另设底价。具体金额详见《公开竞租须知》。*、请有意竞租人按“对承租方的要求和资格条件”携带相关文件、证件、公章自公告之日起至****年*月**日**:**前往长沙市开福区芙蓉北路街道一段***号新领地大厦**A办理报名手续，竞租人在资质审核通过后，由拍卖人发放《承租报价人资质通知书》,竞租人需按《承租报价人资质通知书》的要求在****年 *月**日**时前足额交纳竞租保证金（以到账为准）。竞买保证金为 ：**万元。通过资格审核的意向受让方应在保证金交付截止日前将竞买保证金支付到长沙公共资源交易中心的指定账户（户 名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户 账 号：**** **** **** **** ***** *****开户行：交通银行长沙潇湘支行）。若未能成交，则竞买保证金在拍卖会结束之日起*--*个工作日内原途径全额无息退还。*、承租人负责承担竞租服务费。承租人应向拍卖人支付按成交价首月租金的**%计算的竞租服务费，在成交后的三个工作日内支付至拍卖人指定的账户。*、经拍卖师敲槌确认的受让方，与转让方、拍卖人当场签订《拍卖成交确认书》，在签订成交确认书之日起*个工作日内纳交易服务费，交易服务费依据湘发改价费〔****〕***号文件执行，委托方与买受人（承租人）应向长沙公共资源交易中心支付的交易服务费全部由买受人承担。*、具体要求详见《公开竞租须知》、《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》、《轨道交通*号线车站商业开发项目（站厅层）招商方案》等文件相关条款。对承租方的要求和资格条件 *、资质要求：企业必须在中华人民共和国内注册，具备独立法人资格。持有合法注册的经年检合格的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（三证合一只需营业执照）。*、注册资本金要求：注册资金不少于***万元人民币（实缴），公司成立*年(含)以上（******成立的具体起算时间的依据文件或资料）。*、业绩要求：具有连锁便利店的经营管理经验，经营状况良好，正在经营的门店数在**家以上，须提供合作或承包合同作为证明。*、竞租人有良好的商业信誉,且不得列入国家及省市级市场监督及工商部门近*******，提供近*年经会计师事务所审计的财务报表或年度财务******基本开户行出具的近*年的资信证明。*、同意便利店具******核准为准。 交易方式网络竞价（ ）拍卖（ √ ）招投标（综合评审）（ ）；如只产生一个符合条件的意向承租方，则按挂牌价与意向承租方报价孰高原则成交签约。项目联系（指导）人联交所联系人电话****—********产交服务中心****—********竞租须知〔****〕长土拍*号 根据《地铁*号线车站商业开发项目（站厅层）招商方案》，长沙市轨道交******将地铁五号线*种业态*个标的:便利店物业面积、饮品店物业面积、自动售货机**台（标段一）、自动售货机**台（标段二）的物业面积租赁权委托我单位进行公开竞租。以下为便利店场地**年租赁权项目的竞租须知。 一、公开竞租标的基本情况 （一）标的概况 *号线路从毛竹塘站至水渡河站，设车站**座，该项目招商主体为长沙市轨道交******，委托长******进行招商和租赁场地经营管理相关事宜【具体事项见《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》】。 竞租标的见下表。序号站名 *-*号线站厅层便利店公告***.docx*、附件-便利店承租报价申请书***.doc租赁合同便利店(*).pdf附件-无人超市类物业合同（便利店、饮品店）.pdf附件-- 五号线 站厅层挂网图纸.pdf便利店（㎡）*毛竹塘站**.***板塘冲站**.***大塘站**.***雨花区政府站**.***木桥站**圭塘站**高桥南站**.***高桥北站**.***芙蓉区政府站**.****万家丽广场站**.****马王堆站**.****火炬村站**.****鸭子铺站**.****马栏山站**.****月湖公园北站**.****白茅铺站*.****土桥站****水渡河站**.*合计***.** 土地使用权：国有划拨。 招租方式：公开竞价。 租赁年限：**年。 场地用途：便利店休闲食品及为乘客服务型的零售业态。 （二）标的评估价 **年期租赁评估价：人民币***.****万元 首年租赁评估价：人民币**.****万元 （三）公开竞租起始单价：首年租金起始价人民币叁拾肆万柒仟捌佰贰拾肆元整（***,***.**元）。本次公开竞租不再另设底价（起拍价不含承租人需另行支付的竞租服务费）。 （四）竞价加价幅度：**,***元/年（或高于*万元的整数倍加价）。 （五）竞租保证金：人民币**万元整。 （六）履约保证金：合同成交总价（**年总租金）的**%（成交后用于承租人与招租人签订《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》）。 （七）轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）签订价：招租成交价。 （八）租金支付方式：租期内一年一付，每年递增一次，每次递增率为*.*%。 （九）物业管理费、电费：租赁场地的物业管理费及电费自租赁场地交付给承租人之日起由承租人承担，相关的收费标准和交费方式、期限，依据《物业管理合同》的规定执行。物业管理费：**元/平方米/月。 （十）竞租服务费：成交价首年首月租金的**%。 （十一）招租人对向竞租人提供的与该项目有关的所有文件和技术资料的合法性、有效性、完整性负责；对该招租项目所有的瑕疵（已知和未知的）承担瑕疵担保责任。 二、竞租活动时间、地点 竞租会于****年*月**日**时整，在长沙公共资源交易中心二楼拍卖厅召开。 三、承租报价人 （一）递交《承租报价申请书》 *、资质要求 企业必须在中华人民共和国内注册，具备独立法人资格。持有合法注册的经年检合格的《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（三证合一只需营业执照）。 *、注册资本金要求 注册资金不少于***万元人民币（实缴），公司成立*年(含)以上（******成立的具体起算时间的依据文件或资料）。 *、业绩要求 具有连锁便利店的经营管理经验，经营状况良好，正在经营的门店数在**家以上，须提供合作或承包合同作为证明。*、竞租人有良好的商业信誉,且不得列入国家及省市级市场监督及工商部门近*******，提供近*年经会计师事务所审计的财务报表或年度财务******基本开户行出具的近*年的资信证明。*、同意便利店具******核准为准。以上材料均需提供*套加盖公司公章的复印件，审核原件。竞买人在《承租报价申请书》中需承诺： 如能成交： （*）在成交后的三个工作日内向拍卖人指定账户支付竞租服务费，竞租服务费为成交价首年首月租金的**%。 （*）同意在签订《成交确认书》之日起*个工作日内向长沙公共资源交易中心交纳交易服务费，交易服务费依据湘发改价费〔****〕***号文件执行，委托方与买受人（承租人）应向长沙公共资源交易中心支付的交易服务费全部由买受人承担。 （*）在《成交确认书》签订之日起**个工作日内向招租人所指定的银行账户支付用于签订《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》的履约保证金(**年租期租金总价的**%)，之后在**个自然日内与招租人签订《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》、《物业管理合同》。 （*）如因承租人原因未与招租人签订《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》、《物业管理合同》导致成交后续工作终止的，按《公开竞租须知》的约定，承租人除应支付竞租服务费外，已交付的竞租保证金不退。 （二）获取《承租报价人资质通知书》 拍卖人将《承租报价申请书》及相应的资质材料转招租人审核同意后，向意向承租人发放《承租报价人资质通知书》。 （三）支付竞租保证金 *、竞租保证金是承租报价人遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，参与报价或竞价并在成交后当场签订《成交确认书》的保证。 *、承租报价人需向长沙公共资源交易中心指定的银行账户支付竞租保证金，账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户，账号：**** **** **** **** ***** *****，开户行：交通银行长沙潇湘支行。（备注：*号线便利店竞租保证金）保证金支付截止时间为****年* 月**日**时整，以到账时间为准。 （四）取得参与竞价的权利 承租报价人在竞租保证金支付到拍卖人所指定的银行账户上的时刻起，才具备在公开竞租会参与竞价的权利。意向承租人递交《承租报价申请书》及相应的资质材料应给自己留有足够的时间。 （五）本次公开竞租会没有优先购买权人（即招租优先报价人）。 四、公开竞租会 （一）主持人 公开竞租会由拍卖人的拍卖师主持，主持宣布招租活动开始，宣讲公开竞租文件要点，主持承租报价人的现场竞价，以价高者得、敲槌方式确认承租人。 （二）确认承租人 公开竞租会开始时，承租报价人领取竞价号牌进入拍卖会场。主持人报出公开竞租起始价和加价幅度，承租报价人举牌应价和加价。主持人就场上某一最高价位三声报价，如无人继续加价，则以敲槌方式确认最高应价人为承租人。主持人可依据竞价情况适时调整加价幅度，承租报价人也可以加价幅度的整倍数自行加价。 （三）承租报价人的真实意思 每个承租报价人都要经过阅读公开竞租文件、咨询了解、实地勘察、申请报价和支付竞租保证金等必须程序，所有的应价和报价行为都是对该公开竞租标的物和公开竞租条件的全部内容已经充分正确地了解并无异议后所做出的行为。因此，一经应价或报价，就应当对自己的行为负完全的经济和法律责任。 （四）拍卖会现场秩序 本场竞租会共多个标段竞租，为有序进行拍卖，各承租报价人分标段依次领取号牌，当每个标的拍卖成交后，拍卖人先收回该标段承租报价人号牌并填表登记确认为承租人，并视竞拍标的情况确定是否继续发放号牌，待全部段标的完成竞租后，现场统一签订《成交确认书》。 五、签约 （一）签订《成交确认书》 经主持人敲槌确认的承租人需当场签订《成交确认书》，《成交确认书》签约方有招租委托人、承租人和拍卖人。 （二）签订《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》 承租人还需于招租成交之日起**个自然日内，与招租人签订《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》，在合同中约定招租人和承租人具体的权利和义务及相关责任。 （三）签订《物业管理合同》 承租人还需于招租成交之日起**个自然日内，与长******等签订《物业管理合同》等，在合同中约定招租人和承租人具体的权利和义务及相关责任。 六、款项支付 （一）竞租服务费 承租人负责承担竞租服务费。承租人应向拍卖人支付按成交价首月租金的**%计算的竞租服务费，在成交后的三个工作日内支付至拍卖人指定的账户。交易服务费在签订《成交确认书》之日起*个工作日内向长沙公共资源交易中心交纳交易服务费，交易服务费依据湘发改价费〔****〕***号文件执行，全部由承租人承担。 （三）履约保证金 在签订《成交确认书》之日起**个工作日内，向招租人所指定的银行账户支付用于签订《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》的履约保证金，履约保证金为《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》**年租期租金总价的**%。 （四）竞租保证金在承租人支付了足额的履约保证金并与招租人签订了《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》、《物业管理合同》之日起*个工作日内，拍卖人依据委托人书面材料，经委托方同意后向长沙公共资源交易中心提交申请，将竞租保证金 退还承租人。 （五）未成交竞租保证金 未成交承租报价人所支付的竞租保证金，于公开拍卖会结束之日起*--*个工作日内由长沙公共资源交易中心不计息按原银行账户予以返还。 （六）租金 按《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》约定执行。 （七）物业管理费、电费按《物业管理合同》约定执行。 七、违约责任 （一）一经发现承租报价人违反公开、公平、公正和诚实信用的原则、有不正当竞争行为，拍卖人即报告招租人，经同意后取消其报价人资质，同时不予以退还其竞租保证金，上报有关部门审查定性后处理。 （二）承租人拒绝签订《成交确认书》导致招租成交无法继续的，已支付的竞租保证金不予退还，按以下办法处理：*、承租人仍须按成交价首月租金的**%支付竞租服务费，由拍卖人在竞租保证金中直接提取。*、剩余部分不予退还。*、再次招租成交价低于本次成交价（需换算成**年租期租金总额）的差额部分，招租人有权向违约人追索赔偿。 （三）承租人虽签订了《成交确认书》但拒绝或拖延签订《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》、《物业管理合同》导致招租成交无法继续的，承租人已交付的履约保证金不予退还，再次招租成交价低于本次成交价租金总额的差额部分，招租人有权向违约人追索赔偿。承租人未交付履约保证金，由招租人依法另行向其追索赔偿。 （四）如因承租人原因未与招租人签订《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》、《物业管理合同》导致成交后续工作终止的，按《公开竞租须知》的约定，竞租人除应收取竞租服务费外，承租人已交付的竞租保证金的剩余部分不退。 （五）履约保证金关系人任一方出现违约导致成交后合同终止的，履约保证金比照定金规定执行。 八、特别说明 （一）本标段标的由“******”提供物业管理和服务，物业管理费及电费由承租人承担，相关的收费标准在物业管理合同中明确。 （二）承租人在租赁期内未经甲方书面许可，不得将承租项目以任何方式转租。 （三）以上特别说明未穷尽本公开竞租标的内涵的，详见《*号线车站商业开发项目（站厅层）招商方案》、《评估报告》的扫描件或复印件。 九、不承担瑕疵担保责任 拍卖人已将所知道的公开竞租标的物的情况作了如实介绍，竞租人不承担任何（包括已知和未知的）瑕疵担保责任。 附件： 所有样本以签署生效。 *.《公开竞租公告》 *.《承租报价申请书》（样本） *.《轨道交通车站商业开发项目合同（站厅层场地租赁）》（样本） *.《物业管理合同》（样本） *.各站点站厅层商务空间位置示意图 ****** ****年*月**日 *-*号线站厅层便利店公告***.docx*、附件-便利店承租报价申请书***.doc附件-- 五号线 站厅层挂网图纸.pdf附件-无人超市类物业合同（便利店、饮品店）.pdf附件-租赁合同便利店.pdf 竞价报名请到网址：http://***.******.***//jyxxcqzrgg/*****.jhtml